“萬(wàn)保招金”中最后一家公司的半年報(bào)出爐。保利地產(chǎn)今日宣布，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入201.83億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)44.97億元，分別同比增長(zhǎng)32.86%和14.22%，歸屬于母公司的凈利潤(rùn)為25.11億元，同比下降10.16%。與此同時(shí)，保利表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前不具備出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的條件。

對(duì)于歸屬于母公司凈利潤(rùn)的大幅下降，保利地產(chǎn)解釋稱，主要由于報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)較多的成都保利中心、南京保利紫晶山、廣州保利V座等項(xiàng)目的合作方權(quán)益占比較高。這一點(diǎn)和金地集團(tuán)相似。根據(jù)金地集團(tuán)半年報(bào)，其凈利潤(rùn)率低至7.8%，同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，金地集團(tuán)的解釋也是“合作項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多”。據(jù)了解，為了應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，很多房地產(chǎn)企業(yè)在上半年加強(qiáng)了項(xiàng)目股權(quán)合作力度，多個(gè)項(xiàng)目引入股權(quán)合作資金，分離了部分利潤(rùn)。

從負(fù)債情況看，保利仍尚屬穩(wěn)定。截至報(bào)告期末，公司負(fù)債總額1727億元，其中預(yù)收款項(xiàng)835億元，扣除預(yù)收款項(xiàng)后，其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為41.14%。有息負(fù)債僅占公司負(fù)債總額的44.12%，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。

相比之下，萬(wàn)科等龍頭企業(yè)的負(fù)債水平也相當(dāng)穩(wěn)健。萬(wàn)科上半年凈負(fù)債率為22.8%，較上年同期進(jìn)一步下降?！耙话銇?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的凈負(fù)債率低于40%，都是比較安全的。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹向記者表示。

從毛利率來(lái)看，保利也處于行業(yè)中游水平。上半年，保利房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為37.51%，較2011年基本保持穩(wěn)定。而萬(wàn)科上半年的結(jié)算毛利率只有26.51%，另外兩家企業(yè)金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的結(jié)算毛利率分別為36.01%和52.6%?！澳玫爻杀?、設(shè)計(jì)及建設(shè)成本，以及物業(yè)類型的不同，是導(dǎo)致毛利率差別較大的主要原因。”一家房地產(chǎn)上市公司高層表示。

對(duì)于房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)，保利的判斷與萬(wàn)科等相似?！吧习肽攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)成交回暖，是信貸支持下剛性需求逐漸釋放的結(jié)果，行業(yè)并未明顯復(fù)蘇，也不具備出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的條件。但在維持房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有調(diào)控成果及保持市場(chǎng)基本穩(wěn)定的情況下，預(yù)計(jì)支持首次置業(yè)者購(gòu)房需求的政策微調(diào)仍將陸續(xù)出現(xiàn)，市場(chǎng)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)窗口期?！北＠禺a(chǎn)半年報(bào)稱。

在此形勢(shì)下，保利地產(chǎn)認(rèn)為，公司未來(lái)可能面臨的困難和挑戰(zhàn)主要是來(lái)自資金和土地儲(chǔ)備。同時(shí)，保利宣布將將積極關(guān)注城中村改造帶來(lái)的機(jī)會(huì)，并尋求一級(jí)開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)以及收購(gòu)兼并等項(xiàng)目獲取途徑，努力補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。