臺(tái)北市環(huán)河北路三段往北、接近重陽(yáng)橋的路旁，短短一五○公尺，聚集了七、 八家檳榔攤。這一條路，是串起淡水、北投到市中心的快速道路，也是許多大貨車送貨的路線。

但最近，最靠近重陽(yáng)橋的兩個(gè)檳榔攤店面，掛起出租的招牌，其中更有一個(gè)是委托信義房屋招租。

攤位是不到兩公尺寬的店面，又遠(yuǎn)離中心商店街，即使招租成功，房屋中介的獎(jiǎng)金也相當(dāng)有限。但為何卻有全國(guó)性的房仲業(yè)者，愿意承接業(yè)務(wù)？

“房市趨冷，能多一個(gè)對(duì)象也不錯(cuò)吧，”永慶房屋研究發(fā)展部協(xié)理黃增福判斷。

二○一一年初一片看好的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為何瞬間急凍？

黃增福坦言，年中上路的奢侈稅，真的把投資客趕跑了。

奢侈稅是財(cái)政部二○一一年最大的稅目革新，針對(duì)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)賣的房地產(chǎn)，課征最高一五%的稅，讓市場(chǎng)的投機(jī)風(fēng)氣，略微受到壓抑。

不過(guò)，最有威力的可能還是歐債。

歐債危機(jī)愈演愈烈，二○一二年第一季會(huì)攀上高峰。光是希臘、意大利與西班牙的到期債務(wù)，就有兩千億歐元，讓全球陷入歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)可能因此衰退的陰影下。

黃增福說(shuō)，歐債危機(jī)未解，全球股市表現(xiàn)不佳，臺(tái)股更受到影響。臺(tái)灣的投資客常常是股市獲利后轉(zhuǎn)入房市。股市不好，當(dāng)然會(huì)影響房市。

內(nèi)政部營(yíng)建署十二月下旬的住宅供需動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)，第三季全臺(tái)住宅存量是八一二萬(wàn)戶，總家戶則是八○四萬(wàn)戶，整體房市可說(shuō)是供過(guò)于求。