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    房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)向住宅“去投資化”

    2011年12月01日 08:45
    來源:新京報 作者:馮堯

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    與會嘉賓在“世界城市的資源配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”分論壇上發(fā)言。本報記者 李強(qiáng) 攝

    秦虹

    本報訊 (記者馮堯)“未來房地產(chǎn)政策的走向,是堅持住宅市場的去投資化和大力建設(shè)保障性住房?!弊蛉?,住建部政策研究中心主任秦虹在本報舉辦的“2012世界經(jīng)濟(jì)展望論壇”——世界城市的資源配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分論壇上作出如上表述。

    秦虹昨日透露,未來房地產(chǎn)政策走向?qū)菆詻Q執(zhí)行住宅市場的“去投資化”和大力建設(shè)保障性住房。據(jù)悉,目前住建部正協(xié)同有關(guān)部門研究相關(guān)政策,使房地產(chǎn)去投機(jī)投資化,回歸到正常理性的軌道上來。

    未來房地產(chǎn)發(fā)展仍有空間

    今年以來,房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)性的信號還在持續(xù)傳遞。從目前情況來看,限購這一措施儼然已成為房地產(chǎn)調(diào)控中最為有效的手段之一。秦虹表示,在這種情況下,整個行業(yè)有必要進(jìn)行反思。

    據(jù)統(tǒng)計,2010年全國房地產(chǎn)的銷售額達(dá)到5.25萬億元,是2001年數(shù)據(jù)的10倍。

    秦虹表示,高速增長主要依靠土地增值以及寬松的信貸支撐?!斑@種高速增長是否可以持續(xù),這種粗放性的增長是否可以持續(xù),目前,房地產(chǎn)已經(jīng)失去了原有的功能,”她不無擔(dān)憂地說。

    雖對市場前景擔(dān)憂,但秦虹同時認(rèn)為,從市場層面來看,中國房地產(chǎn)市場仍有發(fā)展空間。如果把中國房地產(chǎn)市場和美國的房地產(chǎn)市場相比的話,最大的不同是美國的房地產(chǎn)市場交易以二手房交易為主。據(jù)她介紹,美國去年一共賣住房490萬套,90%是二手房交易,10%是新房交易。而中國去年商品住房銷售面積是9.3億平方米,所有二手房交易面積不過2億平方米。

    兩手解決保障房問題

    對于保障性住房建設(shè),秦虹透露,將會從兩個方面著手。她解釋稱,首先是托底保障,政府對社會上“一輩子都無法通過收入解決住房問題”的困難家庭,將進(jìn)行托底保障住房供應(yīng)?!安坏R粫r,而且要保一輩子,因為他們確實沒有辦法靠自身能力在市場上解決住房問題?!彼硎?。

    “其次是過渡性保障,該政策主要針對剛開始工作的年輕人,此類人群沒有支付首付的購買能力,通過公共租賃住房可以為年輕人提供過渡性保障?!鼻睾绫硎荆暗热迥曛?,這類人群有了穩(wěn)定的工作,收入來源比較確定、有保障的時候,可以通過自身的努力,解決住房問題。

    不必為商業(yè)地產(chǎn)投資過熱擔(dān)憂

    房地產(chǎn)住宅市場“去投資化”之后,是否會帶來商業(yè)地產(chǎn)投資過熱呢?銅鑼灣集團(tuán)董事長陳智說,有人認(rèn)為,當(dāng)住宅投資市場出現(xiàn)萎縮狀況,就意味著商業(yè)地產(chǎn)有大量機(jī)會。這種言論其實是一種誤導(dǎo)。

    陳智指出,商業(yè)地產(chǎn)跟住宅地產(chǎn)有很多不同之處,商業(yè)地產(chǎn)主要是為零售經(jīng)營者提供用地,而國內(nèi)零售業(yè)在一定時期內(nèi)需求量是穩(wěn)定的,與住宅市場的剛性需求完全不同。另外,還有很多人并不太了解商業(yè)地產(chǎn)的運作方式,商業(yè)地產(chǎn)在一定時期是受市場多方影響的,復(fù)雜性更大。

    “有人擔(dān)心會有很多民間資本投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有可能會過熱?!标愔潜硎?,“可能在短期之內(nèi)有這種效益的波動,但長期來看,并不存在這個問題。

    - 專家論道

    秦虹

    引導(dǎo)民間資本投向房地產(chǎn)市場前端

    本報訊 (記者馮堯)住宅房地產(chǎn)市場“去投資話”,意味著民間資本從房地產(chǎn)“撤軍”,這樣的話,龐大的資金流該如何疏導(dǎo)?住建部政策研究中心主任秦虹透露,未來會將長期投資于住宅房地產(chǎn)末端的民間資本引導(dǎo)到需求前端,將長期投資炒房、囤房引至前端形成房地產(chǎn)供給。

    秦虹表示,中國民間收入差距非常大,所以民間資本并不是平均分?jǐn)傇谒腥松砩?,主要集中在一部分人手中。就此,政府將力推住宅市場“去投資化”,民間資本止步于住宅房地產(chǎn)市場,這就意味著此類資金必須去找新的投資渠道。她表示,民間資本長期以來在房地產(chǎn)末端投資,未來將著力引導(dǎo)部分需求到前端,即房地產(chǎn)供給端?!斑@就是將原來炒房、囤房的資金引導(dǎo)到房地產(chǎn)開發(fā)供給的前端。

    秦虹稱,以鄂爾多斯為例,當(dāng)?shù)孛耖g資本量大概為2200億元,但鄂爾多斯人相對比較保守,普遍偏向于在當(dāng)?shù)赝顿Y房地產(chǎn)。據(jù)她介紹,鄂爾多斯每個家庭平均擁有四五套房?!笆聦嵣希本┮荒晷陆?a target="_blank">商品房銷售額不到2000億,如果鄂爾多斯2000億的民間資本全部都投向北京買房的話,將會把北京一年的商品房全部買光,而且完全不需要貸款。

    值得注意的是,今年8月,住建部政策研究中心曾公布了《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》。據(jù)該課題組測算,山西、溫州、鄂爾多斯三地民間資本量分別達(dá)到約1萬億元、5200億元、2200億元,民間資本規(guī)模還將繼續(xù)增長。

    [責(zé)任編輯:xuzg] 標(biāo)簽:秦虹 住宅市場 房地產(chǎn)政策 
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