鳳凰財(cái)經(jīng)訊 7月6日-8日，“2012亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會(huì)”于2012年在湖北武漢召開。復(fù)地集團(tuán)總裁陳志華表示，很理解中央的限購政策，它是用一種行政手段抑制了房地產(chǎn)短時(shí)期的快速發(fā)展，但是我們希望政府能夠更高明一點(diǎn)，在抑制房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)，能夠出臺(tái)一些配套的完善的政策，讓其他的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來。畢竟，房地產(chǎn)業(yè)不可能在中國經(jīng)濟(jì)里獨(dú)善其身。

以下為發(fā)言實(shí)錄：

主持人：作為一個(gè)消費(fèi)者我最開心的是聽到從地產(chǎn)的老總的嘴里面的，希望房地產(chǎn)業(yè)真正按照市場的規(guī)律去發(fā)展。但是這句話實(shí)踐起來很難，但是我看到了中國房地產(chǎn)業(yè)的成熟，今天我們聽到嘉賓說，其實(shí)房地產(chǎn)的企業(yè)希望房價(jià)利潤是一個(gè)穩(wěn)步發(fā)展的，跟中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，和中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展一致，這是一個(gè)理性華的判斷。聽聽陳總怎么說？

陳志華：中國房地產(chǎn)業(yè)不可能在中國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)里面獨(dú)善其身。所以我覺得中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的、綜合的平衡的發(fā)展是很重要的。幾年前我搞總部園區(qū)的，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，有些老板他們一旦碰到房地產(chǎn)，錢多的去買地，錢少的去炒房，然后就后悔了，前半輩子做制造業(yè)虧死了?，F(xiàn)在雖然說房地產(chǎn)的利潤已經(jīng)下降了，橫向比較一下，和其他的制造業(yè)比較一下，我們的利潤率還是偏高了，這樣的話還是會(huì)讓很多資金沒有去處?，F(xiàn)在有很大的一個(gè)變化就是制造業(yè)還能維持，盡可能去搞房地產(chǎn)，虛擬經(jīng)濟(jì)這塊搞的越大，不搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)怎么行？我很理解中央的限購政策，它是用一種行政手段抑制了房地產(chǎn)短時(shí)期的快速發(fā)展，但是我們希望政府能夠更高明一點(diǎn)，在抑制房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)，能夠出臺(tái)一些配套的完善的政策，讓其他的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來。

現(xiàn)在的環(huán)境還是很差的，這是最主要的問題?，F(xiàn)在看來，這種體制如果再不進(jìn)行轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在各地政府已經(jīng)表態(tài)，我辦的事情和我手上有的錢是不一樣的。在這種情況下，新的政府不把財(cái)政體制做一個(gè)新的調(diào)整，把大量的稅收還一部分給地方，這樣實(shí)體經(jīng)濟(jì)上不來的。我們只是希望在房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中避免房價(jià)快速上漲，給其他的產(chǎn)業(yè)有好的空間，讓它能夠起來。我希望我們企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展和中國經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。

從和諧社會(huì)的角度來說，我在復(fù)地集團(tuán)和中西部的幾個(gè)老總說，你們有很大的機(jī)遇，中西部正好是產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。從保障房的問題來說，從長三角，包括北京來說問題很大，因?yàn)樵谥行某菂^(qū)已經(jīng)沒有地方去建保障房了，而我們很多的需要保障的人員都要住到很遠(yuǎn)的郊區(qū)，因?yàn)槌鞘欣锩嫔鐣?huì)化服務(wù)需要這些人來做，因?yàn)檎泻芏嗟尼t(yī)院、學(xué)校等等這些在郊區(qū)沒有，就出現(xiàn)了很多保障房建了很多沒有人用。如果在中央政府的推動(dòng)下能解決這個(gè)問題，在有錢人住的房子和沒錢人住的保障的房子距離不遠(yuǎn)，這對整個(gè)社會(huì)的就業(yè)來說還是很有利的，這樣的情況下，如果政府把保障房的政策做好，因?yàn)楹芏嗟胤讲唤y(tǒng)一，這是我們關(guān)注民生，整個(gè)社會(huì)和諧最關(guān)鍵的地方。