未結(jié)算金額高達(dá)1187億，同比增逾一倍 “房屋市場調(diào)整較深的城市或出現(xiàn)較好拿地機(jī)會(huì)”

早報(bào)記者 周祺瑾

萬科企業(yè)股份有限公司(萬科A，000002，以下簡稱“萬科企)昨晚間披露2011年度中期報(bào)告，報(bào)告顯示2011年上半年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%，銷售金額占全國商品房銷售額的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

值得注意的是，萬科在半年報(bào)中表示，已銷售資源尚未結(jié)算的合同金額合計(jì)約1187億元。萬科對(duì)于拿地的策略則表示，在房屋市場調(diào)整較深的城市，可能會(huì)出現(xiàn)較好的拿地機(jī)會(huì)。

今年竣工集中于第四季度

公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入199.89億元，同比上升19.2%。其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤為29.8億元，相比去年同期增加5.88%。上半年實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。

萬科年報(bào)稱，由于竣工在全年分布的不均勻，今年竣工集中于第四季度，上半年結(jié)算資源較為有限，結(jié)算面積和結(jié)算收入分別為138.3萬平方米和191.7億元，同比分別下降8.1%和上升16.5%。隨著四季度項(xiàng)目陸續(xù)竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)全年結(jié)算量同比增幅將明顯高于上半年。

值得指出的是，由于結(jié)算跟不上銷售的原因，報(bào)告期內(nèi)公司已銷售未結(jié)算資源進(jìn)一步增加。截至報(bào)告期末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)共有1022萬平方米已銷售資源尚未結(jié)算，合同金額合計(jì)約1187億元。

值得注意的是，萬科2010年半年報(bào)顯示，去年同期有530萬平方米已銷售資源未參與本期結(jié)算，合同金額合計(jì)約573億元。這也表示，萬科今年上半年未結(jié)算資源同比增幅逾一倍。

開工面積方面，半年報(bào)披露，上半年萬科實(shí)現(xiàn)開工面積759萬平方米，占年初制定的開工計(jì)劃近六成。截至6月末，萬科各類存貨中，現(xiàn)房存貨比例為2.8%。

據(jù)萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，萬科目前尚未調(diào)整全年的計(jì)劃開工量，但為應(yīng)對(duì)市場環(huán)境可能發(fā)生的變化，公司會(huì)加強(qiáng)對(duì)客戶需求變化的研究，靈活調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推進(jìn)裝修升級(jí)，提高產(chǎn)品性價(jià)比。萬科將繼續(xù)堅(jiān)持面向自住需求、以中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位，貫徹快速周轉(zhuǎn)策略，以銷售速度作為銷售工作的主要控制指標(biāo)。

6月末貨幣資金407.8億

中報(bào)顯示，萬科前七個(gè)月新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目22個(gè)，對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約423萬平方米，在深圳、武漢、太原參與舊城改造項(xiàng)目4個(gè)，對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約161萬平方米。根據(jù)中報(bào)披露數(shù)據(jù)計(jì)算，萬科新增的非舊改和舊改項(xiàng)目平均土地購置成本約為2500元/平方米，低于去年的地價(jià)水平。其中，新進(jìn)入了蕪湖、秦皇島、太原參晉中等城市。目前萬科已經(jīng)進(jìn)入了50個(gè)城市市場，戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步得到鞏固和強(qiáng)化。

譚華杰表示，上半年萬科在拿地方面比較謹(jǐn)慎，公司認(rèn)為未來可能會(huì)有更好的拿地機(jī)會(huì)。據(jù)了解，上半年主要城市的土地供應(yīng)有較大程度的萎縮，雖然土地出讓的溢價(jià)率已經(jīng)開始下降，但底價(jià)的調(diào)整還不明顯。根據(jù)國土資源部的數(shù)據(jù)，上半年住房用地供應(yīng)只完成了全年計(jì)劃的26%，按照慣例，三、四季度會(huì)是土地的供應(yīng)高峰；同時(shí)，隨著房屋市場調(diào)整的持續(xù)，土地市場的調(diào)整預(yù)計(jì)也會(huì)更加深入。

萬科昨日在中報(bào)中稱，隨著政策效果的進(jìn)一步體現(xiàn)，土地市場的調(diào)整還將延續(xù)，其中房屋市場調(diào)整較深的城市，也可能會(huì)出現(xiàn)較好的拿地機(jī)會(huì)，會(huì)在謹(jǐn)慎投資的原則下靈活把握。

在資金方面，截至6月末，萬科持有貨幣資金407.8億元，相比一季度末提高9.7%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款230.4億元，剔除預(yù)收賬款后的各項(xiàng)負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為36.8%，凈負(fù)債率20.8%，繼續(xù)保持在行業(yè)中較低水平。

值得關(guān)注的是，全國社?；鸪霈F(xiàn)在萬科前十大流通股股東行列。截至6月30日，全國社?；鹨涣闳M合持股7804.0223萬股。根據(jù)萬科今年一季報(bào)顯示，前十大流通股股東當(dāng)中最少持股為萬科工會(huì)委員會(huì)，持股6716.85萬股。這也意味著，全國社保基金一零三組合二季度至少增持1087.1723萬股。