日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁 手機(jī)鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    云南城投:流拍未必是壞事

    2011年08月29日 09:15
    來源:股市動(dòng)態(tài)分析 作者:股市動(dòng)態(tài)研究部

    0人參與0條評論

    股市動(dòng)態(tài)研究部

    一、股市動(dòng)態(tài)分析30指數(shù)回顧及簡評

    上證指數(shù)上周末收于2534.36點(diǎn),本周末收于2612.19點(diǎn),上漲3.07%;股市動(dòng)態(tài)30指數(shù)上周末報(bào)收832.95點(diǎn),本周末收于853.68點(diǎn),上漲2.49%;其中股票組合上漲3.27%。

    股市動(dòng)態(tài)30指數(shù)自2008年1月1日設(shè)立以來,下跌14.63%,同期上證指數(shù)下跌50.35%。本周股市動(dòng)態(tài)30指數(shù)跑輸大盤,股票組合跑贏大盤。

    二、股市動(dòng)態(tài)30指數(shù)

    本周調(diào)出南寧糖業(yè),調(diào)出價(jià)格18.39元,調(diào)出數(shù)量1,200,000股。

    本周調(diào)入云南城投,調(diào)入價(jià)格9.28元,調(diào)入數(shù)量2,500,000股。

    上海醫(yī)藥10派1.4元,經(jīng)過上述變動(dòng)后現(xiàn)金為200,877,233元。

    三、最新評論

    云南城投曾經(jīng)給投資者無限憧憬,從兩年前出的研究報(bào)告中,我們能看到券商描繪出的云南城投的遠(yuǎn)大前程。隨便舉個(gè)例子來看吧,國信證券地產(chǎn)分析師方炎在2009年4月21日出具的云南城投研究報(bào)告《2009年跨越之年》中,做出了這樣的描繪:昆明環(huán)湖東路28平方公里土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目是公司未來業(yè)績的主要來源,項(xiàng)目計(jì)劃投資280億元。公司通過項(xiàng)目一期開發(fā),后續(xù)開發(fā)資金可以通過滾動(dòng)開發(fā)得到保障,預(yù)計(jì)09年底項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)主線基本通車,一期土地的收儲(chǔ)及招拍掛工作。方炎甚至極其樂觀地預(yù)計(jì)了云南城投的業(yè)績,預(yù)計(jì)2009年凈利潤10.1億元(每股收益2.39元),2010年凈利潤18.94億元(每股收益4.48元)。這些只是當(dāng)時(shí)券商對云南城投極度樂觀預(yù)期的一個(gè)縮影。當(dāng)然頭腦發(fā)熱的不只是券商分析師,投資者在這種樂觀氣氛的指引下,云南城投股價(jià)在2009年12月14日最高上漲至34.2元,當(dāng)時(shí)股本6.33億股,對應(yīng)的市值為216億元。

    而今云南城投的業(yè)績遠(yuǎn)遜于投資者的預(yù)期,2009年公司凈利潤2.1億元,2010年凈利潤3.3億元,與券商分析師預(yù)期有著天壤之別。公司目前股價(jià)9.28元,總股本8.23億股,總市值76億元。公司市值縮水幅度遠(yuǎn)超過于同期市場下跌幅度。

    在市場經(jīng)歷無數(shù)次的期待與失望之后,云南城投一級(jí)開發(fā)的土地終于進(jìn)入掛牌階段,并于今年7月13日、7月18日和7月22日分3批拍賣。三個(gè)批次的出讓結(jié)果已經(jīng)發(fā)布,除首批4塊地共160畝以底價(jià)成交外,其余21宗地共約1460畝均告流拍。

    昆明滇池邊上這么優(yōu)質(zhì)的地段土地竟然流拍,分析流拍的原因后發(fā)現(xiàn),原來規(guī)劃住宅開發(fā)的區(qū)域全部改為商業(yè)金融用地,半島區(qū)域配套缺乏、人氣不足、地理位置稍顯偏遠(yuǎn)等原因使得目前進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)較大;另外本次底價(jià)明顯高于市場預(yù)期也是導(dǎo)致流拍的原因之一。規(guī)劃的改變,底價(jià)超預(yù)期,這些都明顯的反映出昆明市政府對自己的土地也太過樂觀了,以為“皇帝的女兒不愁嫁”,所以在拍賣前沒有充分的進(jìn)行市場的調(diào)研。估計(jì)政府認(rèn)為拍賣會(huì)非常火爆,所以才要求一個(gè)地塊至少7家競拍,而傳統(tǒng)慣例都是不低于3家就可以了,結(jié)果導(dǎo)致有些地塊競拍家數(shù)少于7家而流拍。

    云南城投從天上跌落人間,但本次土地流拍未必是壞事。這或許會(huì)刺激昆明市政府接下來將制定更貼合市場的出讓方案,在已經(jīng)制定了控制性詳規(guī)的區(qū)域降低地價(jià)后再次掛牌;對三個(gè)半島剩余區(qū)域以及未來呈貢區(qū)域則會(huì)加大住宅配比。

    2009年的時(shí)候,市場預(yù)期的拍賣價(jià)格只有260萬一畝。隨著昆明地價(jià)的一路走高,市場預(yù)期本次掛牌底價(jià)在300萬一畝,但昆明市政府定到了400萬一畝左右,確實(shí)明顯偏高了。但也反映出市場已經(jīng)接受了300萬以上一畝的心理預(yù)期,未來拍賣價(jià)格估計(jì)在300萬-380萬每畝。

    云南城投大股東云南省城市建設(shè)投資有限公司在股改的時(shí)候曾承諾,公司及其所控制的企業(yè)將來涉及經(jīng)營性房地產(chǎn)業(yè)務(wù),承諾按經(jīng)審計(jì)的帳面凈資產(chǎn)值轉(zhuǎn)讓給上市公司,確保云南省城市建設(shè)投資有限公司與上市公司不發(fā)生同業(yè)競爭。云南省城市建設(shè)投資有限公司持有云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司30%股權(quán),屬于競爭性業(yè)務(wù),而今云南華僑城一期有望9月開盤,理論上這部分股權(quán)應(yīng)該按照資產(chǎn)凈值注入上市公司。

    綜合來看,目前房地產(chǎn)板塊整體都處于歷史低位,而云南城投股價(jià)充分的反映了本次土地流拍的利空,公司短期股價(jià)下跌超過30%。滇池邊的土地仍將繼續(xù)增值,本次流拍未必是壞事,股價(jià)過度反應(yīng)對還沒買云南城投的投資者卻絕對是好事。同時(shí)大股東有可能將競爭性資產(chǎn)云南華僑城30%股權(quán)注入上市公司。賀拉斯在《詩藝》中說,“現(xiàn)在已然衰朽者,將來可能重放異彩;現(xiàn)在備受青睞者,將來卻可能日漸衰朽。”期待云南城投重放異彩。

    成分股漲跌幅前五名

    [責(zé)任編輯:zoulin] 標(biāo)簽:云南 昆明市政府 土地 華僑城 
     
    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎(jiǎng)    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

    3g.ifeng.com 用手機(jī)隨時(shí)隨地看新聞
    網(wǎng)友評論
      

    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    国产69精品久久久久999小说| 杨幂一区二区系列在线| 色狠狠一区二区三区中文| 久久精品国产亚洲av麻豆| 热久久久久久久| 亚洲中文字幕在线第二页| 亚洲中文字幕久久精品一区| 国产av无码专区亚洲av毛网站| 亚洲成aⅴ人在线观看| 国产男女做爰猛烈视频网站| 国产高清精品一区二区| 成年女人a毛片免费视频| 人妻丰满av∨中文久久不卡| 国产高潮精品一区二区三区av| 亚洲av成人av三上悠亚| 岳好紧好湿夹太紧了好爽矜持| 国产亚洲欧美在线| 激情网色图区蜜桃av| 久久综合九色欧美综合狠狠| 亚洲av无码精品色午夜| 日本成人字幕在线不卡| 水蜜桃网站视频在线观看| 国产夫妇肉麻对白| 一个人看的www免费视频中文| 亚洲av综合日韩精品久久久| 中文字字幕在线中文乱码解| 欧美黑人群一交| 无码av免费永久免费永久专区| 日韩av一区二区无卡| 人妻中文字幕乱人伦在线| 女同久久精品国产99国产精品| 国产一区二区三区视频免费在线 | 九九久久精品大片| 成人免费播放视频影院| 无码一区二区三区中文字幕| 精品无码国产污污污免费| 成年人视频在线播放视频| 成人性生交大片免费入口| 国产真实夫妇视频| 无码人妻丝袜在线视频| 四季极品偷拍一区二区三区视频|