中國國際金融公司首席經(jīng)濟學家彭文生19日在清華五道口金融家大講堂上表示，房地產(chǎn)泡沫與人口紅利有關(guān)，房地產(chǎn)問題已對我國城鎮(zhèn)化的進一步發(fā)展構(gòu)成制約。

他說，房地產(chǎn)泡沫與人口紅利有關(guān)。生產(chǎn)者和消費者的比例是衡量人口紅利的最簡單指標，25歲到64歲之間的人可定義成生產(chǎn)者，64歲以上的可定義成消費者。我國的人口紅利發(fā)生在1995年至2000年，生產(chǎn)者數(shù)量超過消費者數(shù)量，經(jīng)濟出現(xiàn)過剩，貨幣環(huán)境寬松。美國的人口紅利比我國早發(fā)生十年，即1985年到1990年。美國在發(fā)生人口紅利約20年后，產(chǎn)生了一次大的房地產(chǎn)泡沫破滅。我國目前距離人口紅利發(fā)生已有15年。雖然不能簡單比較，但其他國家發(fā)展的經(jīng)驗、教訓值得我們借鑒?？刂品康禺a(chǎn)市場泡沫涉及我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，也涉及新型城鎮(zhèn)化未來的發(fā)展模式和進程。