香港觀瀾湖集團(tuán)主席朱鼎健表示，很多所謂的旅游地產(chǎn)都是以賣房為目的。觀瀾湖集團(tuán)供圖

朱鼎健，香港峻豪集團(tuán)主席、觀瀾湖集團(tuán)主席兼行政總裁。他還是第十二屆全國(guó)政協(xié)委員，是愛(ài)國(guó)愛(ài)港的香港青年領(lǐng)袖之一，是熱心青年工作的活動(dòng)家，長(zhǎng)期推動(dòng)香港青年參與香港與內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)、體育、文化交流和社會(huì)公益事物。3月6日，新京報(bào)記者對(duì)話朱鼎健。

調(diào)控新政出臺(tái)時(shí)機(jī)恰到好處

新京報(bào)：你對(duì)最近香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)政策有何感想？

朱鼎?。何覀€(gè)人充分認(rèn)同政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所出臺(tái)的各類調(diào)控政策。任何市場(chǎng)在發(fā)展的過(guò)程中，都需要一些政策來(lái)穩(wěn)定整體市場(chǎng)的氛圍，警惕市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，否則對(duì)于買賣雙方都會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的后遺癥。

香港市場(chǎng)一直被認(rèn)為是自由度很高的，但是在1997年的金融風(fēng)暴之后，很多人一夜之間淪為負(fù)資產(chǎn)。這也提醒了政府，有些時(shí)候出臺(tái)政策必須要及時(shí)。又比如由于這兩年內(nèi)地一些城市對(duì)商品房限購(gòu)限貸，很多內(nèi)地買家就轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港，把香港房?jī)r(jià)炒到了一個(gè)新高位。三年前內(nèi)地的買房人在香港購(gòu)房只占3%，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)30%，盡管香港在近期連續(xù)出臺(tái)“雙辣椒”，但我覺(jué)得香港出臺(tái)的政策還是有些慢了。

新京報(bào)：你認(rèn)為內(nèi)地推出的針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)新政的時(shí)機(jī)如何？

朱鼎?。呵〉胶锰帯Ｒ?yàn)楝F(xiàn)在大家都沒(méi)有感受到泡沫，同時(shí)現(xiàn)在價(jià)格也沒(méi)有出現(xiàn)大起大落，在很多城市，住房的存量還很多。這個(gè)時(shí)候出臺(tái)新政，一方面可以持續(xù)抑制投機(jī)，另一方面加大保障性住房的供應(yīng)量，從而實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

城鎮(zhèn)化將會(huì)解決許多社會(huì)問(wèn)題

新京報(bào)：樓市調(diào)控不斷加碼，其中被熱議的房產(chǎn)稅將擴(kuò)容，您認(rèn)為這一輪擴(kuò)容將會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市產(chǎn)生何種影響？

朱鼎?。荷鐣?huì)要穩(wěn)定，不僅僅是GDP的增長(zhǎng)，還包括解決民生問(wèn)題。出臺(tái)房產(chǎn)稅可以抑制投機(jī)行為，保障人們住房的權(quán)益。事實(shí)上，國(guó)外的房產(chǎn)稅會(huì)更高，而且不同的社會(huì)背景下有不一樣的應(yīng)對(duì)政策，在這方面，我們還有很長(zhǎng)的路要走。

新京報(bào)：在你看來(lái)，現(xiàn)在這種條件下，剛需群體的利益如何得到最大化保證？

朱鼎?。浩鋵?shí)城鎮(zhèn)化概念就解決了這樣的問(wèn)題，大家不需要都擠在城市里，而且城市里的土地、基礎(chǔ)建設(shè)和配套都已經(jīng)飽和了。

通過(guò)把城市周圍的片區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，創(chuàng)造出新的區(qū)域，引入新的投資，對(duì)人口進(jìn)行分流，在這個(gè)過(guò)程中許多社會(huì)問(wèn)題都會(huì)找到解決的辦法。

觀瀾湖將轉(zhuǎn)型做旅游休閑產(chǎn)業(yè)

新京報(bào)：國(guó)內(nèi)很多房企正在進(jìn)行休閑旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，你如何看待這股流行風(fēng)潮？

朱鼎?。汉芏嗨^的旅游地產(chǎn)都是90%以上做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，只有很少的精力去做一個(gè)酒店，然后以銷售房子為目的，酒店交給物業(yè)公司管理，房子售完就撤走了。

觀瀾湖則是以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)為目的的，我們需要不斷提高自身的水準(zhǔn)來(lái)保證。比如說(shuō)海口觀瀾湖項(xiàng)目，都是由很多個(gè)獨(dú)立的部分組成的，如溫泉、酒店等。

新京報(bào)：國(guó)家對(duì)于高爾夫球用地的審批已經(jīng)明令禁止，做高爾夫地產(chǎn)起家的觀瀾湖將會(huì)如何轉(zhuǎn)型？

朱鼎健：高爾夫可以說(shuō)是觀瀾湖的DNA，觀瀾湖未來(lái)的發(fā)展思路是綜合旅游，不會(huì)單純做高爾夫。未來(lái)集團(tuán)還將有品牌輸出、商業(yè)地產(chǎn)等多個(gè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，并且已經(jīng)在推進(jìn)中。在未來(lái)，有球場(chǎng)的收購(gòu)項(xiàng)目，還是會(huì)有高爾夫的元素，如果是純新項(xiàng)目則將會(huì)以綜合旅游為主。

新京報(bào)：觀瀾湖下一站將要進(jìn)駐的城市會(huì)是哪里？

朱鼎?。涸颇?，將以綜合旅游項(xiàng)目為主。觀瀾湖要做的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不會(huì)盲目擴(kuò)張，而且在每進(jìn)入一個(gè)城市之前首先不會(huì)圈地，也不會(huì)炒作。未來(lái)觀瀾湖無(wú)論到哪個(gè)地方，都一定是和旅游休閑有關(guān)，但不一定會(huì)和高爾夫有關(guān)系。

新京報(bào)記者 李捷