- 本報(bào)記者 王 崢

往年業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升的上市房企，在2011年上半年卻遭遇了挫折。尤其是眾多中小房企，更是出現(xiàn)了十多家中報(bào)業(yè)績(jī)下滑的情況，而目前已經(jīng)公布中報(bào)的房企尚不足上市開發(fā)商總數(shù)的四分之一。隨著越來(lái)越多的房企公布中報(bào)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的房企出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑的情況。

而在2009年和2010年，整個(gè)上市房企出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑的僅僅只有兩三家而已。

顯然，隨著市場(chǎng)調(diào)控延續(xù)，限購(gòu)令范圍的不斷擴(kuò)大，中小房企的日子已經(jīng)越來(lái)越不好過(guò)了。而在這種情況下，不少房企開始了“挖礦自救”

中弘地產(chǎn)“挖金”遭質(zhì)疑

8月13日，中弘地產(chǎn)成為最新一家投身礦業(yè)的房地產(chǎn)公司。其擬用自有資金6000萬(wàn)元收購(gòu)仁源投資所持鑫興礦業(yè)49%的股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，中弘地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍也將變?yōu)椤暗禺a(chǎn)+礦產(chǎn)”的模式。

中弘地產(chǎn)當(dāng)晚的公告顯示，本次收購(gòu)的鑫興礦業(yè)擁有一個(gè)探礦權(quán)和一個(gè)采礦權(quán)。2個(gè)礦區(qū)均位于吉林省東部，礦種也同為金礦。其中采礦權(quán)開采有效期限為2008年3月至2012年11月，探礦權(quán)開采有效期限為2008年3月至2012年11月。

對(duì)此，有媒體就表示，鑫興礦業(yè)自從2008年3月拿到杜荒嶺金礦的采礦權(quán)后，就一直持有，并沒(méi)有正式生產(chǎn)。公告也顯示，該礦目前基本處于停產(chǎn)狀態(tài)，最主要的原因就是還沒(méi)有拿到環(huán)評(píng)及安全生產(chǎn)認(rèn)證報(bào)告。而截止目前，此采礦權(quán)的環(huán)評(píng)認(rèn)證及安全生產(chǎn)認(rèn)證尚在辦理中，何時(shí)取得也存在不確定性。

但中弘地產(chǎn)還是表示，本次收購(gòu)對(duì)公司發(fā)展戰(zhàn)略具有重要意義，也是公司推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一次嘗試。通過(guò)本次收購(gòu)，公司將涉足有色金屬行業(yè)，有利于拓寬公司盈利渠道，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。

房企涉礦成風(fēng)

而從6月份至今，已經(jīng)有多達(dá)5、6家上市房企公布了涉礦事宜。尤其是在6月中旬，更是迎來(lái)了房企涉礦的一段高潮。

6月8日，新湖中寶公告稱，擬以自有資金64283萬(wàn)元，協(xié)議收購(gòu)內(nèi)蒙古四子王旗德日存呼都格區(qū)煤礦的探礦權(quán)，煤種為褐煤，主要用來(lái)發(fā)電，礦區(qū)提交煤炭資源總量116879萬(wàn)噸。新湖中寶表示本次收購(gòu)是公司立足地產(chǎn)主業(yè)，介入礦產(chǎn)資源行業(yè)的一次有益嘗試，通過(guò)收購(gòu)可使公司以合適成本切入礦產(chǎn)資源領(lǐng)域，有利于增強(qiáng)公司資源儲(chǔ)備和經(jīng)營(yíng)實(shí)力，有效平滑地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

6月14日，綠景地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將終止與天譽(yù)房產(chǎn)、海航置業(yè)、酒店控股的重大資產(chǎn)重組。終止原因是“受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響。同時(shí)，綠景地產(chǎn)在公告中提到擬增加經(jīng)營(yíng)范圍，進(jìn)行項(xiàng)目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采等。而受此影響，綠景地產(chǎn)的股價(jià)在6月15日跳空高開漲停，16日大漲6.84%。

6月16日，華業(yè)地產(chǎn)也發(fā)布了投資礦產(chǎn)的公告，擬以2000萬(wàn)元在新疆塔城地區(qū)托里縣注冊(cè)成立托里縣華興業(yè)礦業(yè)投資有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為礦業(yè)投資、礦產(chǎn)資源開發(fā)經(jīng)營(yíng)，礦產(chǎn)品加工及銷售等，總投資額不超過(guò)3.5億元。針對(duì)本次礦產(chǎn)投資計(jì)劃，華業(yè)地產(chǎn)的目的非常明確，公司表示，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的日益緊縮，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司受調(diào)控政策的影響較大。為改變當(dāng)前以房地產(chǎn)為單一業(yè)務(wù)存在風(fēng)險(xiǎn)的局面，此次在新疆設(shè)立礦業(yè)公司，旨在以此為平臺(tái)進(jìn)行礦業(yè)資產(chǎn)或股權(quán)收購(gòu)，實(shí)現(xiàn)新業(yè)務(wù)的拓展，在增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的同時(shí)提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力

6月17日，鼎力股份公告稱以自有資金1.78億元收購(gòu)桂林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司持有的桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)。此前，鼎立股份曾以4000萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)岑溪稀土開發(fā)有限公司10%的股權(quán)。而在宣布收購(gòu)鑫寶礦業(yè)不到10天后，鼎力股份便將旗下的2家地產(chǎn)公司迅速的“甩賣”出手。表明公司了“棄房投礦”的決心。　

同日，身處浙江的房企萊茵置業(yè)公告稱，公司擬在貴州省貴陽(yáng)市成立一家全資子公司，新礦業(yè)公司注冊(cè)資本為人民幣5000萬(wàn)元，萊茵置業(yè)將以自有資金出資，占注冊(cè)資本的100%。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括礦業(yè)投資、煤業(yè)投資、礦產(chǎn)品銷售。而6月30日，萊茵達(dá)置業(yè)便與貴州黔南華益礦業(yè)有限公司簽訂協(xié)議，購(gòu)入該公司35%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為175萬(wàn)元，從而取得山灣礦區(qū)的探礦許可權(quán)。對(duì)此，萊茵置業(yè)的有關(guān)人士就表示："隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，繼續(xù)單一經(jīng)營(yíng)一個(gè)行業(yè)，無(wú)疑會(huì)加大公司的未來(lái)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。因此，萊茵置業(yè)這次進(jìn)軍礦業(yè)，就是為公司開辟另一個(gè)利潤(rùn)的增長(zhǎng)點(diǎn)，而公司也長(zhǎng)期看好資源類發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí)依靠'兩條腿'走路，無(wú)疑會(huì)降低公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。"隨著房地產(chǎn)調(diào)

6月30日，西藏城投再次發(fā)布涉礦進(jìn)展，正式對(duì)外宣布公司獲得投資的鹽湖礦區(qū)B采礦權(quán)證的歸屬權(quán)。而2010年9月西藏城投便發(fā)布公告稱，公司擬以2.7億元的總價(jià)獲得西藏阿里圣拓礦業(yè)有限責(zé)任公司不少于40%的股權(quán)，從而取得開發(fā)龍木錯(cuò)鹽湖礦區(qū)資源的機(jī)會(huì)。

進(jìn)入7月份，海南珠江控股股份有限公司也發(fā)布公告，將投資開發(fā)湖北十堰市兩處鐵礦，金額為6400萬(wàn)元。

而在此前，還有中天城投、寧波聯(lián)合等房企公布了涉礦事宜。

礦產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

不過(guò)，對(duì)于房企的紛紛投身礦產(chǎn)行業(yè)的行為，有分析人士也表示了一些擔(dān)憂。有礦產(chǎn)行業(yè)的分析師就對(duì)記者表示，金屬煤礦等資源行業(yè)有很強(qiáng)的專業(yè)性，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)很難在短期內(nèi)從中獲利，甚至存在血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，投資礦產(chǎn)主要有三種方式，目前國(guó)內(nèi)房企更多是從有礦權(quán)的公司手中買采礦權(quán)，自己做開發(fā)，或是向國(guó)土資源部申請(qǐng)?zhí)降V權(quán)。但想要采礦，就必須通過(guò)環(huán)評(píng)等環(huán)節(jié)，而這也卡住了不少企業(yè)，中弘地產(chǎn)就是其一。沒(méi)有拿到環(huán)評(píng)前，所有生產(chǎn)活動(dòng)都不能進(jìn)行。

而只擁有探礦權(quán)的公司想要自己開發(fā)，更是困難。即便探礦成功使得礦山具備開采條件，但最終拿到采礦許可證，仍要經(jīng)過(guò)監(jiān)管部門的層層審批。這期間的時(shí)間最少也一兩年，最多了甚至超過(guò)10年。并且，投資礦產(chǎn)資源對(duì)于資金的要求很高，占用公司大量現(xiàn)金流是很正常的事情，這對(duì)于目前很難融到新資金的中小房企來(lái)說(shuō)壓力也是不小。

此外，探礦權(quán)和采礦權(quán)還有時(shí)間限制，一旦超過(guò)期限又沒(méi)有取得延期，那么礦山的探礦權(quán)和采礦權(quán)就將被收回，此前的投資很可能就打了“水漂”。