2009年，有“中國(guó)迪拜”之稱的海南三亞房?jī)r(jià)如同被打了雞血一般從每平米8000元飛漲到每平米30000元左右。兩年過(guò)去了，國(guó)家地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)卻依然高企。

但今年7月7日才上市的海南最大混凝土生產(chǎn)企業(yè)海南瑞澤(002596，收盤(pán)價(jià)20.48元)似乎已明顯感受到地產(chǎn)調(diào)控政策帶來(lái)的寒意，在上市不到一個(gè)月后其業(yè)績(jī)就已大變臉，凈利潤(rùn)下滑近三成。

中報(bào)凈利同比下降27.59%

海南瑞澤此前發(fā)布公告稱，公司上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3214.62萬(wàn)元，同比下降27.59%，每股收益0.32元。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入3.22億元，同比下降3.46%。

公司對(duì)此給出的解釋是：首先，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)公司銷(xiāo)售給房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品造成一定的影響，銷(xiāo)量有所下降。

其次，今年上半年受延續(xù)2010年下半年節(jié)能減排指標(biāo)政策因素的影響，公司生產(chǎn)所需的主要原材料如水泥、礦粉、粉煤灰等的生產(chǎn)企業(yè)為完成節(jié)能減排指標(biāo)，減少了生產(chǎn)量，造成這些原材料市場(chǎng)供應(yīng)不足，價(jià)格上漲，造成公司采購(gòu)成本的上漲，導(dǎo)致凈利潤(rùn)的下滑。

在公司招股說(shuō)明書(shū)中，公司也提供了其“不光鮮”的一季度業(yè)績(jī)。

資料顯示，海南瑞澤一季度的主營(yíng)收入同比減少11.11%，一季度凈利潤(rùn)為849.65萬(wàn)元，同比減少16.08%，不到2010年全年凈利潤(rùn)8583.86萬(wàn)元的10%。

董秘：業(yè)績(jī)下滑受季節(jié)影響

此外，公司上市之初董事長(zhǎng)張海林就曾指出，未來(lái)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要是由外部環(huán)境和企業(yè)內(nèi)部因素兩方面決定的。

有業(yè)內(nèi)人士指出，“從目前來(lái)看，這兩方面因素都成為了海南瑞澤這次業(yè)績(jī)下滑的直接原因，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策讓新地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度上蒙上‘陰影’，此外，公司上游原材料價(jià)格不斷上漲，然而早期訂單合同價(jià)格都已鎖定，只能吃啞巴虧。

前日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此事專門(mén)致電公司董秘于清池。

他認(rèn)為“受到國(guó)家地產(chǎn)調(diào)控政策影響是任何公司都不能獨(dú)善其身的，但就海南瑞澤今年二季度的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，這并不是公司業(yè)績(jī)下滑的主要影響。

他強(qiáng)調(diào)，公司上半年業(yè)績(jī)下滑主要還是受一季度季節(jié)性因素的影響，由于今年1月15日到整個(gè)2月，工程項(xiàng)目都處于停工狀態(tài)。

其實(shí)今年二季度公司業(yè)績(jī)已出現(xiàn)拐點(diǎn)，今年二季度和去年二季度盈利水平基本持平。

然而，券商人士似乎對(duì)于高層的解讀不太認(rèn)同。

西部證券分析師謝鵬向記者表示，海南瑞澤本身最獨(dú)特的看點(diǎn)在于其受益 “國(guó)際旅游島”概念，目前海南樓市處于去庫(kù)存化的過(guò)程，新的地產(chǎn)項(xiàng)目沒(méi)法開(kāi)工，會(huì)直接影響到海南瑞澤下半年的盈利預(yù)期。 “