115家房企三季度財(cái)報(bào)利潤(rùn)345.9億信貸是影響樓市房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素———

本報(bào)訊 截至目前，已有115家上市房企發(fā)布三季度財(cái)報(bào)，前三季度凈利潤(rùn)345.9億元，較去年同期的310.4億元增長(zhǎng)11.4%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為293.7億，較去年的-678.5億元增長(zhǎng)明顯。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)報(bào)告顯示，超過(guò)8成的上市房企前三季度為正利潤(rùn)，整體市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)。

但房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)相比同期發(fā)布的銀行數(shù)據(jù)明顯遜色很多。今年前三季度，16家上市銀行歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)高達(dá)8155.19億元，115家房企三季度財(cái)報(bào)利潤(rùn)345.9億元僅為16家銀行利潤(rùn)4.24%。多家銀行超過(guò)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)，例如招商銀行前三季該行歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為347.90億元，超過(guò)了整體房企的利潤(rùn)。

從目前已經(jīng)公布的2012年三季度預(yù)報(bào)看，整體房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況相比2011年同期出現(xiàn)了明顯的好轉(zhuǎn)。從目前的銷售情況看，相比2011年下半年的庫(kù)存持續(xù)積壓資金持續(xù)惡化，在2012年3月開(kāi)始，全國(guó)性的市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確，大部分企業(yè)都處于去庫(kù)存狀態(tài)。2-3季度房企開(kāi)始積極拿地，儲(chǔ)備資金進(jìn)入土地市場(chǎng)。很多房企已經(jīng)紛紛上調(diào)了年度銷售目標(biāo)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從利潤(rùn)角度看，115家上市房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)甚至低于一家銀行，而在整體購(gòu)房者購(gòu)房過(guò)程中，銀行不僅涉及到前期開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，更是后期購(gòu)房者幾十年貸款的提供方。在房?jī)r(jià)回歸合理的過(guò)程中，銀行更應(yīng)該減少利潤(rùn)。

信貸是影響樓市房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，今年兩次降息后，9月相對(duì)穩(wěn)定的信貸使成交量出現(xiàn)了下調(diào)。分析指出，如果四季度信貸不出現(xiàn)放松，預(yù)計(jì)年末樓市成交量將維持平穩(wěn)。房地產(chǎn)歷次上漲與信貸的關(guān)聯(lián)度最大，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，銀行獲得的利潤(rùn)非?？捎^。