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    鳳凰衛(wèi)視

    富力地產(chǎn)董事長:房價該降的都降了 現(xiàn)在買房劃算

    2012年03月11日 15:02
    來源:羊城晚報 作者:曾頌 陳曉璇

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    張力 圖/CFP

    羊城晚報特派北京記者 曾頌 陳曉璇 薛江華 張演欽

    [今年全國兩會開幕前,全國政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)老總黃文仔發(fā)表過“今年房價要降15%”的言論,3月7日,全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)董事長張力接受羊城晚報采訪時發(fā)表了截然不同的觀點:“房價基本降到位了,已經(jīng)有部分開發(fā)商虧本賣房子?!保?/p>

    普通住宅不會再降價了

    羊城晚報:黃文仔說房價要降15%,您是否同意這種觀點?

    張力:我昨天吃飯時還看到他,當(dāng)面表示不同意?,F(xiàn)在房價比最高峰時已經(jīng)降了10%,再來15%,總共降了25%。開發(fā)商的凈利潤率普遍為15%,少數(shù)超過20%。照他這個說法,開發(fā)商全部要虧本賣房。像廣州降價空間已經(jīng)不大了。黃文仔早三個月說這話還有道理,今天再講就不可能。

    羊城晚報:都說開發(fā)商暴利,為何現(xiàn)在要虧本賣?

    張力:有些開發(fā)商賣價低于成本,但我們沒有。這跟成本控制有關(guān)?,F(xiàn)在建筑材料、人工都貴,還要搞水電、小區(qū)環(huán)境等,所以精裝修每平米5000元以下基本沒錢賺,4500元以下虧本,這個價位賣毛坯房還可以。我認(rèn)為整體來講,豪宅還有降價空間,普通住宅基本沒有了。

    羊城晚報:目前的降價會不會引起買房人持幣觀望?

    張力:房價不是慢慢降,而是一步到位。去年10月開始降得很厲害,開發(fā)商是急著降價賣房子。該降的基本都降了?,F(xiàn)在買房已經(jīng)是劃算的。

    銀行卡房地產(chǎn)開發(fā)貸款

    羊城晚報:聽說現(xiàn)在全行業(yè)資金鏈都比較緊張?

    張力:那當(dāng)然,每個地產(chǎn)商都頭疼。大概從去年四五月份開始,銀行對地產(chǎn)開發(fā)貸款卡得很死,加了很多條件,年利息13%算是低的,比基準(zhǔn)利率高出一倍。所以最大的受益者是銀行。

    羊城晚報:這話可能很多人不同意,認(rèn)為開發(fā)商也暴利。

    張力:形象不好?,F(xiàn)在拍電視,奸商都是做房地產(chǎn)的。但我認(rèn)為大部分開發(fā)商還是好的,只是2008年、2009年房價高的時候一窩蜂上,有些人為了高利潤做了違法犯法的事,這也存在,總體影響開發(fā)商的形象。其實我們也不贊成房價太高,造成市場混亂,地方政府把土地價格抬得很高,老百姓也罵你。

    羊城晚報:前段時間萬科的安信地板事件沸沸揚揚,富力有沒有跟安信合作?

    張力:沒有合作。安信出了事,我們也在自查自糾。建材我都到工廠去看過,我們自己掏錢送去檢測,包括廚具、木地板、混凝土、鋼材、石材。看混凝土標(biāo)號對不對,石材有沒有放射性,廚具有沒有甲醛。

    吳承業(yè):保障房最好永遠不能交易

    “房價漲價最大的推手是地方政府。

    全國政協(xié)委員、前華僑大學(xué)校長吳承業(yè)在分組討論中,對土地財政言辭激烈。“政府定價征收農(nóng)民的地,但拿來后卻去搞競價拍賣。一塊地幾百萬拿來,卻拍出上千萬出售,中間的差價被地方政府拿走了,這不很像當(dāng)年的‘投機倒把’嗎?”

    吳承業(yè)認(rèn)為,樓市問題的解決之道,是政府拿納稅人的錢大力興建公租房。但目前保障房的制度,他并不看好?!氨U戏课迥旰罂梢猿鍪?,容易滋生腐敗。建保障房最好是永遠不能交易,等你條件好了就退給政府,讓有需要的人去住。

    劉克崮:謹(jǐn)防保障房建成“職工房”

    “企業(yè)自己出地出房子,能給政府租給低保戶嗎?不可能!”

    在3月9日的政協(xié)分組討論上,全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所經(jīng)濟學(xué)博導(dǎo)劉克崮表示,當(dāng)前保障房制度不完善,國家分派的指標(biāo)可能被用于建設(shè)企業(yè)福利房。

    “那天跟委員專題會晤的時候,聽說中央是把3600萬套保障房指標(biāo)下分給省,省分到市。市里叫來幾家企業(yè),說你們手里有地又有錢,把指標(biāo)領(lǐng)走?!眲⒖酸姆治觯髽I(yè)領(lǐng)了指標(biāo),一定會建成“職工房”,服務(wù)不了真正需要的人群。而且保障房是國家項目,銀行貸款將一路綠燈,“嘩嘩地上”

    劉克崮認(rèn)為,目前保障房仍缺一套嚴(yán)格制度,從管理、資金到流通均需有詳細(xì)政策規(guī)定,否則難以落地。

    曾頌、 陳曉璇、 薛江華、 張演欽

    [責(zé)任編輯:jupeng] 標(biāo)簽:開發(fā)商 張力 房價高 
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