上半年開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)但利潤(rùn)表現(xiàn)卻難言樂(lè)觀，已發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)告的57家上市房企中近六成出現(xiàn)業(yè)績(jī)“亮紅燈”

截至7月19日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》根據(jù)Wind按照申萬(wàn)行業(yè)分類統(tǒng)計(jì)，滬深兩市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共有57家公布了中期業(yè)績(jī)預(yù)告，其中32家企業(yè)出現(xiàn)虧損、預(yù)減、續(xù)虧、首虧或略減，僅有25家預(yù)增或扭虧。

2012年上半年業(yè)績(jī)虧損或減少的房企占比達(dá)到56%，比去年同期略上升2個(gè)百分點(diǎn)，但比今年一季度的70%略有下降。

由于房地產(chǎn)行業(yè)存在著結(jié)算周期滯后性的特殊情況，上述57家上市房企利潤(rùn)指標(biāo)主要反映的還是大概半年前或者一年前的經(jīng)營(yíng)狀況。

這些業(yè)績(jī)報(bào)警的房企中，目前仍以中國(guó)寶安、榮豐控股、濱江集團(tuán)、綠景控股、高新發(fā)展、津?yàn)I發(fā)展、萬(wàn)方地產(chǎn)、浙江廣廈等中小型開(kāi)發(fā)商為主。

預(yù)計(jì)今年上半年虧損額將達(dá)到約3.5億元，利潤(rùn)同比去年大幅下滑4901.41%，嘉凱城幾乎提前鎖定了A股房企中期業(yè)績(jī)的“下滑王”

根據(jù)嘉凱城公告解釋，虧損原因主要是房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境對(duì)公司的項(xiàng)目銷售進(jìn)度和價(jià)格產(chǎn)生了一定的影響，同時(shí)公司半年度實(shí)際可結(jié)算的項(xiàng)目少，導(dǎo)致可確認(rèn)的銷售收入較少、歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù)。

此外，沙河股份、世紀(jì)星源、萬(wàn)方地產(chǎn)、ST珠江、京投銀泰、金宇車城、\*ST國(guó)興、海德股份、銀潤(rùn)投資等凈利潤(rùn)降幅都超過(guò)100%。

在凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的公司中，中弘股份、億城股份、廣宇集團(tuán)、世榮兆業(yè)、萬(wàn)通地產(chǎn)、泛海建設(shè)、廣宇發(fā)展、萬(wàn)澤股份、重慶實(shí)業(yè)、中關(guān)村等開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)比較搶眼，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度超過(guò)100%，其中中關(guān)村增長(zhǎng)高達(dá)5408%。

知名房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也不盡相同。保利地產(chǎn)上半年簽約面積和簽約金額均同比增長(zhǎng)27%以上，但實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)24.55億元，下降12.13%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年則實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.22億元，比上年同期增長(zhǎng)22.98%。

相對(duì)而言大型房企盈利能力依然強(qiáng)勁。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，日前已經(jīng)有22家標(biāo)桿房企公布了上半年銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售金額高達(dá)4149億，同比上漲14%，大部分企業(yè)均已完成了全年目標(biāo)的一半以上。

不過(guò)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪認(rèn)為，雖然部分房企的虧損和利潤(rùn)下滑緣于報(bào)告期內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目少等結(jié)構(gòu)性因素，但是接近六成房企出現(xiàn)虧損或利潤(rùn)下滑，且虧損房企數(shù)超過(guò)了2011年年報(bào)披露時(shí)的8家，充分表明房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)房企利潤(rùn)的影響十分深入，大型房企受到的影響也非常明顯。