謝國忠:成都和長沙最有可能變成一線城市 重慶不行
《財經(jīng)》特約經(jīng)濟學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠(資料圖)
鳳凰財經(jīng)訊 日前,獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠做客鳳凰網(wǎng)。在談到房價和城市發(fā)展問題時,謝國忠表示,中國的未來一定在大城市里面。二線城市里面你要看準(zhǔn)了就是一個城市會變成一線城市的,相比來說成都和長沙有可能,它是一個省府,然后周邊沒有城市跟它競爭。重慶不太可能的,重慶是一個偶然的城市,它存在只是偶然的。
以下是現(xiàn)場實錄:
提問:老師您怎么看這個房子問題,比如說北京的房價如果掉5%的話,我估計在座的話沒有房子的人肯定會買這個房子的。
謝國忠:我說過這個,其實中國的房地產(chǎn)如果看到空房子的話是非常多的,這些所謂的剛需,最終什么需求都是剛需求,好像什么價格都無所謂,巴黎的話也是有價格,你價格高買的人也少。房子也是要少買一點,你可以有五十平米也可以有一百平米,是取決于這個價格,中國的問題在于什么呢?你說的這個是在需求這邊,你有沒有想過供應(yīng),供應(yīng)的話地方政府通過要買很多地來養(yǎng)活自己,供應(yīng)的上升是必然的。你如果用需求這邊的話要維持這個價格的話,必然空房子會越來越多。
中國的未來一定在大城市里面,人口下降的話它是這樣,中國不是一個像西方社會里面。
提問:二線城市它現(xiàn)在成長都已經(jīng)比較好了。
謝國忠:二線城市里面你要看準(zhǔn)了就是一個城市會變成一線城市的,中國人肯定會走日本和韓國人這樣的方式,人口朝大城市擁擠,相比來說成都和長沙有可能,它是一個省府,然后周邊沒有城市跟它競爭。
提問:重慶呢?
謝國忠:重慶的話是不行的,重慶那個地方全是山區(qū)不行的,重慶不太可能的,重慶是一個偶然的城市,它存在只是偶然的。
提問:包括很多城市都是在做渠道,包括門店的開發(fā)。
謝國忠:很多的,中國的二線城市里面全是假貨嘛,所以老百姓把這個看成是正常,所以中國很多民企的話都是在那邊說我是名牌,把價格抬得高高的,大家都玩這個,玩這個游戲的人很多,但是很多其實都是做的虛假的,那么多上市的人來說賣衣服的公司,我到很多地方去看,我覺得他們銷售我看不出來怎么會有上升,我從來沒有看到很多人在買,然后它報的數(shù)字都是有多少銷售有多少銷售,我覺得這個靠不住的。
提問:上海是一個金融中心。
謝國忠:北京是中國的金融中心,上海才不是呢。
提問:北上廣它有一個自己的特點但是其實你說。
謝國忠:長沙有自己的工業(yè),工業(yè)是最重要的,像長沙現(xiàn)在你看財政收入很快了,這么一個老城市。我覺得其他地方也有可能,一個地方的人你至少周邊要有人口聚集起來的。
提問:您預(yù)計還有哪些城市呢?
謝國忠:除了長江就是沿海,我去山東看的話不太好,因為山東有一個特點,一個人它排外,第二個很多城市相互之間人都不走動,尤其是去大城市非常不容易,他們的文化也很有意思,就是這個文化。山東人的話先擋著你不讓你進來,所以外地人去山東的話,要去創(chuàng)業(yè)很困難非常困難。山東這個地方因為是排外,別人去不了。
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