-新快報記者 陳齊

增城限價兩年以來，各種違規(guī)突破限價的現(xiàn)象層出不窮，最常見的招數(shù)便是“兩套合同”。但記者發(fā)現(xiàn)，與以往開發(fā)商“購房合同”+“裝修合同”的方式不同的是，如今增城部分樓盤毛坯交樓的房子居然強搭一份“設(shè)計合同”。與雖然是強買強賣，但仍有實際價值的裝修合同相比，這種所謂的設(shè)計合同幾乎可以稱得上是“空手套白狼”

實際售價高出限價1600元/m2左右

近日，有不少買家投訴稱，位于增城新塘的豪進(jìn)山湖珺璟存在兩套合同的情況，買家不僅要簽購房合同，還要簽一份價值數(shù)十萬的“設(shè)計合同”

根據(jù)市民提供的線索，記者來到了位于新塘東江大道南的豪進(jìn)山湖珺璟。一位姓黎的銷售人員接待了記者，他向記者表示，目前該盤新一批單位大概還有兩周左右才會推出，全部是毛坯交樓，預(yù)計售價在9000多元/平方米。“朝向好的單位要9500元甚至是9800元/平方米。”該銷售人員表示，現(xiàn)在新一批單位的價格還沒有最后確定，而此前一批單位打完折以后的售價在8800元/平方米左右?！拔覀冞@里開盤到現(xiàn)在基本都是賣8000多元，最早期的洋房大概8000元左右。

然而，記者在樓盤銷售中心公示的預(yù)售價格表上卻看到，豪進(jìn)山湖珺璟的預(yù)售價格遠(yuǎn)低于其報價。預(yù)售證顯示，去年12月12日批出的自編G8、G9棟以及自編D2、D3棟、29-41、43棟的預(yù)售均價為7248元/平方米，與銷售透露的實際均價差了1600元/平方米左右。而在早一點的預(yù)售證上可以看到，該盤甚至有不少單位的預(yù)售價格是“60字頭甚至是“5”字頭甚至是“

發(fā)展商用設(shè)計合同填補差價

根據(jù)限價要求，去年未開盤的樓盤今年將按照增城全市7979元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限價，而去年有網(wǎng)簽的樓盤，則在去年成交均價的基礎(chǔ)上上漲8%。按照增城市房管局的數(shù)據(jù)，豪進(jìn)山湖珺璟去年的均價為6773元/平方米，也就是說，今年該盤的均價不能超過7315元/平方米。那么，為何到樓盤現(xiàn)場房子均價竟要賣到“97字頭呢？對于記者的疑問，該盤的銷售人員避而不答，只是表示“現(xiàn)在新一批價格還沒出，等價格出來我再詳細(xì)跟你解釋。反正你最后給我們的實際價格就是這個價，你另外還要付購房契稅和貸款手續(xù)費就可以了。

此前，增城有不少樓盤采取另簽裝修合同的方式來規(guī)避限價，而豪進(jìn)山湖珺璟是毛坯交樓，自然不會簽裝修合同，那么他們又是如何突破限價呢？有買家向記者透露了其中的玄機：開發(fā)商在簽購房合同的同時，會讓買家再簽一份“設(shè)計合同”，其購房合同的價格就是預(yù)售價格，而簽的“設(shè)計合同”就是實際成交價格與預(yù)售價格之間的差價。

對于這份神秘的“設(shè)計合同”，記者并未能看到，但有買家提出質(zhì)疑：難道設(shè)計費用不是包含在樓價里面的嗎？這擺明就是一個違規(guī)收費的幌子。

多重合同或致買家稅費提高

事實上，這種兩套合同的方式不僅讓買家目前的購房價格有所提高，還將影響到未來出售房產(chǎn)時的成本。如果按照所謂的兩套合同，買家實際付出的購房費用與購房發(fā)票上的價格相差巨大，這意味著未來買家出售該房產(chǎn)時，將額外付出一筆不菲的稅費。

根據(jù)新出臺的國五條細(xì)則規(guī)定，二手房交易時，賣家需要承擔(dān)房產(chǎn)交易所得差額的20%作為個人所得稅。以豪進(jìn)山湖珺璟一套130平方米的房子為例，按照實際成交價格9000元/平方米計算，房價總額達(dá)117萬，而按照豪進(jìn)山湖珺璟的預(yù)售最高價7315元/平方米計算，發(fā)票上的價格最多也就是95萬元，差價達(dá)22萬元。也就是說，就算以后買家將這套房產(chǎn)一分錢不漲地賣出，也要按照20%差額計算，多付出3.45萬元的個人所得稅。

業(yè)主投訴無果

今年初，增城市房管局曾召集當(dāng)?shù)亻_發(fā)商宣布2013年的限價政策，并且表示：“開發(fā)商不能變相突破限價線，一旦調(diào)查發(fā)現(xiàn)開發(fā)商利用補充合同等手段突破限價線，將對不按照申報價格銷售的樓盤，采取不予辦理商品房預(yù)售證，并要求開發(fā)商重簽協(xié)議的措施?！贝舜螘h還強調(diào)，限制預(yù)售的措施將可能不僅針對該樓盤，甚至可能擴大到該開發(fā)商在增城的所有樓盤。

然而，不少買家卻發(fā)現(xiàn)，在實際向增城市房管局投訴樓盤違規(guī)銷售時，得到的答復(fù)卻像是在“踢皮球”。有業(yè)主在網(wǎng)上貼出一份增城市房管局對其投訴豪進(jìn)山湖珺璟等樓盤利用兩套合同的手段違規(guī)銷售的回復(fù)，其中稱“對于商品住房網(wǎng)簽合同約定價格高于申報價格的，我局將不予辦理商品住房預(yù)告登記。對于開發(fā)企業(yè)提出另簽價格協(xié)議的行為，可以認(rèn)為是要約行為，購房者可結(jié)合自身需要自主決定是否簽訂，由此引發(fā)的糾紛屬于民事糾紛，雙方屆時可本著開誠布公的態(tài)度充分協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可通過司法途徑解決糾紛事宜，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

通觀回復(fù)全文，并沒有要查處的意思?！罢苋绱送泼?，說明他們認(rèn)同此種做法，政府和開發(fā)商是同一利益集團(tuán)?！痹摼W(wǎng)友表示。而其他網(wǎng)友則直批：“這就是上有政策，下有對策。

律師意見

如能證明存欺詐行為可起訴取消合同

對于豪進(jìn)山湖珺璟這種兩套合同賣樓的情況，長期從事房地產(chǎn)法律咨詢業(yè)務(wù)的律師肖碩彬向記者表示，根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》、《民法通則》等法律規(guī)定，這種情況屬于強制搭售，但買家要通過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，存在舉證困難等問題?！氨M管這種方式是不合理的，但根據(jù)法律規(guī)定，要證明買家簽訂所謂的設(shè)計合同時是否自愿，如果是脅迫簽署的才可以取消合同，反之則不行。”肖碩彬表示，如果買家還能證明設(shè)計合同條款不清，或是其中存在欺詐行為，也可以要求取消合同。

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