鳳凰網(wǎng)財經訊 由中國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家開發(fā)銀行、深圳市人民政府和鳳凰衛(wèi)視共同主辦的“國際城市創(chuàng)新發(fā)展大會”于2012年2月23—24日在中國深圳舉行。萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮稱，在廣東過去十年蓋了406萬套房子，我們增加了806萬的家庭，我們只提供406萬套房子，所以可見政府的壓力是特別特別大的。

以下是發(fā)言實錄：

【郁亮】女士們、先生們，大家下午好！我們外國朋友講完了，我們外地請來的朋友也講完，輪到我們本地代表來發(fā)言了。在本地代表發(fā)言之前，我想略微糾正一點點看法。

大家一說到深圳，都說深圳30年歷史，從漁村發(fā)展成為大城市，成為人口超過千萬的城市，也成為大陸第一個人均GDP超過萬元的城市。

那么，說只有30年歷史，實際上我想糾正一下，在我們深圳東部的大梅沙，有發(fā)現(xiàn)了6千年人類的遺址，所以深圳是有6千年歷史的，只不過是在這30年由漁村發(fā)展成為現(xiàn)代化的城市。也就是深圳城市是有根的，而不是沒有根的。這是我想糾正的一點。

另外，我想說恰好是因為深圳它是中國迅速城市化的一個代表，中國大陸正經歷著人類有史以來最快速城市化過程，在這個過程中，其實如何解決老百姓居住的問題是各級政府和社會所關注的一個大事。所以我今天談的題目跟這個有關系。

如果說我們深圳所在的廣東省在過去十年成為中國人口最多的省，也是外來人口遷入最多的省，在過去60年里面，廣東增加了860萬戶居民。預計在未來五年，還將引入1600萬的人口。這些人口主要將分布居住在廣州、深圳所佛山、東莞這幾個主要城市。那么我們在過去十年我們蓋多少房子呢？在廣東過去十年蓋了406萬套房子，我們增加了806萬的家庭，我們只提供406萬套房子，所以可見政府的壓力是特別特別大的。

那么城市的擴張，如果土地充分，也容易解決。我們可以看到廣東的主要城市在2004年開始，它的建城區(qū)擴大面積的速度，增速已經下降到4%以下。但是我們經濟增長速度從來沒放緩過。所以這4%的建城區(qū)面積擴大不足以容納這么多產業(yè)和人們的居住需求。

城市土地另外一個來源，當然是我們舊城改造。但是由于我們現(xiàn)在拆建難度，眾所周知的原因，拆遷已經成為比計劃生育更難的工作。那么，我們每年廣東省在過去幾年，我們拆遷的面積，舊城改造的面積從130萬畝下降到100萬畝以下，而且看起來這個難度還在繼續(xù)放大。

所以，從需求上來看，房子供應需求是非常大的，但供應的能力是很有限的。我還沒說錢的事情，我只說土地的問題。所以看起來解決這個問題需要多方面努力。

我們準備再推出15平方米的小住宅，那么這15平方米小住宅推出，這個想法一公布，就有很多人議論紛紛，當然我們要做這件事情，真要做起來很難。還有現(xiàn)在限購政策，因為這是過渡產品，他未來要結婚生孩子，要更大房子的話，如果這也算一套房子的話，他就失去再改的機會。所以我們發(fā)展商在這方面做了努力，同樣也需要政府配合支持。

當然政府在這方面上起巨大的作用，比方公租房，這是我們國家政府在近幾年來大力推廣的東西，包括深圳在內都做了很多。其實除了政府和發(fā)展商之外，有另一波人群也在提供住宅，包括在深圳、廣州這樣的城市，我們可以看到的，就是原住民，原住民所居住的城中村，或者小產權房。我們之前一直用賭的方式，不讓小產權房這個問題再放大，從而導致了說很多的糾紛，矛盾也越來越多。我建議，我們應該利用小產權房和城中村的機會，發(fā)展成公寓，提供給新加入城市的人們，包括大學剛畢業(yè)就業(yè)的人，包括農村來到深圳的人們。現(xiàn)在第二代農民工進入城市的時候，他們再也不可能回到農村，他們必須在城市生根發(fā)芽，每個城市不能再以戶籍的理由來解決這部分人口的住房問題。同時要解決離不開這個城市的第二代農民工的居住問題，把小產權房改造成出租公寓可能是一個方案。

綜上所述，對于我們這個話題，城市化需要大量解決住宅問題的時候，而這個問題的解決需要社會各界的努力。謝謝大家！