鳳凰財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2012年年會(huì)于4月1-3日在中國(guó)海南博鰲舉行，本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續(xù)發(fā)展”，鳳凰財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。

綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良在“2012 中國(guó)房地產(chǎn)大變革”分論壇上表示，他所理解的房?jī)r(jià)調(diào)到合理的范圍，是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌15%到20%。

以下為文字實(shí)錄：

張玉良：謝謝各位朋友、各位記者，關(guān)于今年地產(chǎn)的市場(chǎng)最關(guān)鍵的詞我理解還是政策，政策決定了整個(gè)市場(chǎng)的狀況以及它的走勢(shì)，對(duì)于這個(gè)政策我個(gè)人期盼是什么呢？鞏固成果，完善辦法，公布調(diào)控的預(yù)期，這樣可能會(huì)調(diào)控更成功，可能會(huì)更好。比如政策要進(jìn)一步鞏固成果，現(xiàn)在這個(gè)成果確實(shí)也來(lái)之不易，我覺得中央看到這一點(diǎn)，地方政府，包括企業(yè)都看到這一點(diǎn)。

在去年這個(gè)情況下如果限購(gòu)，我相信肯定不是今天這個(gè)市場(chǎng)。要完善，我覺得現(xiàn)在我們對(duì)市場(chǎng)化調(diào)控當(dāng)中，讓人感覺計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的味道比較濃。尤其是對(duì)剛性需求，有些同志由于各種因素需要買房，現(xiàn)在全部限購(gòu)，這個(gè)恐怕將來(lái)更好地抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，我們現(xiàn)在很多具備條件了，應(yīng)該用稅收等各種經(jīng)濟(jì)手段使調(diào)控更完善、更好地公布預(yù)期，我覺得調(diào)控是要有目標(biāo)，中央也講了很多，很多觀點(diǎn)都很正確。這次總理在記者招待會(huì)上也講到房?jī)r(jià)收入比，我覺得可以公布這樣一個(gè)數(shù)字，比如由國(guó)家有關(guān)部委、由各地城市政府公布一個(gè)他覺得這個(gè)階段應(yīng)該是怎樣一個(gè)總體收入比的價(jià)格是合理的。這就是說(shuō)政策決定我們地產(chǎn)市場(chǎng)。

張玉良：第二，我們對(duì)整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)還是充滿期望的，2月10日溫總理請(qǐng)我們企業(yè)開座談會(huì)，匯報(bào)中他說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)很有信心。我也非常有信心，這基于兩條，第一，我們城市化還處于發(fā)展階段，去年底還在50多，如果到65%，如果沒有供應(yīng)量，城市化怎么搞。第二，經(jīng)濟(jì)雖然放緩，但是還處于比較好的時(shí)期。從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，我是看好的。另外還有一條，我們對(duì)住房制度基本國(guó)策，中央非常明確，用市場(chǎng)化為主體配置住，并不是回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)開始分房了，不再買房。雖然不同時(shí)期可能市場(chǎng)化供應(yīng)比例和保障性住房，政府管轄的范圍的比例可能有差異，但是總體的以市場(chǎng)化配置資源這個(gè)政策沒有改變。在這種情況下，我們對(duì)整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)期來(lái)看還是看好的。

張玉良：第三，房?jī)r(jià)收入比的問(wèn)題，我覺得這個(gè)概念是一個(gè)消費(fèi)能力的問(wèn)題，應(yīng)該是一個(gè)重要的指標(biāo)，可能是不是還有其他的附屬指標(biāo)，也可以研究。這個(gè)指標(biāo)里面有幾條可以考慮，這個(gè)收入口徑是屬于買房人群的口徑。比如全中國(guó)70%人要買房，30%人保障房用房，70%人口的收入與你這個(gè)房?jī)r(jià)的比。收入不是我們過(guò)去簡(jiǎn)單講的工資單，其他收入也多了，經(jīng)營(yíng)性收入、崗位以外的收入、財(cái)產(chǎn)性收入等等，這些收入我覺得它是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)能力的收入。所以它的收入的比跟房?jī)r(jià)的比，分子上的數(shù)值應(yīng)該要明確它的概念。

另外一個(gè)，房?jī)r(jià)調(diào)到合理的范圍，我理解是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌15%到20%，這是一種思考。另外一種，收入每年剛性增長(zhǎng)，我相信老百姓收入每年剛性增長(zhǎng)這是不容置疑。收入如果每年增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)在下調(diào)，這是一種形態(tài)。另外一種，收入在增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)不對(duì)，兩三年后收入比也發(fā)生很大變化。還有一種，收入不停增長(zhǎng)，可能房?jī)r(jià)也略微增長(zhǎng)。這四種情況都構(gòu)成了總理講到的合理回歸。我在想比如現(xiàn)在大家都覺得北京上海這種城市的房?jī)r(jià)確實(shí)偏高，但是看看沈陽(yáng)、成都，他們房?jī)r(jià)收入比，沈陽(yáng)據(jù)我所知房?jī)r(jià)就4000、5000元，合理的正常收入，說(shuō)它的房?jī)r(jià)收入比高恐怕就要研究研究。還有一個(gè)，我們要回歸到合理的房?jī)r(jià)，它是需要一段時(shí)間，并不是今天要回歸，明天就回歸到了。有一條，我覺得現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)過(guò)高，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。我們做企業(yè)的也是認(rèn)為太高了。當(dāng)然這個(gè)太高的因素是各方面因素造成的。

張玉良：對(duì)企業(yè)來(lái)講，我們?yōu)槭裁磳?duì)這個(gè)市場(chǎng)有信心呢？關(guān)鍵是不是符合政策導(dǎo)向。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的商務(wù)辦公，我相信市場(chǎng)很好。去年光商務(wù)地產(chǎn)就增長(zhǎng)了近200億收入。