鳳凰財經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2012年年會于4月1-3日在中國海南博鰲舉行，本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續(xù)發(fā)展”，鳳凰財經(jīng)全程進行報道。

首創(chuàng)置業(yè)有限公司董事長劉曉光在“2012 中國房地產(chǎn)大變革”分論壇上表示，解決合理房價問題，要綜合性考慮收入的匹配，開發(fā)商適當合理利潤的匹配，還有與地價、資金成本和稅費的匹配，否則終將成為空談。

以下為文字實錄：

劉曉光：我想講三個問題，第一，今年的關(guān)鍵詞，限購、降價、并購和去庫存化。整個房地產(chǎn)圍繞這些關(guān)鍵詞進行。

第二，我們還是關(guān)心中國的房地產(chǎn)下一步發(fā)展模式?，F(xiàn)在有人說雙軌制，有人說三軌制。如果明確了發(fā)展模式后，商品房還是要按照商品經(jīng)濟規(guī)律來辦，保障房要真正的保障起來。集資房堅決要杜絕。將來產(chǎn)生很多很多問題。

第三個問題我想說，降房價不是一個很簡單的事，我們要有，綜合性的、地價、稅費、資金成本、開發(fā)商利潤的合理性，輿論導向，還有原材料的變動，光從一個角度講降價是不可能的事情，一定要從一個綜合性系統(tǒng)解決這個問題。

回顧一下05年以前情況。任志強講了收入水平年均增長9%，房價增長水平3%，后來為什么房價一下就起來了，實際上跟土地改革8.31大限有重大關(guān)系，好地方一平米4000元，現(xiàn)在北京市2萬元，價格能不變動嗎？我的觀點是可能要綜合性解決合理房價問題，它與人民群眾收入相匹配，與開發(fā)商適當合理利潤相匹配，還要與地價、與資金成本、與稅費相匹配，要不然還是空的。