鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 全國(guó)政協(xié)委員、中陸集團(tuán)總裁王超斌表示，調(diào)控是雙刃劍，挑戰(zhàn)了購(gòu)買者和賣房者雙方，建議中央出臺(tái)階梯性的政策，用稅收和優(yōu)惠政策規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)平抑買房難。

階梯式稅收可平抑買房難

與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)有40多個(gè)，煉鋼業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)、加工業(yè)、鋼材銷售系統(tǒng)，僅鋼材就有16個(gè)行業(yè)與之牽連，另外機(jī)械業(yè)、機(jī)械制造業(yè)，以及其他行業(yè)都受到限購(gòu)令的影響。與房地產(chǎn)密切相關(guān)的鋼材、水泥、玻璃、塑鋼、原材料等銷量急劇下滑。

“我認(rèn)為限購(gòu)令基本已經(jīng)完成了歷史使命，在大城市已經(jīng)遏制了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，取得了一定成績(jī)，”王超斌表示，“90平方米以下的房子，限購(gòu)應(yīng)該松動(dòng)一些，在三線城市建議不要限購(gòu)，讓他們?nèi)ベ?gòu)買。

他認(rèn)為，如果要出臺(tái)調(diào)控政策，90平方米以下的房子可以買兩套，對(duì)第一套房子給予免營(yíng)業(yè)稅及50%的利息優(yōu)惠政策，而對(duì)購(gòu)買第三套的投資者，應(yīng)該用稅收的手段調(diào)控。同時(shí)對(duì)購(gòu)買別墅的高端住房者應(yīng)該取消限制，用高稅收遏制投資性買房。對(duì)于外國(guó)人任其購(gòu)買，這將有助于推動(dòng)招商引資。

“只有階梯式的稅收和優(yōu)惠政策才能平抑買房難。”王超斌解釋，“調(diào)控應(yīng)解決社會(huì)各階層各自的需求，讓真正的窮人用廉租房，買不起房子過(guò)渡的就住保障房，有了錢必須買房子的就買90平方米以下的房子，對(duì)改善住房者，用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整。

他補(bǔ)充說(shuō)明，對(duì)改善住房者，購(gòu)買130平方米以下的，就正常稅收，購(gòu)買130平方米以上以高稅收調(diào)節(jié)，其中130平方米以上的，包括豪華別墅，都應(yīng)按照市場(chǎng)規(guī)律，用經(jīng)濟(jì)手段來(lái)調(diào)整。

調(diào)控政策挑戰(zhàn)了購(gòu)買者和賣房者

據(jù)了解，在去年限購(gòu)令風(fēng)頭正勁的時(shí)候，仍有約17個(gè)城市先后出臺(tái)了微調(diào)的政策，如蕪湖、杭州、上海。這些政策主要以二套房放開(kāi)，外地人可以購(gòu)買，還有利率打折等打擦邊球的方式執(zhí)行。

對(duì)于媒體提問(wèn)提案是否挑戰(zhàn)了國(guó)家倡導(dǎo)的嚴(yán)控房地產(chǎn)政策時(shí)，王超斌以比喻的方式回答記者稱，“中央封了一個(gè)大水池，這個(gè)水池的水一直在聚，微調(diào)的17個(gè)城市都是堰塞湖，一點(diǎn)都不漏，最后會(huì)不會(huì)沖垮？如果不想沖垮，是不是就要調(diào)控。調(diào)控是雙刃劍，不是只挑戰(zhàn)了開(kāi)發(fā)商，也不是只挑戰(zhàn)了政府，實(shí)際是挑戰(zhàn)了雙方面，購(gòu)買者和賣房者。 ”

他舉例說(shuō)明，如果政策不松動(dòng)，2月24日怎么又出臺(tái)存款準(zhǔn)備金率降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，這表明中央有計(jì)劃的調(diào)整政策。王超斌認(rèn)為，沿用目前的調(diào)控政策，經(jīng)過(guò)三年時(shí)間房?jī)r(jià)將會(huì)降30%，而這三年時(shí)間內(nèi)也將會(huì)嚴(yán)重打擊到與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，這是政府不愿看到的。

王超斌預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)仍然會(huì)穩(wěn)中有調(diào)，經(jīng)濟(jì)若不硬著落，房地產(chǎn)調(diào)控就不會(huì)硬剎車。