經(jīng)濟(jì)界政協(xié)委員縱論新“國(guó)五條”厲以寧：新“國(guó)五條”降房?jī)r(jià)不會(huì)立竿見(jiàn)影

3月1日，被稱為10年來(lái)最犀利調(diào)控的新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，新增了征繳房屋買賣差價(jià)的20%稅收和進(jìn)一步上調(diào)二套房的首付款的比重，引得各界人士熱議。昨日新快報(bào)記者就這些問(wèn)題，采訪了厲以寧、孔慶平等經(jīng)濟(jì)界人士，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)老總的觀點(diǎn)較為相同，認(rèn)為調(diào)控的主流方向還是控制房?jī)r(jià)，抑制投機(jī)性需求，但效果還要等時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。

-新快報(bào)特派北京記者 龐倩影 羅瓊 尹來(lái)

厲以寧：去掉投機(jī)性需求 房?jī)r(jià)會(huì)漸漸平穩(wěn)

全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧昨日表示，效果是慢慢來(lái)的，不能馬上立竿見(jiàn)影。

他表示，因?yàn)樾隆皣?guó)五條”總的方向是希望能夠把房?jī)r(jià)降下來(lái)，但一開(kāi)頭效果不會(huì)這樣，因?yàn)楹芏嗳藢?duì)政策存在不理解的地方，還有很多猜測(cè)。所以厲以寧判斷，未來(lái)房?jī)r(jià)很可能是先往上走一點(diǎn)，然后再慢慢的下來(lái)。

“因?yàn)楝F(xiàn)在的形勢(shì)是，整個(gè)住房是在供不應(yīng)求的情況下，如果真正解決供需矛盾，就要把投機(jī)性需求去掉，讓老百姓的需求得到滿足，使得供求差距趨于縮小，這樣我想房?jī)r(jià)會(huì)漸漸平穩(wěn)?！眳栆詫幦缡欠Q。

在具體談及房?jī)r(jià)如何能夠企穩(wěn)時(shí)，厲以寧表示，“對(duì)于地產(chǎn)商的監(jiān)管方向要明確，關(guān)于市場(chǎng)調(diào)節(jié)的部分，可以由地產(chǎn)商去做，因?yàn)樵谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，市場(chǎng)自然會(huì)給予均衡的位置。但關(guān)于社會(huì)保障住房方面，政府要承擔(dān)更大的責(zé)任，社會(huì)保障住房如果能夠照顧到大多數(shù)人利益。想買房的可以買到房，還可以通過(guò)貸款，我相信這樣的房?jī)r(jià)會(huì)漸漸的穩(wěn)下來(lái)。

孔慶平：抑制投機(jī)需求，但效果要待檢驗(yàn)

全國(guó)政協(xié)委員、現(xiàn)任中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)有限公司主席，中國(guó)海外集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的孔慶平昨日也表示，新“國(guó)五條”明確強(qiáng)調(diào)抑制投機(jī)需求，至于調(diào)控效果，則要看未來(lái)的實(shí)施細(xì)則，更有待時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。

“對(duì)個(gè)人售房的個(gè)稅按差額20%征收，其實(shí)跟過(guò)去制定政策的出發(fā)點(diǎn)是一致的，政府擔(dān)心因需求過(guò)旺而引起房?jī)r(jià)的快速上漲。而事實(shí)上，經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)控，我們看到市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的，沒(méi)有所謂的暴漲情況出現(xiàn)?！笨讘c平表示，如果沒(méi)有這些政策出臺(tái)的話，房?jī)r(jià)就會(huì)像坐火箭一樣地上升。

至于征收20%的個(gè)稅問(wèn)題，孔慶平表示過(guò)去某些城市在二手房交易的過(guò)程中，持有物業(yè)不足五年轉(zhuǎn)讓的要對(duì)超出部分征稅，但大部分城市沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法。現(xiàn)在政策提出來(lái)了，要看實(shí)施的細(xì)則如何，還要看地方政府能否消化，能否因地制宜地制定一些適合的政策。

李曉林：沒(méi)有有效控制地價(jià)，怎么控制房?jī)r(jià)？

“這幾天，滿世界記者追著我們問(wèn)對(duì)新‘國(guó)五條’的態(tài)度了。

昨天，全國(guó)政協(xié)委員、林達(dá)國(guó)際投資集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林一提起新“國(guó)五條”，組里不少委員就熱鬧了起來(lái)?！爸袊?guó)老百姓買房不研究地價(jià)，但面包是從面粉里出來(lái)的啊?！弊鳛榉康禺a(chǎn)商，李曉林就直言，“這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在非常不好干?！薄爸袊?guó)的房?jī)r(jià)什么情況能降？”李曉林很不客氣地說(shuō)，“現(xiàn)在以地價(jià)為龍頭的產(chǎn)業(yè)都在漲，地方政府有積極性，地價(jià)漲起來(lái)他們就有錢了?！彼f(shuō)，沒(méi)有有效控制住地價(jià)，怎么控制房?jī)r(jià)？

他認(rèn)為，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也起到不少貢獻(xiàn)?！罢嬉鉀Q這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該是好好回顧房地產(chǎn)發(fā)展的十年，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，研究好產(chǎn)業(yè)鏈。問(wèn)題究竟在哪。

-買房故事

征這么多稅我?guī)讜r(shí)才娶得起老婆？

“買個(gè)二手房還得交十幾萬(wàn)的稅，我?guī)讜r(shí)才能娶得起老婆？”一談起“國(guó)五條”，方先生直皺眉。

方先生告訴新快報(bào)記者，他跟女友戀愛(ài)了半年，今年也31歲了，買房成家成為今年的頭等大事之一，“過(guò)完年，我就在四處物色房子”

由于兩人都在同一個(gè)單位工作，方先生跟女友商量好，先在單位附近買個(gè)二手房，“現(xiàn)在上下班便利是最重要的，過(guò)兩年有了小寶寶，也方便照顧。

他打算等兩人工作再上一個(gè)臺(tái)階后，再換套大房子。但如今一套70平方米、總價(jià)約140萬(wàn)元的二手房，是他這個(gè)月入過(guò)萬(wàn)的白領(lǐng)所能承受的“極限”?！笆赘兑?2萬(wàn)元，我跟女友公積金貸款最高能貸80萬(wàn)元，剩下的再用商業(yè)貸款，每個(gè)月也就是緊巴巴過(guò)日子吧。

方先生看房的地點(diǎn)主要集中在天河區(qū)龍口西路。該路段的二手房?jī)r(jià)格在每平方米1.8萬(wàn)元至2萬(wàn)元之間。他給新快報(bào)記者算了筆賬：“如果我買個(gè)140萬(wàn)元的房子，而房東在2007年買下它時(shí)總價(jià)為70萬(wàn)元。按照房?jī)r(jià)差額的20%征收個(gè)稅，這套房子就要交14萬(wàn)的稅?！狈较壬蠲疾徽?，“這個(gè)稅，賣方肯定不會(huì)負(fù)擔(dān)，那么賣方只有把這套房子的房?jī)r(jià)升高，才能補(bǔ)回他的損失。

除此之外，方先生需要交納的稅還有很多——契稅是總價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅是總價(jià)的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅是營(yíng)業(yè)稅的7%，教育稅附加稅是營(yíng)業(yè)稅的3%，還有地方教育附加稅是營(yíng)業(yè)稅的2%……

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