新京報(bào)訊 (記者張旭)一份機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示，截至8月15日，已經(jīng)公布半年報(bào)的38家房企營(yíng)收同比大漲，達(dá)到670億元，同比增幅達(dá)到25.7%。北京中原地產(chǎn)的這份報(bào)告還表明，房企現(xiàn)金流正在好轉(zhuǎn)。

房企凈利潤(rùn)總額下滑

統(tǒng)計(jì)顯示，38家房企凈利總額為94.8億，同比下滑約1.2%。

北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析，今年上半年，多數(shù)房企選擇以價(jià)換量，許多項(xiàng)目在一季度都明顯降價(jià)，影響了利潤(rùn)。另一方面，大部分企業(yè)庫(kù)存增加，庫(kù)存持有成本及目前的資金利用成本上漲，也使得房企銷售回暖的同時(shí)利潤(rùn)下降。

不過(guò)，在38家房企中，包括萬(wàn)科等21家房企利潤(rùn)額仍然上漲。

房企現(xiàn)金流正在改善

中原報(bào)告還顯示，38家房企現(xiàn)金流狀況總體正在好轉(zhuǎn)，相比年初，已經(jīng)渡過(guò)最難關(guān)。

在持有現(xiàn)金方面，以萬(wàn)科為例，年中持有現(xiàn)金超過(guò)470億元，較年初增加37%，也遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和。許多企業(yè)每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量也比一季度有所好轉(zhuǎn)。

與此同時(shí)，不少房企負(fù)債率呈現(xiàn)不同幅度的下降趨勢(shì)。昨天公布半年報(bào)的華夏幸福基業(yè)，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為60%，較年初下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。此前公布中報(bào)的龍頭房企萬(wàn)科，中期凈負(fù)債率為22.8%，較年初的23.8%進(jìn)一步下降。招商地產(chǎn)中期凈負(fù)債率24%，較年初下降2.5%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭近期也表示，雖然開(kāi)發(fā)貸仍然偏緊，但房企融資環(huán)境在持續(xù)改善。今年上半年，企業(yè)自籌資金在本年資金來(lái)源中占比42.9%，比去年全年提升2個(gè)百分點(diǎn)。

- 分析

降庫(kù)存仍是巨大挑戰(zhàn)

由于房企銷售業(yè)績(jī)持續(xù)下滑，標(biāo)桿房企的庫(kù)存量在今年1月曾一度達(dá)到歷史最高值。

張大偉認(rèn)為，主要城市的新房庫(kù)存量從高位小幅回落，開(kāi)發(fā)商的去庫(kù)存壓力有所緩解。

不過(guò)目前，開(kāi)發(fā)商仍然面臨銷售和資金雙重壓力。他預(yù)計(jì)，今年下半年，庫(kù)存居高難下，消化庫(kù)存的任務(wù)依然是各家開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)的巨大挑戰(zhàn)。

據(jù)業(yè)內(nèi)分析，房企上半年資金面好轉(zhuǎn)源于“以價(jià)換量”政策，由于下半年房企仍將面臨庫(kù)存壓力，“以價(jià)換量”這一政策仍將延續(xù)。