央行再度加息，業(yè)界預(yù)計年底將現(xiàn)提前還貸高峰

王肖邦

昨日，中國人民銀行決定上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這對購房者和開發(fā)商來說，無疑又加重了負擔。

按照最新利率，5年以上商業(yè)貸款利率為7.05%，若在上海購買首套房，以貸款100萬元為例，還款周期20年，還款方式為等額本息，那么每月還款額將由之前的7633.40元升至7783.03元，月還款額多出149.63元，還款總額將由此前的1832014.88元升至1867927.2元，還款額共計增加35912.32元。

“加息勢必會增加購房者的置業(yè)成本。世聯(lián)地產(chǎn)華東首席分析師吳志輝告訴《第一財經(jīng)日報》記者，“另一方面，也會對五六月出現(xiàn)回暖跡象的樓市造成打擊。

第一太平戴維斯報告顯示，第二季度上海一手商品房交易量環(huán)比上漲34.2%，但價格未出現(xiàn)明顯松動，依然在高位徘徊。第二季度二手房交易量也同比上漲了12.1%。

“此次加息將加大一線城市房價在三季度出現(xiàn)松動的可能性?！?吳志輝認為，“不過對于三四線城市房價以及銷量預(yù)計影響不大。

信義房屋分析師朱平平則表示，加息是在通脹壓力下的必然調(diào)控手段，并不是特別針對房地產(chǎn)市場，但是從去年第四季度以來幾次加息，累積的結(jié)果對房地產(chǎn)市場還是有影響的。

“由于宏觀調(diào)控的影響，在一二線城市全面限購導(dǎo)致投資、投機性購房比例大幅縮小，自住性購房比例大幅上升的背景下，加息不會影響到購房者的購買欲望，但是購買的物業(yè)產(chǎn)品情況可能會發(fā)生改變?！敝炱狡奖硎?，在還有加息的預(yù)期情況下，購房者不得不考慮貸款總額是不是與自身還款能力相匹配，因此，有可能有部分購房者放棄高總價物業(yè)而去購買實際能夠承受得起的稍低總價物業(yè)。

朱平平還預(yù)計，在今年年底會出現(xiàn)一波提前還貸高峰。

一家中型房企負責人告訴記者，此次加息對開發(fā)商影響不大，一方面是因為距離上一次加息已有一段時間，且這次加息的幅度在預(yù)期之內(nèi)，另一方面，目前中小開發(fā)商很難從銀行貸到款，主要是通過基金、信托或向民間資本融資。

加息也將進一步加大開發(fā)商的融資壓力?！岸唐趦?nèi)，加息對開發(fā)商資金鏈的影響有限，但照此趨勢，預(yù)計到明年初，開發(fā)商資金緊張程度將有可能達到2008年峰值水平，如果再不斷加息，預(yù)計會有一批小開發(fā)商因資金鏈斷裂而面臨倒閉。”吳志輝說。