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    謝國(guó)忠:我不相信統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 不一定反映真實(shí)通脹水平

    2011年11月09日 09:56
    來源:東南網(wǎng)-海峽都市報(bào) 作者:林可

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    獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠

    著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在廈接受本報(bào)記者專訪,唱空樓市:“房?jī)r(jià)要跌50%,會(huì)跌兩三年”

    如果你手上還有多余的空房,趕緊賣掉吧,不要再等了。

    謝國(guó)忠說,國(guó)內(nèi)樓市將會(huì)進(jìn)入最冷的“冰河世紀(jì)”,全國(guó)平均樓價(jià)將會(huì)下跌50%,而下跌周期最長(zhǎng)將達(dá)3年

    關(guān)注理由

    他是伯南克的校友,經(jīng)常語(yǔ)不驚人死不休,在2007年A股3000點(diǎn)時(shí),他就極力唱空,稱3000點(diǎn)之上充滿泡沫,此后A股果如其言,從6000點(diǎn)飛流直下到1664點(diǎn)才見底;他是樓市的大空頭,在2005年就表示上海樓市會(huì)跌50%,這位市場(chǎng)的空頭先生便是著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠。昨日,應(yīng)廈門大學(xué)管理學(xué)院的邀請(qǐng),謝國(guó)忠來廈為800多位EMBA學(xué)員作演講。本報(bào)對(duì)其進(jìn)行了專訪,謝國(guó)忠就中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、樓市的股市以及面對(duì)世界經(jīng)濟(jì)二次探底,中國(guó)政府應(yīng)如何應(yīng)對(duì)談了自己的看法,思路清晰,不時(shí)有驚世駭俗言論“蹦出”,讓人充分領(lǐng)教了謝氏的快嘴風(fēng)格。

    關(guān)于貨幣政策

    政府不會(huì)再救開發(fā)商了再救會(huì)引發(fā)更大危機(jī)

    今年以來,歐債危機(jī)愈演愈烈,美國(guó)經(jīng)濟(jì)低迷,世界經(jīng)濟(jì)有二次探底的危險(xiǎn),而反觀國(guó)內(nèi),受人民幣匯率升值等多方面影響,出口企業(yè)步履維艱,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑趨勢(shì)明顯,人們對(duì)貨幣政策微調(diào)有所期待。

    “歐洲和日本兩大實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)負(fù)增長(zhǎng)了,美國(guó)也很低迷,中國(guó)國(guó)內(nèi)增速下滑嚴(yán)重,現(xiàn)在已經(jīng)就是世界經(jīng)濟(jì)二次探底了。”謝國(guó)忠接受采訪伊始,就大力“唱空”實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)負(fù)增長(zhǎng)了

    謝國(guó)忠認(rèn)為,三十多年來,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展多是靠投資和出口拉動(dòng)的,如今歐美客戶消費(fèi)能力下滑已是大勢(shì)所趨,因而舊有的出口增長(zhǎng)拉動(dòng)GDP模式必然需要改變,而做實(shí)業(yè)賺錢難,導(dǎo)致中國(guó)一些企業(yè)去搞投機(jī),炒樓、炒股賺快錢,更是助長(zhǎng)了一些企業(yè)家投機(jī)之風(fēng)。

    “4萬(wàn)億投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的決策是錯(cuò)誤的,救活了開發(fā)商,這次中國(guó)政府不會(huì)再救了,再救就會(huì)引發(fā)更大的危機(jī),這次調(diào)整是政府最好的時(shí)機(jī)?!敝x國(guó)忠直言,貨幣政策不會(huì)微調(diào),也不必調(diào)整,因?yàn)橹粫?huì)再次救活那些開發(fā)商。

    “我相信溫總理的調(diào)控決心,也相信政府的調(diào)控能力,我們不能再喪失這次機(jī)遇了?!敝x國(guó)忠說,如果貨幣政策再次調(diào)整,勢(shì)必又會(huì)造成部分寬松,從而使銀行信貸的錢再次跑到開發(fā)商手中,對(duì)于微調(diào)的輿論造勢(shì),只是開發(fā)商們的一廂情愿。

    關(guān)于樓市

    樓市將進(jìn)入“冰河世紀(jì)”應(yīng)盡快賣掉手中空房

    “如果你手上還有多余的空房,趕緊賣掉吧,不要再等了?!敝x國(guó)忠說,國(guó)內(nèi)樓市將會(huì)進(jìn)入最冷的“冰河世紀(jì)”,全國(guó)平均樓價(jià)將會(huì)下跌50%,而下跌周期最長(zhǎng)將達(dá)3年。

    謝國(guó)忠認(rèn)為,決定房?jī)r(jià)的因素有很多,但從主要因素上看至少有兩個(gè),一是房租回報(bào)率,二是房?jī)r(jià)與收入的比率?!皬氖澜缙渌麌?guó)家來看,公寓租金回報(bào)率一般為10%,中國(guó)為8%,而從房?jī)r(jià)與收入比率看,中國(guó)每平方米房?jī)r(jià)超過個(gè)人兩個(gè)月以上收入水平,這是很不正常的現(xiàn)象,買房成了如今中國(guó)年輕人的噩夢(mèng)?!敝x國(guó)忠指出,世界多數(shù)國(guó)家房?jī)r(jià)一般為每平方米不超過個(gè)人一個(gè)月收入水平。

    “如果以點(diǎn)位來看,中國(guó)樓市現(xiàn)在是在5000點(diǎn)之上?!敝x國(guó)忠舉例稱,上海平均月收入為1萬(wàn)元人民幣,但房均價(jià)卻達(dá)到每平方米2萬(wàn)至2.6萬(wàn)元以上。

    此前,謝國(guó)忠曾經(jīng)撰文稱,2012年中國(guó)房?jī)r(jià)將大跌。如今調(diào)整提前來臨,對(duì)于樓市調(diào)整幅度以及調(diào)整時(shí)間,他是如何預(yù)判的?“這次調(diào)整時(shí)間比我預(yù)計(jì)得早些,力度也比預(yù)計(jì)的來得小,因而現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)只是微跌?!敝x國(guó)忠認(rèn)為,調(diào)控持續(xù)必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌,中國(guó)樓市見底時(shí),均價(jià)至少會(huì)跌五成,而部分城市可能會(huì)跌70%或80%。

    “對(duì)于北京、上海等千萬(wàn)人口的大都市,可能房?jī)r(jià)還會(huì)堅(jiān)挺些,但對(duì)于二三線城市,特別是一些二線城市的郊區(qū),房?jī)r(jià)會(huì)跌得更多些?!敝x國(guó)忠說。

    “下跌不是一蹴而就的,而可能會(huì)有三浪,第一波下跌25%后,可能還會(huì)有投機(jī)者進(jìn)場(chǎng)買房被套。”謝國(guó)忠說,這次樓市調(diào)整或會(huì)有3年周期,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,中國(guó)改變靠炒樓形成的土地財(cái)政模式,對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言是最大的利好。

    [責(zé)任編輯:wangkt] 標(biāo)簽:謝國(guó)忠 房?jī)r(jià)會(huì) 1983年 
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