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    鳳凰衛(wèi)視

    加息后存款時間沒過臨界點不妨轉存

    2011年07月07日 10:25
    來源:長沙晚報

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    受到翹尾因素和近期豬肉價格上漲的雙重影響,“7月份加息”早成為財經(jīng)界人士的共識。昨日傍晚,央行決定,自2011年7月7日起,將金融機構一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點,證實了市場的判斷。今日起加息后,1年期定存利率達3.50%,而同期貸款利率則達到6.56%。

    雖然各方均表示此次加息并不讓人意外,但作為年內(nèi)第三次加息,仍將對資本市場以及市民的投資理財、房貸產(chǎn)生一定影響。昨晚,記者就此采訪了星城證券金融界專家和市民。

    房貸

    月供將增加數(shù)十元

    “我的房貸要增加了!”這是市民肖女士昨日聽到加息后的第一反應。肖女士今年4月用公積金貸款在開福區(qū)買了一套房,房貸還沒批下來,利率又調(diào)整了。那么,對于用公積金貸款買房的市民來說,這次利率的提高會增加多少成本?

    此次,個人住房商業(yè)貸款和公積金貸款利率實現(xiàn)同步調(diào)整。其中,5年以上商業(yè)貸款利率提高到7.05%;公積金貸款五年以下(含五年)年利率,從此前的4.2%提至4.45%;五年以上年利率,從4.7%提至4.9%。

    以目前較大多數(shù)市民選擇的貸款40萬元,20年期,等額本息還款為例。在利率調(diào)整之前,使用公積金貸款需每月償還本息約2573元,調(diào)整后,每月的還款額變?yōu)榧s2617元,也就是說增加了約43元;而使用商業(yè)貸款,調(diào)整后月供約為3113萬元,比加息前增加60元,而相比公積金貸款,則多出了496元。而按照老利率計算,商業(yè)貸款比公積金貸款只多出479元。但相比之下,加息后公積金貸款的優(yōu)勢更加凸顯。

    加息后,市民需要調(diào)整自己的還款計劃嗎?相關專家建議,以下四種情況可不必提前還款:一是申請貸款時曾獲得折扣的市民,因為仍有利率優(yōu)勢;二是選擇等額本息還款,且到了還款中期的購房者,因為后期還款時更多的是償還本金,節(jié)約的利息有限;三是使用等額本金還款,且已達到還款期1/4的市民,因為此時本金開始多余利息;四是資金相對緊缺的購房市民。

    未放款的貸款利率或有變數(shù)

    聽到加息的消息,在長沙某事業(yè)單位上班的唐先生連忙給招行窯嶺支行的個貸經(jīng)理打電話。他6月份在河西某樓盤買了房,但提交的房貸申請尚未批下來。“到底是按照之前的6.31%給我算利息呢?還是會按照這次加息之后的7.05%來算呢?這個區(qū)別可不是幾十百來塊錢的事。

    “長沙十大金牌理財師”之一、工行省分行營業(yè)部理財師朱沛琴表示,正在申請和新申請房貸的購房者,面對的可能是加息了之后的貸款利率?!耙蕴葡壬馁J款為例,具體會執(zhí)行哪個利率要看貸款的執(zhí)行進度,一般而言,會以審批時點為準。如果面簽時已經(jīng)在合同上約定了利率且蓋了章只等放款,就會按約定利率執(zhí)行,待到明年1月1日后再按屆時的新利率執(zhí)行;而如果只是一個貸款意向,合同上并未明確利率,則將按照新的利率執(zhí)行?!敝炫媲龠€表示,本次加息將會對房地產(chǎn)行業(yè)的資金產(chǎn)生較大影響,房產(chǎn)企業(yè)的資金面會更緊張,壓力會更大。

    股市

    靴子落地有利A股反彈

    “對這次加息我們早有預期,靴子落地后有利于A股企穩(wěn)反彈。”昨晚,長城證券分析師張新建對于央行加息決定并不感到驚訝。張新建預計,年內(nèi)央行可能還會再加息一次?!靶∑髽I(yè)本來就難以貸到款,這次央行沒有再提高存款準備金率,可能是綜合考慮通脹、企業(yè)融資等多方因素后的權衡?!睆埿陆ㄕf。

    昨日股市的走勢可謂是驚心動魄,早盤在銀行和地產(chǎn)等周期性大盤股的帶動下,大盤逐波走低,午后大盤加速趕底,并且一舉跌破2800點大關。正當投資者認為,大盤將以大陰線報收之時,多方突然啟動超級大盤股中國石油,并且在銀行股和地產(chǎn)股等方面組織反擊,最終大盤微跌0.21%。對于股市大盤昨日走勢,張新建認為市場可能對此次加息有所預期,而市場最終收于2800點上方,可視作利空出盡變利好。“現(xiàn)在已經(jīng)處于緊縮政策的末期,預計年內(nèi)最多再加息一次,預期兌現(xiàn)有助于市場近期的反彈,而6月20日滬市創(chuàng)出的2610.99點,很可能成為全年最低點。

    [責任編輯:lilei] 標簽:轉存 理財產(chǎn)品 理財收益 
     

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