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    三次加息后 70萬元房貸月供多還265元

    2011年07月07日 15:46
    來源:福州晚報

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    今日起央行年內(nèi)第三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。經(jīng)過今年三次加息后,采用基準(zhǔn)貸款利率的老房貸客戶,貸款70萬元20年期,明年1月份月供將比今年首次加息前約增加265元。另外,本次加息后,已辦理的1年期定期存款30天內(nèi)轉(zhuǎn)存比較合算。

    明年月供約增265元

    據(jù)了解,去年10月20日加息周期重啟,至去年底共加息兩次。老房貸客戶在今年1月份房貸利率就已調(diào)整。今年三次加息對老房貸客戶的利率影響將在明年1月份房貸月供中體現(xiàn)。

    單以此次利率調(diào)整而言,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.8%上調(diào)至7.05%,上調(diào)幅度為0.25個百分點。70萬元20年期房貸,采用等額本息法還款,如果首套房貸利率采用基準(zhǔn)利率(去年下半年部分銀行利率提至基準(zhǔn)利率),老房貸客戶月供增加102.81元;如果享受的是首套房貸8.5折利率,老房貸客戶月供增加83.74元。

    由于年內(nèi)貸款利率變化大多數(shù)要等明年1月份調(diào)整,因而年內(nèi)三次加息明年月供累計增加額更為明顯。今年2月9日央行年內(nèi)首次加息,加息前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.4%,今日加息后同期基準(zhǔn)利率上調(diào)幅度為0.65個百分點。同樣上述貸款金額和期限,如果原先首套房貸利率不打折,今年三次加息后明年月供累計增加265.11元;如果原先貸款利率打8.5折,三次加息后明年月供增加216.06元。

    1年期定存37天內(nèi)轉(zhuǎn)存合算

    此次各檔次定期存款利率調(diào)整幅度均為0.25個百分點。存款利率上調(diào)后,一年期定期存款1萬元利息將比加息前多出25元。那么已辦理的各檔次定期存款在哪個時段轉(zhuǎn)存才合算?按轉(zhuǎn)存公式:臨界天數(shù)=計息天數(shù)×(調(diào)整后利率-調(diào)整前利率)÷(調(diào)整后利率-活期利率)。此次加息后各檔次定期存款在以下時段內(nèi)轉(zhuǎn)存會合算:3個月期已存天數(shù)小于8天、6個月期已存天數(shù)小于16天、1年期已存天數(shù)小于30天、2年期已存天數(shù)小于46天,3年期已存天數(shù)小于60天、5年期已存天數(shù)小于90天。如果時點超過對應(yīng)的天數(shù),客戶轉(zhuǎn)存就不合算。

    另外此次加息后,“負(fù)利率”現(xiàn)象依然存在。今日起一年期定期存款利率升至3.5%,今年5月份CPI漲幅為5.5%,兩者仍然相差2個百分點。

    本次基準(zhǔn)利率調(diào)整表

    單位:%

    調(diào)整前利率 調(diào)整后利率

    一、城鄉(xiāng)居民和單位存款(一)活期存款 0.50 0.50(二)整存整取定期存款三個月 2.85 3.10半 年 3.05 3.30一 年 3.25 3.50二 年 4.15 4.40三 年 4.75 5.00五 年 5.25 5.50 0.

    二、各項貸款六個月 5.85 6.10一 年 6.31 6.56一至三年 6.40 6.65三至五年 6.65 6.90五年以上 6.80 7.05

    三、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)

    4.20 4.45

    五年以上 4.70 4.90

    [責(zé)任編輯:zhangyw] 標(biāo)簽:月供 房貸利率 存貸款基準(zhǔn)利率 
     

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