與已被“雙規(guī)”的山東省原副省長黃勝可能存在相關(guān)關(guān)系的皇明太陽能股份有限公司董事長黃鳴，除了通過運作“世界太陽城大會”低價斬獲德州3000畝土地外，也在涉足房地產(chǎn)行業(yè)。

《第一財經(jīng)日報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其在德州開發(fā)的當(dāng)?shù)刈钯F樓盤——“蔚來城”的一期入住情況并不理想。

現(xiàn)在，“蔚來城”二期項目報出了每平方米1.2萬元以上的售價，是當(dāng)?shù)鼐鶅r的1.7倍。雖然該項目被黃鳴宣傳是一個融合多種高科技的經(jīng)典力作，但部分超大面積房型及高昂的售價，是否能暢銷還是一個疑問。

入住率偏低

“蔚來城”為山東皇明太陽能房地產(chǎn)有限公司(下稱“皇明房地產(chǎn)”)開發(fā)的唯一住宅項目。皇明房地產(chǎn)是皇明潔能控股有限公司(下稱“皇明控股”)控股95%的子公司，兩家企業(yè)實際為黃鳴所掌控。盡管皇明控股旗下還有一家“皇明置業(yè)(北京)有限公司”的房地產(chǎn)企業(yè)，但因其未開展過實際業(yè)務(wù)，因而“蔚來城”也就是皇明控股最重要的房地產(chǎn)項目了。

“蔚來城”售樓處的一位售樓員說，一期的數(shù)百套房已售出九成。而位于“蔚來城”小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)中心的工作人員稱，現(xiàn)已入住一期的有50至60戶。

不過，記者在樓外目測所及，一期所有的住宅中，裝上窗簾的有20戶左右。當(dāng)?shù)匾幻用裥稳?，一到晚上，“蔚來城”只有幾盞燈是亮著的。

而該樓盤的一位工作人員則表示，部分一期購房者并非當(dāng)?shù)厥忻?，而是住在周邊城市及外省，有的人“只是周末過來住住”而已。

單價上萬

不少路過“蔚來城”的德州當(dāng)?shù)厝藙t稱，蔚來城二期“價格實在太高了”

已在部分房地產(chǎn)網(wǎng)站上打出廣告的“蔚來城”二期定價高達1萬元/平方米以上。就在“蔚來城”旁、正在清盤的“嘉城尚東”銷售員告訴本報，其報價為6300元/平方米。

德州之窗網(wǎng)消息稱，截至7月5日，德州住宅的成交均價4299.06元/平方米，非住宅成交均價5295.41元/平方米。這比報價高達1.2萬元的“蔚來城”低出一大截。也有人士告訴本報，即便是德州最好地段的樓盤也只要6000到7000元左右。而在三八路東首、長河公園附近的“蔚來城”屬于城郊結(jié)合部，算不上是最佳地段。而已于2009年銷售的“蔚來城”一期報價也曾高達6500元/平方米，但周邊住宅單價當(dāng)時只有2500元/平方米。

“應(yīng)用37項可再生科技成果、130種高科技產(chǎn)品”、“精典高層樣板房裝修、裝飾”、坐擁1800畝長河公園及私家園林等被看做是其高價的賣點。

公開資料顯示，黃鳴在解釋“蔚來城”為何這么貴時曾表示，“一期的綜合拿地、建筑安裝等成本約每平方米3500元，太陽能設(shè)備的成本也為4000元/平方米。

據(jù)記者了解，蔚來城當(dāng)時的每畝地價為81萬元左右，折合樓面地價每平方米約為1216元，在同期拿地的公司中略高一些。此外，其一期項目的實際建筑面積為6.73萬平方米，如果是太陽能設(shè)備成本高達4000元/平方米的話，那么太陽能設(shè)備投資也應(yīng)為2.7億元左右。但記者查尋了皇明控股2008年之后的相關(guān)財務(wù)報告，卻未發(fā)現(xiàn)這筆2億多元的蹤跡。

而據(jù)記者所掌握的材料，總投資5.12億元的蔚來城二期項目將在2013年竣工，公司預(yù)計實現(xiàn)收入10.56億元。

記者觀察到，二期樓盤的整體框架已建好，部分住宅已安上窗框，但并沒有工人在內(nèi)部進行施工，只有幾名工人在附近的工地上走動。

對此，一位售樓人員表示，二期并沒有停止建造，但他們并不知道何時才能竣工、開盤和交房，現(xiàn)在也不能選房。另一銷售員則表示，部分二期項目被內(nèi)部預(yù)訂了。

根據(jù)調(diào)查，二期項目中已有4477平方米的面積開始預(yù)售，預(yù)售收入為3045萬元，即預(yù)售均價為6800元/平方米。而這一價格，與部分房地產(chǎn)網(wǎng)上掛出的二期蔚來城1萬元/平方米以上報價，則有較大差距。

一位蔚來城一期的住戶表示，該樓盤能看到的東西是“太陽能熱水器、中央空調(diào)和直飲水”這三樣。而二期價格已飆升過萬元的消息也令其大吃一驚。

多位德州人都不看好二期項目的銷售，“該樓盤的價格太高了，戶型也太大”。記者查看資料發(fā)現(xiàn)，二期的戶型面積不僅有155平方米的“小戶型”，甚至還有284、286、526、565、543平方米不等的大面積房型。