房?jī)r(jià)無(wú)暴跌的可能性

調(diào)控決心不會(huì)動(dòng)搖

證券時(shí)報(bào)記者：最近三個(gè)月，住宅新開工面積增速驟降，您如何看待這種變化？

范劍平：未來(lái)住宅新開工面積甚至有可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的局面，因?yàn)榍皟赡甏蠹覍?duì)房地產(chǎn)過于樂觀，開工面積的增長(zhǎng)太瘋狂了，明年有可能會(huì)出現(xiàn)需求和供給雙雙下降的局面。

不過，現(xiàn)在開發(fā)商不拿地、不開工，意味著未來(lái)房子會(huì)越造越少，所以，那種新建房子非常多但是賣不出去，導(dǎo)致大量庫(kù)存，最后迫使房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的可能性應(yīng)該說(shuō)并不存在?，F(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)了自我調(diào)節(jié)，由今年房?jī)r(jià)僵持，轉(zhuǎn)為明年小幅調(diào)整的可能性比較大。

證券時(shí)報(bào)記者：在化解房地產(chǎn)泡沫方面，下一步有什么具體的考慮？

范劍平：我國(guó)經(jīng)濟(jì)和財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度太高了。根據(jù)匯豐銀行的計(jì)算，我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在的市值和2010年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例已經(jīng)達(dá)到了3.5倍。美國(guó)同一個(gè)指標(biāo)在次貸危機(jī)泡沫最高峰的時(shí)候也只有1.8倍，香港在泡沫經(jīng)濟(jì)最高峰的時(shí)候也只有3.1倍，而我們的3.5倍只比日本房地產(chǎn)泡沫高峰期的3.8倍稍低一點(diǎn)。

當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控必然會(huì)帶來(lái)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度放緩，但是這樣的代價(jià)是必須要付出的。政府仍然強(qiáng)調(diào)，盡管我國(guó)最近總體上的宏觀調(diào)控政策開始定向?qū)捤?，有所松?dòng)，但是對(duì)房地產(chǎn)仍然堅(jiān)持調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松。