中新網(wǎng)北京2月27日電 (龐無(wú)忌)繼住宅銷(xiāo)售規(guī)模在2010年突破千億人民幣后，2012年，萬(wàn)科的營(yíng)業(yè)收入也突破千億。27日晚間萬(wàn)科公布的2012年年度報(bào)告顯示，當(dāng)年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1031.2億元，同比增長(zhǎng)43.7%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.5億元，同比增長(zhǎng)30.4%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)19.66%，為20年來(lái)最高水平。

萬(wàn)科方面稱，從年報(bào)來(lái)看，萬(wàn)科是行業(yè)內(nèi)資金最充裕、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)最穩(wěn)健的企業(yè)之一。2012年年底，萬(wàn)科所持有的貨幣資金量達(dá)522.9億元，遠(yuǎn)超短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款總和；凈負(fù)債率僅23.5%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。當(dāng)年，萬(wàn)科的整體稅金支出達(dá)到211億元，超出年度凈利潤(rùn)接近一倍。

萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，過(guò)去一年，各地樓市走勢(shì)出現(xiàn)分化，主要城市成交回升，中西部地級(jí)以下城市的成交狀況則不樂(lè)觀。“但即使是主要城市，回升很大程度也是建立在前兩年市場(chǎng)持續(xù)萎縮的基礎(chǔ)上。

在此背景下，2012年，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1295.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1412.3億元，同比分別增長(zhǎng)20.5%和16.2%，全行業(yè)領(lǐng)先。

譚華杰表示，雖政策環(huán)境與市場(chǎng)景氣不斷變化，但自住需求始終保持較高的穩(wěn)定度。以滿足自主需求為主導(dǎo)，萬(wàn)科去年售出的房屋中，90%為144平方米以下的中小套型。

除了在產(chǎn)品定位上面向普通購(gòu)房者，萬(wàn)科開(kāi)始將提高生活配套服務(wù)作為工作重點(diǎn)。2012年，第五食堂、萬(wàn)物倉(cāng)、幸福驛站在內(nèi)的一系列內(nèi)容推出，使萬(wàn)科的服務(wù)領(lǐng)域延伸到餐飲、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合便利等方面。萬(wàn)科總裁郁亮認(rèn)為，除滿足自住需求外，生活配套將成為公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的重要來(lái)源。

盡管2012年公司結(jié)算凈利率較2011年有所下降，但萬(wàn)科當(dāng)年全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率較2011年提高1.49個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到19.66%，為1993年以來(lái)新高。

譚華杰表示，這一方面說(shuō)明公司經(jīng)營(yíng)效率的提升在一定程度上克服了2011年市場(chǎng)低谷時(shí)售價(jià)、利潤(rùn)率下滑的影響。另一方面也和公司近年來(lái)積極推進(jìn)裝修房有關(guān)，因?yàn)檠b修業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是利潤(rùn)率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。他預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年萬(wàn)科凈資產(chǎn)收益率仍可能維持在高位。

在新增項(xiàng)目方面，萬(wàn)科透露，2012年，公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目78個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的占地面積約624萬(wàn)平方米。截至2012年底，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃中項(xiàng)目的建筑面積合計(jì)3947萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持在滿足未來(lái)兩到三年開(kāi)發(fā)需要的水平。

據(jù)介紹，萬(wàn)科目前住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略主要包括三部分內(nèi)容：裝修房，工廠化和綠色建筑。2012年，萬(wàn)科裝修交付的比例超過(guò)80%，綠色三星住宅占全國(guó)的比例達(dá)到44%。郁亮表示，從2013年開(kāi)始，萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向工廠化。

在國(guó)際化發(fā)展方面，2012年，萬(wàn)科收購(gòu)香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)控股有限公司75%的股權(quán)，目前已將其更名為萬(wàn)科置業(yè)(海外)有限公司。2013年1月，萬(wàn)科公布了B轉(zhuǎn)H股，并在股東大會(huì)上以超過(guò)99%的高票通過(guò)。2013年1月，萬(wàn)科聯(lián)合香港新世界，競(jìng)得香港荃灣西站項(xiàng)目；2月，聯(lián)合美國(guó)鐵獅門(mén)，投資開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊。

郁亮表示，萬(wàn)科在國(guó)際化業(yè)務(wù)拓展方面還剛剛起步，在進(jìn)入新市場(chǎng)時(shí)，會(huì)通過(guò)和當(dāng)?shù)刂_(kāi)發(fā)商合作的方式減少風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)一段時(shí)期，相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)模仍然會(huì)控制在合理范圍內(nèi)。(完)