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    庫存居高不下 濱江集團(tuán)上半年凈利潤(rùn)下滑超4成

    2012年07月27日 04:23
    來源:證券日?qǐng)?bào) 作者:王麗新

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    7月26日晚間,濱江集團(tuán)發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告。根據(jù)該公告顯示,公司2012年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8513.5萬元,同比減少43.16%;營(yíng)業(yè)總收入6.48億元,同比減少24.17%;基本每股收益0.06元。

    值得一提的是,本報(bào)記者翻閱公告發(fā)現(xiàn),濱江集團(tuán)2011年上半年凈利潤(rùn)已經(jīng)同比下滑40.16%。這意味著濱江集團(tuán)連續(xù)兩年上半年凈利潤(rùn)同比下滑超過4成。

    對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,濱江集團(tuán)的大本營(yíng)在杭州,而杭州樓市受調(diào)控影響大,庫存一直居高不下,市場(chǎng)壓力激增。此外,濱江集團(tuán)的庫存一度居杭州第一,資產(chǎn)負(fù)債率也在80%左右徘徊,如果下半年這些問題得不到改善,或?qū)⒉骄G城的后塵。

    連續(xù)兩年凈利下滑超四成

    對(duì)于2012年上半年公司凈利潤(rùn)下滑超過四成,濱江集團(tuán)給出的解釋稱,公司主營(yíng)業(yè)務(wù)屬于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)主要來源于房地產(chǎn)開發(fā)收入,公司以房產(chǎn)的交付、發(fā)票的開具作為收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn),因此難免存在季度之間收入與利潤(rùn)的不均衡性。

    此外,濱江集團(tuán)在公告還表示,上半年同期公司僅有陽光海岸、金色藍(lán)庭、千島湖別墅部分尾盤交付。言外之意,公司業(yè)績(jī)下滑是受累于公司交付樓盤少。

    值得注意的是,濱江集團(tuán)在2011年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告中,顯示公司2011年上半年凈利潤(rùn)為1.5億元,2010年上半年業(yè)績(jī)則為2.5億元,同比下滑40.16%。

    對(duì)此,公司給出的解釋與上述解釋幾乎一致。公司稱,由于由于2011年1-9月交付樓盤較少,僅陽光海岸、金色藍(lán)庭部分尾盤交付,而上年同期公司新城時(shí)代廣場(chǎng)交付及萬家花城尾盤交付,確認(rèn)收入較大,導(dǎo)致公司2011年1-9月業(yè)績(jī)較上年同期大幅下降。

    對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,公司早期拿地相對(duì)較為激進(jìn),后期受到調(diào)控影響,因此凈利潤(rùn)水平有所下滑。實(shí)際上,面對(duì)升級(jí)版的限購令,濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興曾坦言:“這個(gè)時(shí)候再往前沖就不理性了,濱江集團(tuán)現(xiàn)在是保持速度。像飛機(jī)一樣,過去是不斷拉高,現(xiàn)在是保持平飛狀態(tài)。

    不過,公司稱,2012年1-9月公司萬家星城二期交付,確認(rèn)收入較大,因此2012年1—9月公司業(yè)績(jī)較上年同期大幅上升。

    擬增資千島湖酒店1.1億元

    值得一提的是,濱江集團(tuán)在發(fā)布中期業(yè)績(jī)的同時(shí),公司還發(fā)布公告稱,決定向杭州千島湖濱江度假酒店有限公司(千島湖酒店公司)增資人民幣1.1億元,本次增資完成后,千島湖酒店公司的注冊(cè)資本為1.6億元。

    而據(jù)記者翻閱其上述中報(bào)業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)現(xiàn),公司2012年上半年的毛利率雖同比上升3.5%,但其酒店業(yè)的毛利率卻同比大幅下滑17%。

    對(duì)此,濱江集團(tuán)稱,報(bào)告期內(nèi)酒店業(yè)毛利率上年同期有所下降,主要系2011年7月開業(yè)的千島湖酒店屬于季節(jié)性酒店,毛利率較低,導(dǎo)致酒店業(yè)整體毛利率下降。

    更為值得注意的是,即使酒店業(yè)嚴(yán)重拉低了公司的毛利率,濱江集團(tuán)依然執(zhí)意要增資其千島湖酒店1.1億元。

    對(duì)此,有分析人士向記者表示,公司可能是對(duì)千島湖酒店未來盈利有信心。不過,該人士進(jìn)一步表示,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更考驗(yàn)公司的資金鏈,不僅回報(bào)周期長(zhǎng),而且資源整合能力和經(jīng)營(yíng)能力如果相對(duì)較弱,后期經(jīng)營(yíng)將問題頻出,將嚴(yán)重拖累公司業(yè)績(jī)。

    [責(zé)任編輯:linyl] 標(biāo)簽:濱江 千島湖 公司 集團(tuán) 
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