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    富力地產(chǎn)總裁張力:政府銀行若能“四讓” 房價必降

    2013年03月14日 15:18
    來源:羊城晚報 作者:孫朝方

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    新年房價走勢如何?抑制房價有何良策?13日下午,全國政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力接受記者采訪時表示,只要政府、房產(chǎn)商、銀行等能做到“四讓”,房價一定應(yīng)聲而跌。

    張力說,目前國內(nèi)房市剛需仍較旺盛,剛需主要有兩種:改善型需求和年輕人的首次購房。其中,改善型購房占六七成,“以前大城市房子以60-80平方米為主,現(xiàn)在基本上到了110-160平方米為主,就去年的情況看,一線城市面積大的好賣”

    “今年房價不會漲太多,但也不會跌得特別多,可能比較平穩(wěn),就算漲也不會超過7%-8%,”張力認為,去年整體房價增幅約5%左右。

    張力說,所謂“四讓”是指:政府土地上讓利,稅收讓利,開發(fā)商讓利,銀行利息讓利。其中,最關(guān)鍵的是政府讓利。張力表示,房價高的因素很多,政府應(yīng)研究透徹后進行科學(xué)調(diào)控,搞好了,不用一年房價就掉了。

    談及“國五條”,張力表示,“國五條”不像以前很多行政干涉型的調(diào)控政策,而是利用市場的經(jīng)濟規(guī)律,通過經(jīng)濟杠桿去調(diào)節(jié)房價,是個好的開端。

    張力建議,通過征收物業(yè)稅、豪宅稅或者房屋買賣稅來抑制房價。他表示,物業(yè)稅應(yīng)該按照房價來征收,各個地區(qū)情況不同,像廣州100萬元以下可免征,其他區(qū)域50萬元以下可免征。張力認為,在廣州,超過1000萬元的房子可算作豪宅,應(yīng)征收豪宅稅。對于增加房產(chǎn)稅試點城市,張力覺得有可能落在廣州。

    談到機構(gòu)改革,張力說,機構(gòu)改革的目的有三項:一是節(jié)約行政費支出,節(jié)省納稅人的錢;二是減少行政審批繁瑣的手續(xù);三是使得各政府職能部門更好地管理。

    張力認為,機構(gòu)改革后,每年可以省多少費用、減少多少公務(wù)員,都需要規(guī)劃清楚。他舉例說,某部有20個司,另一個部也有20個司,改革后變成40個,人員沒有減少,機構(gòu)越精簡越膨脹,就沒什么意義了。

    [責(zé)任編輯:weiyx] 標簽:房價增幅 房價走勢 房價不會 
     

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