在這位開發(fā)商看來，現(xiàn)在推出“國五條”，反而是一件好事，“我們最怕現(xiàn)在沒有聲音，到了3月份樓市量價齊升，政府下重手。這次就傳遞一個信號——房價不要快速上漲。”

一母公司實力雄厚的開發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話，全國”兩會后政策可能松動，部分城市限購會松綁。

“國五條”重申調控立場，眼下尚未明顯影響房企的營銷布局。

2月21日，一港資開發(fā)商直言，此項政策出臺對該公司的營銷布局“沒啥影響”，因為其本身已有一定預期。去年12月以來，樓市看漲聲一片?！皣鍡l”此時推出，就是警告，給樓市澆點冷水。

在這位開發(fā)商看來，現(xiàn)在推出“國五條”，反而是一件好事，“我們最怕現(xiàn)在沒有聲音，到了3月份樓市量價齊升，政府下重手。這次就傳遞一個信號——房價不要快速上漲?！?

開發(fā)商維持銷售目標

“影響不大?！币粐箝_發(fā)商昨日如是評價剛出爐的“國五條”。

雖然國務院暗示，可能會擴大限購范圍，但該國企開發(fā)商稱，該公司的定位是回歸一二線城市，回歸核心區(qū)域，這些城市眼下多已執(zhí)行限購。

事實上，“國五條”重申調控立場的表述，也在開發(fā)商的預期之內。

上述國企開發(fā)商稱，2月初，上海相關領導曾找開發(fā)商和專家談過話，領導也感覺去年10月份以后樓市升溫，想看看有沒有新的方法控制?！爱敃r，我們的建議是市場上本身有需求，再收緊或者放開都不好。也有專家建言二套房貸等政策。但其實，不管是房產(chǎn)稅還是限購，地方政府可以做的不多，還是(要靠)中央層面?！?

據(jù)該國企開發(fā)商介紹，今年公司的銷售目標和去年差不多，仍是40多億元。

更多的開發(fā)商依然看好今年中國樓市。

中海(00688.HK)董事長孔慶平昨日對港媒稱，“國五條”出臺意味著中央對于樓市調控無放松跡象。不過，他稱，今年樓市對于該公司而言，機會多于挑戰(zhàn)，縱使中央維持調控，但相信政策已常態(tài)化，預期整個市場表現(xiàn)將與過去一段時間相若。

而且，孔慶平還提到，部分二三線城市對調控已出現(xiàn)困難，預期調控力度會于今年維持。

未改營銷策略

具體到營銷策略，受訪開發(fā)商似乎也無意大幅調整。

一外資開發(fā)商介紹，該公司旗下樓盤春節(jié)后的價格比節(jié)前漲了1%，相當于降價促銷都取消了。銷售也沒有太火爆?！?月相對是淡季，3月上旬很多開發(fā)商會加推，我們也會。”

“目前不會改變營銷策略，等全國‘兩會’的表態(tài)?！痹撏赓Y開發(fā)商稱，眼下市場的漲價預期升溫，“國五條”是消除預期的一個做法。

另一別墅開發(fā)商同樣強調，不會改變營銷策略。

“我認為市場會繼續(xù)回暖，量價齊升。改善型客戶也不會受到影響。”該別墅開發(fā)商稱，春節(jié)后，不論是售樓處的來訪量還是銷售都比節(jié)前好。

據(jù)介紹，該開發(fā)商負責的樓盤售價逾4萬元/平方米，目前沒有提價計劃。

“國五條是強調調控的連貫性，明確政府態(tài)度，但里面沒有具體執(zhí)行細則?！边@位別墅開發(fā)商說。

另一上市房企高管還告訴新華社記者，“企業(yè)資金最困難的時機已經(jīng)過去，今年不太會再用‘以價換量’的營銷手段?！?

等待“兩會”調控口徑

開發(fā)商的樂觀情緒不難理解。

克而瑞分析師楊晨青直言，相比中央層面之前關于調控的表態(tài)，“國五條”并無新意。

一母公司實力雄厚的開發(fā)商還提到，雖然近期地產(chǎn)股跌得厲害，但沒有落差感。國五條是一種喊話，是想把房價上漲的勢頭壓下去，但沒啥實際操作手段。

上述開發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話，全國“兩會”后政策可能松動，部分城市限購會松綁。

“但新國五條出來，感覺住建部之前提的支持改善需求，算是黃掉了?！痹撻_發(fā)商稱，因為母公司資金實力雄厚，其旗下項目自限購以來從未降過價。憋了兩年多，本來準備春節(jié)后降價促銷的，現(xiàn)在定價策略受到影響，打算先不動，會等到3月份以后再說，要看到時的調控口徑。

對于定價策略持謹慎態(tài)度的開發(fā)商不在少數(shù)。

上述港資開發(fā)商認為，3月樓市成交應該不錯，開發(fā)商在價格方面會很謹慎?，F(xiàn)在對房價沒有看跌的，多數(shù)樓盤價格會穩(wěn)中有升，上海房價去年也沒漲多少。

一央企開發(fā)商還提到，地方政府把地價推得那么高，開發(fā)商漲價的意愿自然強烈。

據(jù)他稱，最近市場好了，地方政府推好的地塊，開發(fā)商搶，地價就高了。該公司最近看的幾塊地，競爭激烈，價格屢創(chuàng)新高?！拔腋杏X，現(xiàn)在的土地價格已經(jīng)超越了2009年的尖峰時刻，創(chuàng)新高了?！?

新聞附件

國務院常務會議“十年九調”樓市

數(shù)據(jù)來源：易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算張澤紅制圖

本屆政府召開的最后一次國務院常務會議，主題定在房地產(chǎn)市場調控。

梳理中國政府網(wǎng)的相關資料可見，近10年來，國務院至少召開了9次以房地產(chǎn)調控為主題的常務會議。其間，伴隨著經(jīng)濟環(huán)境的起跌，調控政策時緊時松，調控手段時而偏市場，時而偏行政，但所有這些并未改變中國房價近10年來的總體上行趨勢。

以下為這九次會議推出的調控政策摘要。

2013年2月20日

◆重點城市要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。

◆已實施限購的重點城市，按統(tǒng)一要求完善限購措施；其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。

◆擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

◆推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設。

2011年7月12日

◆從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標。

◆確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設。

◆繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。

2011年1月26日

◆2011年各城市要確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

◆調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策。

◆二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

◆重點城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。

2010年4月14日

◆首套房及小戶型貸款首付款比例不得低于30%；二套房貸首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

◆確保完成2010年建設保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務。

2009年12月14日

◆繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。

◆完善土地招拍掛和商品房預售等制度。

2008年12月17日

◆進一步鼓勵普通商品住房消費。對部分二套房貸款，執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠。

◆對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。

◆取消城市房地產(chǎn)稅。

2006年5月17日

◆各地都要制定和實施住房建設規(guī)劃，對新建住房結構提出具體比例要求。

◆有區(qū)別地適度調整信貸政策，引導和調節(jié)住房需求。

◆合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。

2005年4月27日

◆加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應。

◆經(jīng)濟適用住房價格要嚴格實行政府指導價。

◆運用稅收等經(jīng)濟手段調控房地產(chǎn)市場。

2003年7月30日

◆加強經(jīng)濟適用住房的建設和管理，增加普通商品住房供應，控制高檔商品住房建設。

◆改革住房制度，繼續(xù)推進現(xiàn)有公房出售，完善住房補貼制度。

◆發(fā)展住房信貸。