獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在廈接受本報(bào)記者專訪，唱空樓市：“房?jī)r(jià)要跌50%，會(huì)跌兩三年”

如果你手上還有多余的空房，趕緊賣掉吧，不要再等了。

謝國(guó)忠說，國(guó)內(nèi)樓市將會(huì)進(jìn)入最冷的“冰河世紀(jì)”，全國(guó)平均樓價(jià)將會(huì)下跌50%，而下跌周期最長(zhǎng)將達(dá)3年

關(guān)注理由

他是伯南克的校友，經(jīng)常語(yǔ)不驚人死不休，在2007年A股3000點(diǎn)時(shí)，他就極力唱空，稱3000點(diǎn)之上充滿泡沫，此后A股果如其言，從6000點(diǎn)飛流直下到1664點(diǎn)才見底；他是樓市的大空頭，在2005年就表示上海樓市會(huì)跌50%，這位市場(chǎng)的空頭先生便是著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠。昨日，應(yīng)廈門大學(xué)管理學(xué)院的邀請(qǐng)，謝國(guó)忠來廈為800多位EMBA學(xué)員作演講。本報(bào)對(duì)其進(jìn)行了專訪，謝國(guó)忠就中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、樓市的股市以及面對(duì)世界經(jīng)濟(jì)二次探底，中國(guó)政府應(yīng)如何應(yīng)對(duì)談了自己的看法，思路清晰，不時(shí)有驚世駭俗言論“蹦出”，讓人充分領(lǐng)教了謝氏的快嘴風(fēng)格。

關(guān)于貨幣政策

政府不會(huì)再救開發(fā)商了再救會(huì)引發(fā)更大危機(jī)

今年以來，歐債危機(jī)愈演愈烈，美國(guó)經(jīng)濟(jì)低迷，世界經(jīng)濟(jì)有二次探底的危險(xiǎn)，而反觀國(guó)內(nèi)，受人民幣匯率升值等多方面影響，出口企業(yè)步履維艱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑趨勢(shì)明顯，人們對(duì)貨幣政策微調(diào)有所期待。

“歐洲和日本兩大實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)負(fù)增長(zhǎng)了，美國(guó)也很低迷，中國(guó)國(guó)內(nèi)增速下滑嚴(yán)重，現(xiàn)在已經(jīng)就是世界經(jīng)濟(jì)二次探底了。”謝國(guó)忠接受采訪伊始，就大力“唱空”實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)負(fù)增長(zhǎng)了

謝國(guó)忠認(rèn)為，三十多年來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展多是靠投資和出口拉動(dòng)的，如今歐美客戶消費(fèi)能力下滑已是大勢(shì)所趨，因而舊有的出口增長(zhǎng)拉動(dòng)GDP模式必然需要改變，而做實(shí)業(yè)賺錢難，導(dǎo)致中國(guó)一些企業(yè)去搞投機(jī)，炒樓、炒股賺快錢，更是助長(zhǎng)了一些企業(yè)家投機(jī)之風(fēng)。

“4萬(wàn)億投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的決策是錯(cuò)誤的，救活了開發(fā)商，這次中國(guó)政府不會(huì)再救了，再救就會(huì)引發(fā)更大的危機(jī)，這次調(diào)整是政府最好的時(shí)機(jī)?！敝x國(guó)忠直言，貨幣政策不會(huì)微調(diào)，也不必調(diào)整，因?yàn)橹粫?huì)再次救活那些開發(fā)商。

“我相信溫總理的調(diào)控決心，也相信政府的調(diào)控能力，我們不能再喪失這次機(jī)遇了?！敝x國(guó)忠說，如果貨幣政策再次調(diào)整，勢(shì)必又會(huì)造成部分寬松，從而使銀行信貸的錢再次跑到開發(fā)商手中，對(duì)于微調(diào)的輿論造勢(shì)，只是開發(fā)商們的一廂情愿。

關(guān)于樓市

樓市將進(jìn)入“冰河世紀(jì)”應(yīng)盡快賣掉手中空房

“如果你手上還有多余的空房，趕緊賣掉吧，不要再等了?！敝x國(guó)忠說，國(guó)內(nèi)樓市將會(huì)進(jìn)入最冷的“冰河世紀(jì)”，全國(guó)平均樓價(jià)將會(huì)下跌50%，而下跌周期最長(zhǎng)將達(dá)3年。

謝國(guó)忠認(rèn)為，決定房?jī)r(jià)的因素有很多，但從主要因素上看至少有兩個(gè)，一是房租回報(bào)率，二是房?jī)r(jià)與收入的比率?！皬氖澜缙渌麌?guó)家來看，公寓租金回報(bào)率一般為10%，中國(guó)為8%，而從房?jī)r(jià)與收入比率看，中國(guó)每平方米房?jī)r(jià)超過個(gè)人兩個(gè)月以上收入水平，這是很不正常的現(xiàn)象，買房成了如今中國(guó)年輕人的噩夢(mèng)?！敝x國(guó)忠指出，世界多數(shù)國(guó)家房?jī)r(jià)一般為每平方米不超過個(gè)人一個(gè)月收入水平。

“如果以點(diǎn)位來看，中國(guó)樓市現(xiàn)在是在5000點(diǎn)之上?！敝x國(guó)忠舉例稱，上海平均月收入為1萬(wàn)元人民幣，但房均價(jià)卻達(dá)到每平方米2萬(wàn)至2.6萬(wàn)元以上。

此前，謝國(guó)忠曾經(jīng)撰文稱，2012年中國(guó)房?jī)r(jià)將大跌。如今調(diào)整提前來臨，對(duì)于樓市調(diào)整幅度以及調(diào)整時(shí)間，他是如何預(yù)判的？“這次調(diào)整時(shí)間比我預(yù)計(jì)得早些，力度也比預(yù)計(jì)的來得小，因而現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)只是微跌?！敝x國(guó)忠認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，中國(guó)樓市見底時(shí)，均價(jià)至少會(huì)跌五成，而部分城市可能會(huì)跌70%或80%。

“對(duì)于北京、上海等千萬(wàn)人口的大都市，可能房?jī)r(jià)還會(huì)堅(jiān)挺些，但對(duì)于二三線城市，特別是一些二線城市的郊區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)跌得更多些?！敝x國(guó)忠說。

“下跌不是一蹴而就的，而可能會(huì)有三浪，第一波下跌25%后，可能還會(huì)有投機(jī)者進(jìn)場(chǎng)買房被套。”謝國(guó)忠說，這次樓市調(diào)整或會(huì)有3年周期，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)改變靠炒樓形成的土地財(cái)政模式，對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言是最大的利好。