2月4日，萬科公布了其1月份銷售及新增項(xiàng)目情況。1月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積119萬平米，銷售金額122億元，環(huán)比12月分別上升98.5%和109.7%，但同比分別下降28.1%和39.3%。而這也是萬科開年銷售五年來首次同比出現(xiàn)下降。2011年1月，萬科曾實(shí)現(xiàn)創(chuàng)歷史的單月銷售新高，當(dāng)月銷售金額達(dá)到201億元，銷售面積165.4萬平方米

萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，1月份銷售環(huán)比大幅增長(zhǎng)存在一定的特殊因素，主要是因?yàn)槿ツ昱R近年底公司推盤量較大，很大一部分客戶雖然在12月實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)，但未能在年底完成簽約，因此這部分金額未在12月的業(yè)績(jī)中體現(xiàn)，而是在今年1月隨著簽約完成而計(jì)入當(dāng)月銷售。

實(shí)際上，類似的情況在去年同期也曾發(fā)生，由于2010年底的很大一部分客戶認(rèn)購(gòu)在2011年1月實(shí)現(xiàn)簽約，萬科因此創(chuàng)下了單月銷售逾200億的簽約銷售紀(jì)錄。同時(shí)萬科方面表示，也正因?yàn)槿ツ晖诘谋容^基數(shù)太大，今年1月的簽約銷售同比出現(xiàn)下降。

譚華杰表示，1、2月份的銷售數(shù)據(jù)受季節(jié)性因素的影響很大，主要因?yàn)榇汗?jié)前后歷來都是銷售淡季，企業(yè)的推盤量，市場(chǎng)的成交規(guī)?；径继幵谌曜畹退?。今年由于春節(jié)假期到來較早，對(duì)1月份住宅市場(chǎng)的影響也會(huì)更大一些。

跟據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年1月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山這些主要城市的住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比12月份下降了七成，成交面積也環(huán)比下降了約一半。

不過，盡管存在春節(jié)這一特殊因素的影響，相比以往，當(dāng)前市場(chǎng)景氣度下滑的狀況依然十分明顯。譚華杰表示，和往年春節(jié)所在的月份相比，今年1月份主要城市的批準(zhǔn)預(yù)售面積差異不算很大，但成交面積卻大幅下滑。

他表示，受春節(jié)因素的影響，萬科在1月份的新推盤規(guī)模也比較小，可能是全年最低水平，未來幾個(gè)月公司的推盤規(guī)模預(yù)計(jì)將有所提升。

“春節(jié)前后的推盤和認(rèn)購(gòu)減少屬于正常現(xiàn)象，并沒有超過預(yù)期。由于這一特殊因素的干擾，近期市場(chǎng)成交可能會(huì)呈現(xiàn)出較大波動(dòng)，要判斷未來的走勢(shì)還需要觀察”，他表示，“但不管市場(chǎng)如何變化，萬科不都會(huì)放松對(duì)銷售速度的要求，公司會(huì)以積極的心態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。”