本報(bào)訊 (記者 孫永軍)昨天，王健林接受本報(bào)專訪時(shí)表示，他預(yù)測今年房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大幅縮水。只有保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候，商品房的價(jià)格才不會增長，而這個(gè)時(shí)間還需要8—10年。

首次置業(yè)信貸應(yīng)優(yōu)惠

全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林是近幾年全國兩會極受關(guān)注的工商聯(lián)界別委員。他今年關(guān)于《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》提案同樣引起了外界的關(guān)注。王健林認(rèn)為，目前的信貸背景下，房價(jià)下調(diào)實(shí)惠卻流進(jìn)了銀行口袋。宏觀調(diào)控要想達(dá)到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅，購買一套新商品房)的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠?！斑@樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。

要降價(jià)必須一降到位

針對近段時(shí)間安徽蕪湖等地方政府出臺寬松政策被叫停的現(xiàn)象，王健林表示，地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中是直接受影響者，這時(shí)候中央調(diào)控要把握好度，把握不好會走向幻滅。他認(rèn)為，房價(jià)不能像擠牙膏似的一點(diǎn)一點(diǎn)降，要吸引購房者必須“一降到位”，至少要降15%?！叭绻康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)要獲得現(xiàn)金流，就必須降價(jià)到位，一點(diǎn)點(diǎn)降，購房者不會買賬?！蓖踅×终f道。

房地產(chǎn)只能繁榮50年

王健林認(rèn)為，從全世界的范圍看，房地產(chǎn)本身就是一個(gè)五六十年的產(chǎn)業(yè)，不是萬年行業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)市場飽和后想繼續(xù)繁榮發(fā)展會有很大制約。中國房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)過去20年，20年后想讓它如現(xiàn)在這般繁榮都不可能，萬達(dá)要追求長期穩(wěn)定的發(fā)展，要打造“百年企業(yè)”，必須考慮幾十年的事情，從這個(gè)角度，萬達(dá)會堅(jiān)定走相關(guān)多元化道路。

2012年房價(jià)穩(wěn)中有降

王健林對2012年房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了預(yù)測，他認(rèn)為今年的房價(jià)走勢會是穩(wěn)中有降，政府保證5萬億的成交量就是調(diào)控的成功。

王健林表示，房地產(chǎn)市場是唯一一個(gè)占GDP比重超過10%的行業(yè)，稅收占全國總比例的13%，毫無疑問是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2011年在國家嚴(yán)厲宏觀調(diào)控下依然保持了5.9萬億的銷售量，增長了6000億，這表明房地產(chǎn)市場即使擠走投資和投機(jī)需求后，還有5萬億左右的剛需動(dòng)力，所以2012年房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大幅縮水。

房產(chǎn)稅明年全國推廣

他說，保障房這兩年加大投入，對商品房有所影響，但是影響不大。雖然保障房去年開工1000萬套，今年開工7000萬套，但今年保障房竣工量只有700萬套，而商品房兩年竣工2000萬套，當(dāng)保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候，商品房的價(jià)格才不會增長，而這個(gè)時(shí)間還需要8—10年。

針對房產(chǎn)稅的問題，王健林表示，現(xiàn)在房產(chǎn)稅正在全國聯(lián)網(wǎng)，全國600多個(gè)城市，只需要看占交易量80%的70個(gè)城市，只要控制住這70個(gè)大中城市，就能保證全國的房價(jià)正常。房產(chǎn)稅并不能使全國房價(jià)快速下降，但明年會在全國推廣。