泰禾集團董事長黃其森認為今年房價會相對平穩(wěn)。

新京報記者 張旭 攝

來自福建的泰禾集團，在北京打造了知名的頂級住宅“運河岸上的院子”。這家成立17年的企業(yè)，已經(jīng)是在住宅、商業(yè)地產(chǎn)、化工、礦業(yè)等領域綜合發(fā)展的上市公司。今年，泰禾集團董事長黃其森首次以全國政協(xié)委員的身份亮相北京。日前，圍繞樓市調(diào)控和城鎮(zhèn)化等問題，黃其森接受了新京報記者的專訪。

樓市調(diào)控治本，要關注貨幣供應量

新京報：你如何看待剛剛公布的“國五條”？

黃其森：前一段時間，個別區(qū)域的房價上漲確實過快了一些，所以政府出臺了一些政策，我們是支持的。最重要的，調(diào)控不僅要治標，還要治本。

新京報：你說的這個“本”是什么？

黃其森：房地產(chǎn)的問題不是簡單的房價、地價的問題。深層次的問題是系統(tǒng)的，特別是貨幣供應量大。老百姓對通貨膨脹疑慮很大。同時，老百姓缺乏合適的投資渠道，而辛辛苦苦掙的錢又需要保值增值。

新京報：任志強去年曾預言今年3月后房價可能大漲。你對今年房價走勢怎么看？

黃其森：現(xiàn)在看，跌是不大可能；但因為政策的出臺，肯定又會抑制上漲幅度。今年房價只能說相對平穩(wěn)，漲得不會那么快。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展適應內(nèi)需型經(jīng)濟大勢

新京報：泰禾在北京的兩個項目定位都是高端的。泰禾最近還在房山長陽參與土地競爭，有意把“泰禾廣場”綜合體引入北京。泰禾的這種產(chǎn)品線，如何適應調(diào)控？

黃其森：討論房企的產(chǎn)品線，首先也要看國家的宏觀政策。中國的經(jīng)濟發(fā)展越來越靠內(nèi)需拉動，商業(yè)地產(chǎn)恰恰可以大有作為。內(nèi)需消費就要有商業(yè)地產(chǎn)做載體、平臺，不存在商業(yè)地產(chǎn)過熱的問題。

新京報：現(xiàn)在房產(chǎn)稅擴大試點的呼聲較高，一般認為房產(chǎn)稅應分梯次，從高端、商業(yè)開始，這會給房企帶來怎樣影響？

黃其森：房產(chǎn)稅能緩最好，不能緩,我贊成分級、分層次、分對象。高端產(chǎn)品，相對占用資源較多，相對多收一點，也是合理的。至于對高端市場的影響，我認為不會太大。因為高端人士如果決定購買，他就會有這樣的承受能力。調(diào)控會加劇市場及需求的兩極分化，加速洗牌，有利于追求品質(zhì)、有實力的房企發(fā)展。至于商業(yè)地產(chǎn)，有助城鎮(zhèn)化，是拉動消費內(nèi)需的重要載體，應該在政策上予以鼓勵，減負。

先人性化、后城鎮(zhèn)化

新京報：新型城鎮(zhèn)化是現(xiàn)在的熱門話題，你認為城鎮(zhèn)化的理想狀態(tài)應是怎樣的？

黃其森：美麗中國，從美麗城鎮(zhèn)、美麗社區(qū)、美麗家庭開始。理想中的城鎮(zhèn)化，應該是環(huán)境優(yōu)美、物質(zhì)豐裕、平等公平、情緒愉快的。

新京報：有一種觀點認為城鎮(zhèn)化的核心是人。對此，你怎么看？

黃其森：我認為應該先人性化、后城鎮(zhèn)化?，F(xiàn)在在建設上，我們看到一些急功近利、行政意志、主觀臆斷與利益導向，如一些城市里拆拆建建隨意而為。城鎮(zhèn)化無法做到生態(tài)文明，最終也是“聾子的耳朵——中看不中用”，城鎮(zhèn)化應該首先保證民眾都有享受美好陽光、空氣和水的權利與機會。

其次，大量農(nóng)村人口的進城，由農(nóng)民變?yōu)槭忻?，但他們能同步享受到城?zhèn)化的紅利嗎？人進城了，卻遇到就業(yè)、住房、教育等各方面的歧視。農(nóng)民進城，要融入城市，有身份，有職業(yè)，不是單純的農(nóng)民工，他們也需要活得有尊嚴、有質(zhì)量。

所以說，要先“人性化”，后城鎮(zhèn)化，要科學規(guī)劃、持續(xù)發(fā)展、民生尊嚴、相對均衡。

新京報：如何避免城鎮(zhèn)化過度“房地產(chǎn)化”？

黃其森：房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化進程中不可或缺的中堅力量，但要反對唯地產(chǎn)化，避免一枝獨大。要避免GDP過度依賴房地產(chǎn)，首先對地方政府的考核不能唯GDP，唯經(jīng)濟效益，應該是全面、綜合的考量，包括環(huán)保水平、人民滿意指數(shù)、生態(tài)美麗指數(shù)等齊頭并進。同時，要通過稅收等手段，抑制房地產(chǎn)投機投資，使房地產(chǎn)更多地回歸居住屬性。

新京報記者 張旭