轉(zhuǎn)板事件和補(bǔ)漲預(yù)期或致

萬科A股價(jià)有兩三成上漲空間

本報(bào)訊 （記者潘?┳蛉丈銜紓蚩普倏攣歐⒉薊?，详细綑{芡蚩艬轉(zhuǎn)H股方案。萬科總裁郁亮表示，B轉(zhuǎn)H為“二次股改”，目前萬科尚無海外融資計(jì)劃。

“B轉(zhuǎn)H并不涉及融資安排，也沒有融資計(jì)劃?！庇袅帘硎?，轉(zhuǎn)板目的主要是增強(qiáng)B股流動(dòng)性，B股轉(zhuǎn)H股之后，所有融資還是要按照監(jiān)管要求和監(jiān)管部門的程序來進(jìn)行。

對(duì)于萬科B轉(zhuǎn)H股后出現(xiàn)兩個(gè)香港上市公司平臺(tái)，郁亮表示，萬科于去年收購了香港南聯(lián)地產(chǎn)，改名萬科置業(yè)（海外），這個(gè)公司未來將以萬科在香港地區(qū)的業(yè)務(wù)為主，而萬科目前只在內(nèi)地有業(yè)務(wù)，所以兩者之間并不存在業(yè)務(wù)上的沖突。

申賣超1/3 B股將重回內(nèi)地

昨日，萬科董秘譚華杰披露了具體的B轉(zhuǎn)H股時(shí)間表。

譚華杰坦言，B股轉(zhuǎn)H股方案實(shí)施后，境內(nèi)投資人只能申請(qǐng)行使現(xiàn)金選擇權(quán)，與此同時(shí)，如果有1/3的B股股東申請(qǐng)行使現(xiàn)金選擇權(quán)，“目前公布的B轉(zhuǎn)H股方案將會(huì)擱置，B股重新回到國內(nèi)市場。

據(jù)譚華杰介紹，股東大會(huì)將采用分類表決方式，不僅全體股東必須2/3以上贊成，而且B股單獨(dú)也必須2/3以上贊成，這個(gè)方案才能通過。但由于目前境內(nèi)投資人并沒有被允許購買境外股票，B股轉(zhuǎn)H股方案之后，境內(nèi)投資人交易權(quán)力會(huì)受到一定限制，即只能賣不能買。

對(duì)商用地產(chǎn)態(tài)度仍保留

本月，萬科在北京低調(diào)成立商用物業(yè)管理部。作為一個(gè)一直以住宅為主的開發(fā)商，萬科此舉被猜測(cè)是否將重心轉(zhuǎn)向商業(yè)。對(duì)此，郁亮給予否認(rèn)：“到今天為止，我們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍然實(shí)施保留態(tài)度。

郁亮表示，目前商業(yè)地產(chǎn)在個(gè)別城市出現(xiàn)了一些過快發(fā)展的勢(shì)頭，如果商業(yè)地產(chǎn)降價(jià)賣不出去就只能通過閑置來處理掉，“這是一個(gè)危險(xiǎn)的事情。”同時(shí)，他認(rèn)為，萬科不可能將主要業(yè)務(wù)放在海外市場，未來十年依然將以內(nèi)地業(yè)務(wù)為主，“我們的城市化還沒有完成，有大量需求存在。

萬科AB股大單封漲停

昨天萬科A、B股復(fù)牌雙雙漲停，A股近500萬手封住漲停、B股近80萬手封住漲停。昨日股價(jià)創(chuàng)下2009年12月17日以來三年多的新高，并帶動(dòng)地產(chǎn)板塊強(qiáng)勁上揚(yáng)。沙河股份、京能置業(yè)等多股漲停。

萬科自去年12月25日停牌，停牌期間滬指上漲7.7%。申銀萬國分析師殷姿表示看好萬科補(bǔ)漲空間，若轉(zhuǎn)板成功，B股價(jià)值將提升50%，轉(zhuǎn)板事件將導(dǎo)致萬科A股價(jià)有24%~34%的漲幅。不過，也有分析稱，地產(chǎn)股短期內(nèi)也會(huì)面臨機(jī)構(gòu)獲利出局的危險(xiǎn)。（楊欣）