張力 圖/CFP

羊城晚報特派北京記者 曾頌 陳曉璇 薛江華 張演欽

［今年全國兩會開幕前，全國政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)老總黃文仔發(fā)表過“今年房價要降15%”的言論，3月7日，全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)董事長張力接受羊城晚報采訪時發(fā)表了截然不同的觀點：“房價基本降到位了，已經(jīng)有部分開發(fā)商虧本賣房子?！保?/p>

普通住宅不會再降價了

羊城晚報：黃文仔說房價要降15%，您是否同意這種觀點？

張力：我昨天吃飯時還看到他，當(dāng)面表示不同意?，F(xiàn)在房價比最高峰時已經(jīng)降了10%，再來15%，總共降了25%。開發(fā)商的凈利潤率普遍為15%，少數(shù)超過20%。照他這個說法，開發(fā)商全部要虧本賣房。像廣州降價空間已經(jīng)不大了。黃文仔早三個月說這話還有道理，今天再講就不可能。

羊城晚報：都說開發(fā)商暴利，為何現(xiàn)在要虧本賣？

張力：有些開發(fā)商賣價低于成本，但我們沒有。這跟成本控制有關(guān)?，F(xiàn)在建筑材料、人工都貴，還要搞水電、小區(qū)環(huán)境等，所以精裝修每平米5000元以下基本沒錢賺，4500元以下虧本，這個價位賣毛坯房還可以。我認(rèn)為整體來講，豪宅還有降價空間，普通住宅基本沒有了。

羊城晚報：目前的降價會不會引起買房人持幣觀望？

張力：房價不是慢慢降，而是一步到位。去年10月開始降得很厲害，開發(fā)商是急著降價賣房子。該降的基本都降了?，F(xiàn)在買房已經(jīng)是劃算的。

銀行卡房地產(chǎn)開發(fā)貸款

羊城晚報：聽說現(xiàn)在全行業(yè)資金鏈都比較緊張？

張力：那當(dāng)然，每個地產(chǎn)商都頭疼。大概從去年四五月份開始，銀行對地產(chǎn)開發(fā)貸款卡得很死，加了很多條件，年利息13%算是低的，比基準(zhǔn)利率高出一倍。所以最大的受益者是銀行。

羊城晚報：這話可能很多人不同意，認(rèn)為開發(fā)商也暴利。

張力：形象不好?，F(xiàn)在拍電視，奸商都是做房地產(chǎn)的。但我認(rèn)為大部分開發(fā)商還是好的，只是2008年、2009年房價高的時候一窩蜂上，有些人為了高利潤做了違法犯法的事，這也存在，總體影響開發(fā)商的形象。其實我們也不贊成房價太高，造成市場混亂，地方政府把土地價格抬得很高，老百姓也罵你。

羊城晚報：前段時間萬科的安信地板事件沸沸揚揚，富力有沒有跟安信合作？

張力：沒有合作。安信出了事，我們也在自查自糾。建材我都到工廠去看過，我們自己掏錢送去檢測，包括廚具、木地板、混凝土、鋼材、石材。看混凝土標(biāo)號對不對，石材有沒有放射性，廚具有沒有甲醛。

吳承業(yè)：保障房最好永遠不能交易

“房價漲價最大的推手是地方政府。

全國政協(xié)委員、前華僑大學(xué)校長吳承業(yè)在分組討論中，對土地財政言辭激烈。“政府定價征收農(nóng)民的地，但拿來后卻去搞競價拍賣。一塊地幾百萬拿來，卻拍出上千萬出售，中間的差價被地方政府拿走了，這不很像當(dāng)年的‘投機倒把’嗎？”

吳承業(yè)認(rèn)為，樓市問題的解決之道，是政府拿納稅人的錢大力興建公租房。但目前保障房的制度，他并不看好?！氨Ｕ戏课迥旰罂梢猿鍪?，容易滋生腐敗。建保障房最好是永遠不能交易，等你條件好了就退給政府，讓有需要的人去住。

劉克崮：謹(jǐn)防保障房建成“職工房”

“企業(yè)自己出地出房子，能給政府租給低保戶嗎？不可能！”

在3月9日的政協(xié)分組討論上，全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所經(jīng)濟學(xué)博導(dǎo)劉克崮表示，當(dāng)前保障房制度不完善，國家分派的指標(biāo)可能被用于建設(shè)企業(yè)福利房。

“那天跟委員專題會晤的時候，聽說中央是把3600萬套保障房指標(biāo)下分給省，省分到市。市里叫來幾家企業(yè)，說你們手里有地又有錢，把指標(biāo)領(lǐng)走?！眲⒖酸姆治觯髽I(yè)領(lǐng)了指標(biāo)，一定會建成“職工房”，服務(wù)不了真正需要的人群。而且保障房是國家項目，銀行貸款將一路綠燈，“嘩嘩地上”

劉克崮認(rèn)為，目前保障房仍缺一套嚴(yán)格制度，從管理、資金到流通均需有詳細(xì)政策規(guī)定，否則難以落地。

曾頌、 陳曉璇、 薛江華、 張演欽