萬(wàn)科A(000002，收盤價(jià)8.06元)今日(8月9日)公告了2011年中報(bào)。上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬(wàn)平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長(zhǎng)76.7%和78.6%。從中報(bào)數(shù)據(jù)可以看出，受制于上半年的樓市調(diào)控政策，公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度明顯趨緩。

上半年凈利29.8億元

萬(wàn)科A公告稱，由于全年竣工集中于四季度，上半年萬(wàn)科A結(jié)算資源較為有限，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入199.9億元，凈利潤(rùn)29.8億元，同比分別增長(zhǎng)19.2%和5.9%。公司基本每股收益為0.27元，比上年同期增3.85%。

上半年末萬(wàn)科A已售未結(jié)的房產(chǎn)規(guī)模再創(chuàng)紀(jì)錄，達(dá)到1022萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合同金額合計(jì)約1187億元，同比分別增長(zhǎng)了93%和107%。

對(duì)此，萬(wàn)科A方面稱，隨著四季度項(xiàng)目陸續(xù)竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)全年結(jié)算量同比增幅將明顯高于上半年。

盡管如此，上半年萬(wàn)科A的銷售額占全國(guó)商品房銷售額的比例已由去年同期的1.86%提高至2.67%。萬(wàn)科A在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽(yáng)、武漢、無(wú)錫、青島等8個(gè)城市的商品房市場(chǎng)占有率排行榜首，在19個(gè)城市中商品房市場(chǎng)占有率排名前三位。

在現(xiàn)金流方面，截至6月末，萬(wàn)科A持有貨幣資金約407.8億元，相比一季度末提高9.7%。

竣工面積遠(yuǎn)低于計(jì)劃

中報(bào)還顯示，萬(wàn)科A上半年實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積759萬(wàn)平方米，占年初制定的開(kāi)工面積1329萬(wàn)平方米的57%；竣工面積為107萬(wàn)平方米，僅占全年計(jì)劃竣工面積729萬(wàn)平方米的14.7%；截至報(bào)告期末，公司的各類存貨中，已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)的比例僅為2.8%。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這意味著，上半年受樓市調(diào)控政策影響，萬(wàn)科A的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度已經(jīng)放緩。

受此影響，上半年萬(wàn)科A結(jié)算面積為138.3萬(wàn)平方米，比去年同期下降8.1%；結(jié)算收入191.7億元，比去年同期上升16.5%，增長(zhǎng)幅度滯后于銷售增長(zhǎng)。

對(duì)此，萬(wàn)科A董秘譚華杰表示，近年來(lái)萬(wàn)科A產(chǎn)品中裝修房比例大幅提升，使得施工周期拉長(zhǎng)，竣工滯后于銷售的情況更為明顯。

譚華杰還稱，公司目前尚未調(diào)整全年的計(jì)劃開(kāi)工量，但為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境可能發(fā)生的變化，公司會(huì)加強(qiáng)對(duì)客戶需求變化的研究，靈活調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推進(jìn)裝修升級(jí)，提高產(chǎn)品性價(jià)比。