⊙記者 雷中校 翟敏 ○編輯 裘海亮

房企龍頭萬(wàn)科今日公布了2011年年度報(bào)告，去年全年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3萬(wàn)平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長(zhǎng)19.8%和12.4%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入717.8億元，同比增長(zhǎng)41.5%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)96.2億元，同比增長(zhǎng)32.2%。

面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境巨大變化，萬(wàn)科保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，繼2010年銷售額突破千億后，蟬聯(lián)行業(yè)銷售冠軍，并第二次成為行業(yè)內(nèi)唯一住宅年度銷售過(guò)千億的公司。

據(jù)萬(wàn)科介紹，在公司已進(jìn)入的54個(gè)城市中，有25個(gè)城市的銷售業(yè)績(jī)名列當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三甲；其中，在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、鞍山、青島、鎮(zhèn)江、無(wú)錫、武漢等11個(gè)城市排名第一。

戶型方面，2011年，萬(wàn)科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)依然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征，所銷售的住宅中，144平方米以下戶型占比達(dá)到88%。萬(wàn)科公司董秘譚華杰表示，以中小戶型和裝修房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，符合市場(chǎng)需求和政策方向，更容易受到自住型購(gòu)房者的青睞。未來(lái)公司仍將繼續(xù)堅(jiān)持這一產(chǎn)品定位。

2011年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入717.8億元，同比增長(zhǎng)41.5%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)96.2億元，同比增長(zhǎng)32.2%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積562.4萬(wàn)平方米，結(jié)算收入706.5億元，同比分別增長(zhǎng)24.4%和41.2%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面

此外，在結(jié)算上升的同時(shí)，萬(wàn)科的已售未結(jié)資源也繼續(xù)保持增長(zhǎng)；截至2011年末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積1085萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合同金額1222億元，較2010年末分別增長(zhǎng)59.6%和49.0%。已售未結(jié)資源的增長(zhǎng)，為未來(lái)的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)提供了保障。

2011年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開工面積1448萬(wàn)平方米，相比年初計(jì)劃的1329萬(wàn)平方米增長(zhǎng)9.0%。譚華杰介紹，這主要是由于公司部分2011年新獲取的項(xiàng)目在年內(nèi)開工。在項(xiàng)目發(fā)展方面，萬(wàn)科仍然保持了相對(duì)審慎的態(tài)度。2011年新增加開發(fā)項(xiàng)目52個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算規(guī)劃建筑面積約922萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)約2707元/平方米。

此外，公司還參與城市更新改造類項(xiàng)目6個(gè)，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，相關(guān)項(xiàng)目的萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算規(guī)劃建筑面積約227萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)平均樓面綜合改造成本和地價(jià)約2010元/平方米。譚華杰表示，未來(lái)一年，公司會(huì)在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，關(guān)注土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)的調(diào)整，但總體而言，在拓展新項(xiàng)目方面會(huì)更加嚴(yán)格。

由于積極銷售、謹(jǐn)慎投資，萬(wàn)科在整體融資環(huán)境緊張的環(huán)境下，仍然保持著相對(duì)良好的資金狀況。2011年末，萬(wàn)科剔除預(yù)收賬款后的其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的凈負(fù)債率為23.8%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低的水平。

截至2011年末，萬(wàn)科持有貨幣資金342.4億元，仍明顯高于短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款235.7億元。