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    鄂爾多斯地產(chǎn)商自殺背后:房產(chǎn)開發(fā)資金超8成來自民間

    2011年10月14日 02:10
    來源:人民網(wǎng) 作者:尚希

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    成也蕭何敗也蕭何,超乎想象的民間資本規(guī)模將鄂爾多斯鑄成了一座傳奇之城,有太多的人在這里譜寫關(guān)于“金錢”的神話。但也有些人因此走上絕路。

    2011年9月24日,鄂爾多斯市中富房地產(chǎn)開發(fā)責任有限公司 (以下簡稱中富)法定代表人王福金在一間廁所上吊自殺。

    如果王福金沒有死,他所要面對的是月息高達3%、總額2.63億元的貸款。也就是說,每個月他光利息就要支付789萬元。

    業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱,“對于鄂爾多斯其他很多房地產(chǎn)企業(yè)來說,都面臨這樣的情況(資金鏈斷裂),只是程度不同罷了。

    跑不掉的鄂爾多斯

    今年4月以來,溫州中小企業(yè)老板欠債“跑路”的消息不斷。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,近半年已有超過80起公司老板“跑路”事件。高額借貸壓力以及資金鏈的斷裂是促使這些老板“遠走高飛”的主要因素,但王福金為什么沒有選擇“跑路”?

    曾深入鄂爾多斯當?shù)卣{(diào)查民間資本現(xiàn)狀的高和投資金融分析師李慧忠在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時這樣解釋道,“鄂爾多斯是一個熟人社會,大家的錢更多是從身邊的家人或朋友那里借到的,一旦出了問題,不是跑路就可以解決掉的。

    王福金的借貸生涯似乎也印證了這一說法。有債權(quán)人公開表示,向王福金提供資金的主要是他以前在法院的同事以及離退休干部、中富公司內(nèi)部員工的親屬,以及王留寶(中富公司創(chuàng)辦人之一)退休前在銀行的同事、儲戶等。或許正是因為“人情”搭上了一條條借貸之路,使得無力償還的王福金只能選擇“以死謝罪”

    “這其實也反映了鄂爾多斯本身區(qū)別于其他城市的一些特性——資本內(nèi)循環(huán)?!崩罨壑腋嬖V記者,在鄂爾多斯,整個財富的發(fā)動機是煤炭,而房地產(chǎn)是財富的儲蓄罐,中間環(huán)節(jié)則是靠高利貸支撐?!皶霈F(xiàn)這樣的情況也是因為當?shù)氐母呃J發(fā)生了變化。”李慧忠解釋道,以前鄂爾多斯的高利貸鮮有中間環(huán)節(jié),都是在融到錢后直接投向?qū)崢I(yè)或其他領(lǐng)域,但現(xiàn)在逐漸生出了“錢炒錢”的概念。

    “我從你這里融到錢,不是為了投資,而是再貸給下家,用更高的利息。由此而引發(fā)的問題就是利息越貸越高,這是不可持續(xù)的。對于開發(fā)商而言,受到政策調(diào)控大環(huán)境的影響或資金來源有問題,就很容易崩盤?!崩罨壑艺f。

    謹慎的銀行

    民間借貸的利息如此之高,為什么還會有這么多的開發(fā)商、企業(yè)老總趨之若鶩?

    在《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得的一份由住建部政策研究中心、高和投資完成的關(guān)于鄂爾多斯《中國民間資本投資調(diào)研報告》中顯示,在鄂爾多斯,房地產(chǎn)開發(fā)的資金主要來自民間借貸,而非傳統(tǒng)的銀行。截至今年2月底,鄂爾多斯銀行系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額僅59.7億元。在360.7億元的投資規(guī)模中,僅占不到16.55%。

    鄂爾多斯銀行業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及其他產(chǎn)業(yè)一直持比較審慎的放貸原則,這主要也是因為大部分民間資本寧愿將資金投入到民間借貸體系中,而非銀行。鄂爾多斯民間融資成本大約在月息2.5%左右,而借貸成本一般則在月息3%,最高甚至可達月息4%~5%的高位。

    “在鄂爾多斯,即便是遇到一位出租車司機,他的錢也都放在了地下錢莊,所以整個城市都處在這樣一種龐大的民間資本發(fā)酵的形勢之中?!崩罨壑腋嬖V記者。

    多米諾效應(yīng)或?qū)⒊霈F(xiàn)對于王福金的死,更多業(yè)內(nèi)人士看成是房地產(chǎn)市場資金鏈面臨大面積斷裂的一個信號。年關(guān)將至,房地產(chǎn)企業(yè)的生存現(xiàn)狀更是不容樂觀。

    一方面是投資者謹慎、資金回籠緩慢,另一方面是越滾越大的利息“雪球”,“對于鄂爾多斯其他很多房地產(chǎn)企業(yè)來說,都面臨這樣的情況(資金鏈斷裂),只是程度不同罷了?!崩罨壑覍Υ吮硎?。

    “接下來會引發(fā)的連鎖反應(yīng)則是,越來越多的債權(quán)人出于擔心開始收錢,企業(yè)又還不上錢,肯定會有一大批企業(yè)復(fù)制這一情況,但會否引起政府的干預(yù),就要看是否會產(chǎn)生引起整個社會不穩(wěn)定的因素?!崩罨壑艺f道。

    在其看來,目前溫州大批的“跑路潮”已經(jīng)使政府開始關(guān)注對于中小企業(yè)資金方面的扶持,在鄂爾多斯同樣如此,如果這一情況蔓延開來,政府會通過一些政策層面的引導(dǎo)來實施干預(yù)。

    [責任編輯:yangm] 標簽:王福金 資金鏈 民間借貸 
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