持續(xù)了兩年的調(diào)控使房企的一季度銷售成績明顯下滑。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，七成上市房企一季度出現(xiàn)凈利潤虧損。多家龍頭房企一季度也發(fā)出業(yè)績下滑簡報(bào)。

預(yù)增房企僅6家

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績預(yù)告，其中有13家房企凈利潤出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧，占據(jù)總量的70%。而預(yù)增的房企僅僅6家。

這些業(yè)績亮紅燈的房企中，目前以中航地產(chǎn)、合肥城建、萬方地產(chǎn)、高新發(fā)展、榮豐控股、陽光股份等中小型開發(fā)商為主。根據(jù)Wind資訊不完全統(tǒng)計(jì)，A股37家涉房企業(yè)公布的2011年年報(bào)中，共有12家房企業(yè)績虧損，其中也以億城股份、中航地產(chǎn)、中鴻股份、綿世股份、廣宇發(fā)展這些中小房企為主。

此外，據(jù)記者了解，萬科、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、綠城、碧桂園等龍頭房企也已發(fā)布一季度銷售簡報(bào)，簡報(bào)顯示這些龍頭房企一季度銷售金額同比均有所下滑。其中萬科是自2007年6年來首次一季度出現(xiàn)業(yè)績下降，而恒大地產(chǎn)銷售金額下滑近六成。

據(jù)房企業(yè)績公告顯示，萬科一季度銷售金額310.7億元，同比去年355.1億元下滑12.5%，這是萬科6年來首次一季度出現(xiàn)業(yè)績下滑。而恒大地產(chǎn)一季度銷售額不足百億，為82.6億元，同比去年的198億元下滑了58%。

“中小房企抗險(xiǎn)能力弱”

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，加強(qiáng)版調(diào)控從去年2月中下旬開始執(zhí)行，對房企去年一季度業(yè)績影響不明顯，去年的業(yè)績基數(shù)較高，而經(jīng)過一年的調(diào)控，今年一季度業(yè)績下滑也是在預(yù)料之中。目前房企存在庫存和資金的雙重壓力，還有較大降價(jià)空間，其中大房企業(yè)績下滑，中小房企出現(xiàn)虧損，中小房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱于大房企。

為此，不少房企選擇以價(jià)換量換取現(xiàn)金流。

值得注意的是，今年一季度萬科簽約均價(jià)為10326元/平方米，同比去年一季度的11689元/平方米，下降超過11%，而金地、保利今年一季度銷售均價(jià)分別下降21%、3%，房企以價(jià)換量的態(tài)勢明顯。

昨日，中金公司發(fā)布報(bào)告稱，目前房地產(chǎn)行業(yè)庫存處于高位，隨著二季度供應(yīng)釋放，預(yù)計(jì)價(jià)格在二季度存在下行壓力，全年同比降幅預(yù)計(jì)在5%左右。