2012年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2012年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%，增速與1-9月份持平。其中，住宅投資39704億元，增長(zhǎng)10.8%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.9%。

1-10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資32823億元，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12395億元，增長(zhǎng)16.4%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12410億元，增長(zhǎng)17.5%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積538149萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.3%，增速比1-9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積403203萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.9%。房屋新開工面積146792萬(wàn)平方米，下降8.5%，降幅比1-9月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積108396萬(wàn)平方米，下降12.7%。房屋竣工面積58317萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.3%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積46792萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.1%。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積27659萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5762億元，下降11.8%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售和待售情況

1-10月份，商品房銷售面積78743萬(wàn)平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降1.2%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)6.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降0.2%，商品房銷售額46301億元，增長(zhǎng)5.6%，增速比1-9月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)6.6%，辦公樓銷售額下降0.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)2.7%。

1-10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積38651萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，1-9月份為下降2.3%；銷售額28101億元，增長(zhǎng)6.7%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積19930萬(wàn)平方米，下降0.5%，降幅縮小1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額8861億元，增長(zhǎng)7.6%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積20162萬(wàn)平方米，下降6.3%；降幅縮小2.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額9339億元，增長(zhǎng)0.9%，1-9月份為下降1.6%，

10月末，商品房待售面積33048 萬(wàn)平方米，比9月末增加378萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加287萬(wàn)平方米，辦公樓減少32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加95萬(wàn)平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397 億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比1-9月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款12106億元，增長(zhǎng)14.7%；利用外資337 億元，下降52.8%；自籌資金31515億元，增長(zhǎng)11.7%；其他資金32440億元，增長(zhǎng)12.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款20337億元，增長(zhǎng)16.1%；個(gè)人按揭貸款8075億元，增長(zhǎng)19.5%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.56，比上月提高0.17點(diǎn)。

表1　2012年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(zhǎng)(%)

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

57629

15.4

其中：住宅

39704

10.8

辦公樓

2666

31.4

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

7458

25.8

房屋施工面積(萬(wàn)平方米)

538149

13.3.

其中：住宅

403203

10.9

辦公樓

18095

20.8

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

61531

16.4

房屋新開工面積(萬(wàn)平方米)

146792

-8.5

其中：住宅

108396

-12.7

辦公樓

4752

7.1

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

18316

6.0

土地購(gòu)置面積(萬(wàn)平方米)

27659

-18.0

土地成交價(jià)款(億元)

5762

-11.8

房屋竣工面積(萬(wàn)平方米)

58317

17.3

其中：住宅

46792

17.17.

辦公樓

1189

-2.7

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

6102

17.2

商品房銷售面積(萬(wàn)平方米)

78743

-1.1.

其中：住宅

70092

-1.2

辦公樓

1562

6.0

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

5260

-0.2

商品房銷售額(億元)

46301

5.6

其中：住宅

38825

6.6.

辦公樓

1950

-0.4

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

4733

2.7

商品房待售面積(萬(wàn)平方米)

33048

34.7

其中：住宅

21155

42.3

辦公樓

1448

32.4

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

6663

19.19.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源(億元)

76397

11.6

其中：國(guó)內(nèi)貸款

12106

14.7

利用外資

337

-52.8

自籌資金

31515

11.7

其他資金

32440

12.0

其中：定金及預(yù)收款

20337

16.16.

個(gè)人按揭貸款

8075

19.5

表2　2012年1-10月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地 區(qū)

投資額

(億元)

同比增長(zhǎng)

(%)

住 宅

住 宅

全國(guó)總計(jì)

57629

39704

15.4

10.8

東部地區(qū)

32823

22390

14.3

9.8

中部地區(qū)

12395

8729

16.4

9.7

西部地區(qū)

12410

8585

17.5

14.6

表3　2012年1-10月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對(duì)數(shù)

(萬(wàn)平方米)

同比增長(zhǎng)

(%)

絕對(duì)數(shù)

(億元)

同比增長(zhǎng)

(%)

全國(guó)總計(jì)

78743

-1.1.

46301

5.6

東部地區(qū)

38651

1.4

28101

6.7

中部地區(qū)

19930

-0.5

8861

7.6

西部地區(qū)

20162

-6.3

9339

0.9

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3.調(diào)查方式

按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

5.東、中、西部地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省(市)；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū))。

6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算

房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。