李一戈：為什么要對(duì)王石們?nèi)绱税素?/h1>

2012年11月01日 00:19
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：李一戈

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前兩天忽然想起，如果《21世紀(jì)環(huán)球報(bào)道·明星周刊》存活至今，黃愛(ài)東西會(huì)怎么做王石戀愛(ài)這條新聞呢。太陽(yáng)底下沒(méi)有新鮮事，無(wú)非是幾個(gè)版的照片，再加對(duì)田星星的起底。以他們的制作能力，應(yīng)該會(huì)讓報(bào)紙大賣(mài)。

轉(zhuǎn)而又想，即使沒(méi)有外在壓力，紙媒僅靠發(fā)行量盈利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，《明星周刊》要找到良好的商業(yè)模式，活到現(xiàn)在也不容易。

凡人多有好奇之心，對(duì)明星公眾人物的八卦緋聞?dòng)绕浣蚪驑?lè)道。自從出現(xiàn)微博這種必殺技以后，哪位緋聞主角能逃得過(guò)底褲被扒掉的厄運(yùn)？而且城門(mén)失火，殃及池魚(yú)。王石牽出了其他地產(chǎn)商老掉牙的舊聞。如果蔓延下去，整個(gè)地產(chǎn)界都不得安生，員工們都會(huì)窺見(jiàn)自己老板并不光鮮的另一面。

到現(xiàn)在為止，我真覺(jué)得王石沒(méi)啥可指責(zé)的。當(dāng)事的另一位女主角都沒(méi)說(shuō)半句話(huà)，你們一群人義憤填膺地扮什么衛(wèi)道士呢？我們從來(lái)都善于做手舞足蹈的看客，正如同誨淫誨盜者總是期望別人做道德圣人。

按照現(xiàn)今的關(guān)注指數(shù)，這樣的八卦新聞，熱鬧一天半天就過(guò)去了，何至于幾天都不消停？想必是因?yàn)椋莻€(gè)重大事件即將到來(lái)，大家有意無(wú)意屏蔽了很多話(huà)題提前為它清道。而對(duì)于地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，很可能主要是因?yàn)?，樓市太清淡了，淡到牙口都要發(fā)霉了。

政策面一片平靜。我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，9-10月倘若房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大漲，就不會(huì)有大的政策出臺(tái)。如今金九銀十黯然收?qǐng)?，今年剩下的兩個(gè)月恐怕也難起波瀾，出臺(tái)新政策的可能性微乎其微。調(diào)控部門(mén)更多將以喊話(huà)來(lái)促進(jìn)樓市維穩(wěn)。

確實(shí)有很多人在等待。但估計(jì)只是一種心理期待罷了。無(wú)論是每年的全國(guó)“兩會(huì)”，還是執(zhí)政黨的年度例會(huì)或換屆會(huì)議，按例期間不會(huì)出臺(tái)什么重大經(jīng)濟(jì)政策，遑論像房地產(chǎn)這樣的行業(yè)政策了。大會(huì)報(bào)告涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容，或如同兩會(huì)報(bào)告一樣高屋建瓴，如是而已。

至于明年走勢(shì)，神仙也猜不出。今年8月底之前，任志強(qiáng)還一直堅(jiān)稱(chēng)，2013年3月以后房?jī)r(jià)要大漲，但到10月29日他改口說(shuō)：如果最后結(jié)果是房?jī)r(jià)沒(méi)有漲，那也不等于他預(yù)測(cè)錯(cuò)了，那會(huì)是應(yīng)該漲但是政府用行政措施或其他辦法導(dǎo)致它沒(méi)漲。這表明任志強(qiáng)也無(wú)法預(yù)測(cè)2013年會(huì)有什么樣的政策出來(lái)。

企業(yè)也漸趨平靜。能不能完成今年的銷(xiāo)售任務(wù)，前10個(gè)月基本已成定局。拜3-8月成交反彈之賜，大多數(shù)品牌地產(chǎn)商都能如期完成預(yù)定計(jì)劃，少數(shù)企業(yè)如融創(chuàng)中國(guó)、世茂地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等，還提高了原定的年度目標(biāo)。甚至連綠城也表示能完成全年任務(wù)。

當(dāng)然，也有些中小企業(yè)苦苦掙扎。如盛高置地、中華企業(yè)、沿海家園等。在我個(gè)人看來(lái)，2012年大勢(shì)已定，同時(shí)對(duì)這些度日如年的地產(chǎn)商也是大勢(shì)已去。雖說(shuō)早些時(shí)候還有個(gè)別專(zhuān)家呼吁救房地產(chǎn)，但上述地產(chǎn)商如果也做這種白日夢(mèng)，就只有等死。

沒(méi)有完成銷(xiāo)售任務(wù)、資金鏈緊繃的地產(chǎn)商，建議趕緊打折促銷(xiāo)，別捂盤(pán)等待春天了。雖然信貸已呈現(xiàn)相對(duì)寬松的局面，但對(duì)房地產(chǎn)還是嚴(yán)霜相逼。至于那些還沒(méi)走出危險(xiǎn)境地的企業(yè)，應(yīng)拋棄所有幻想，有資產(chǎn)的就變賣(mài)資產(chǎn)，有項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，因?yàn)檎l(shuí)也不知道，你等來(lái)的2013年二季度，是像2012年驚喜的反彈，還是2011年漫長(zhǎng)的冬季？

對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者，我早已提出，投資住宅的最好時(shí)光已經(jīng)過(guò)去；而其中的剛性購(gòu)房者，除非你能等到2018年以后，假如是非買(mǎi)不可，那就買(mǎi)吧，現(xiàn)在來(lái)看，近期大漲大跌的概率都很低——而2013年3月以后的樓市，上面說(shuō)了，神仙也茫然。

既然市場(chǎng)形勢(shì)如此平淡，生活還得繼續(xù)，就要找點(diǎn)八卦消息來(lái)磨磨牙，于是，某些公眾人物的私生活就成了祭品。(李一戈)

[責(zé)任編輯：wanggq] 標(biāo)簽：王石 地產(chǎn)商 房地產(chǎn) 

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