萬科A(000002)昨日下午在深圳召開臨時(shí)股東大會，公司B轉(zhuǎn)H方案毫無懸念地獲得高票通過。遠(yuǎn)在美國的萬科董事會主席王石通過視頻主持了會議。

對于“規(guī)模和質(zhì)量哪個(gè)優(yōu)先”這個(gè)萬科繞不開的老話題，王石強(qiáng)調(diào)：“萬科已經(jīng)做到全球最大了，必須把發(fā)展質(zhì)量擺在首位。

B轉(zhuǎn)H獲高票通過

證券時(shí)報(bào)記者以投資者身份參加會議，發(fā)現(xiàn)會議現(xiàn)場的股東沒有預(yù)期的多，參加者也多以A股股東為主，這源于萬科B的持股結(jié)構(gòu)。

截至1月29日，萬科B股股份的96%由境外投資者持有，其中機(jī)構(gòu)投資者持有了91%；加上萬科B昨日收盤價(jià)為16.33港元，遠(yuǎn)超出現(xiàn)金選擇權(quán)的13.13港元，因此公司B轉(zhuǎn)H方案獲得通過并無懸念。

投票結(jié)果也顯示，萬科A股股東贊成率為99.32%；B股股東贊成率則達(dá)到了99.99%。

B轉(zhuǎn)H花費(fèi)4000萬

有股東問到B股轉(zhuǎn)H股的成本，萬科董事肖莉稱，預(yù)計(jì)總費(fèi)用約為4000萬元，相比中集的費(fèi)用已有一定幅度下降，公司認(rèn)為相關(guān)開支是節(jié)省和高效的，B轉(zhuǎn)H能給公司帶來更大的平臺。

萬科總裁郁亮認(rèn)為，B轉(zhuǎn)H也有利于A股價(jià)格的重新發(fā)現(xiàn)，萬科A股價(jià)在方案公布后上漲明顯就能說明這一點(diǎn)。公司計(jì)劃在年報(bào)公布后，聘請國際評級機(jī)構(gòu)給予公司評級。

王石補(bǔ)充說：“按照國際評級機(jī)構(gòu)的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，A+H的評級要比A+B更高，這對萬科低成本融資有利。

萬科財(cái)務(wù)總監(jiān)王文金介紹，目前萬科的有息負(fù)債利率約8%，B轉(zhuǎn)H后資金成本的下降取決于境外發(fā)債。與中海外(00688.HK)有所不同，中海外為港股，發(fā)債自由度更大，萬科轉(zhuǎn)板為H股后，發(fā)債審批部門相對更多。

發(fā)展質(zhì)量擺首位

規(guī)模和質(zhì)量，哪個(gè)優(yōu)先？這是萬科一直繞不開的話題，也是股東最為關(guān)注的問題。

提到這個(gè)問題，王石的發(fā)言一改此前的簡短，他用了近10分鐘闡述規(guī)模和質(zhì)量的關(guān)系。他說，萬科過去發(fā)展很快，但不可能一直這么快，中國住宅市場很大，萬科在中國能做到世界最大很正常?！暗龅阶畲笠院螅l(fā)展質(zhì)量就很重要，萬科提出住宅產(chǎn)業(yè)化，成立建筑研究中心，大家可能以為這是萬科做大規(guī)模之舉，其實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的不是增加規(guī)模，而是要在現(xiàn)有規(guī)模下提高質(zhì)量。

而對于國內(nèi)房價(jià)勢，郁亮表達(dá)了理性悲觀的觀點(diǎn)，認(rèn)為萬科對行業(yè)預(yù)估得悲觀一點(diǎn)，就會準(zhǔn)備得充分一點(diǎn)。王石對此表示認(rèn)同。

對于商業(yè)地產(chǎn)，郁亮則強(qiáng)調(diào)，萬科未來的商業(yè)地產(chǎn)不會超過20%，且需相當(dāng)長的時(shí)間才能達(dá)到這個(gè)水平。

1月銷售額近200億

萬科今日披露的公告顯示，今年1月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，同比增長35.38%；實(shí)現(xiàn)銷售金額190.7億元，同比增長56.31%；即使與去年12月相比，公司單月銷售額仍增長了35.54%，顯示萬科的推盤速度正在加快。

此外，萬科1月新增加8個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)擁有項(xiàng)目的權(quán)益，萬科共計(jì)須支付地價(jià)78.98億元，同比也有大幅度的增長。