住建部在2010年明確規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式收取定金等性質(zhì)的費(fèi)用。但開發(fā)商們對(duì)此視而不見。買賣房號(hào)、辦白金卡“參加搖號(hào)，憑號(hào)抽簽選房”等承諾比比皆是

法治周末記者 孫政華

房地產(chǎn)“國(guó)五條”細(xì)則即將實(shí)施，北京市民購買二手房踴躍，但相比之下，一手房的“搶購”趨勢(shì)更加明顯。

位于北京市朝陽區(qū)和通州區(qū)之間的一個(gè)名為北京新世界的新樓盤開盤，雖然沒有大力宣傳，但是排號(hào)購房者早已上千。

開盤當(dāng)日，僅半小時(shí)時(shí)間，北京新世界的255套房源就被全部認(rèn)購。很多沒買到房子的客戶并不甘心，還在多方詢問，希望可以“撿到”退下來的房源。

法治周末記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然北京很多樓盤的開盤售價(jià)尚未公布，但“一手新房”還是一路看漲，而已經(jīng)開盤的開發(fā)商也都進(jìn)行了較大幅度的提價(jià)。

北京還有一些樓盤更是出現(xiàn)了24小時(shí)排隊(duì)買房的現(xiàn)象，甚至一號(hào)難求。

房少人多的現(xiàn)實(shí)，讓很多業(yè)主抓住了購買“房號(hào)”的救命稻草。記者在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了不少轉(zhuǎn)讓房號(hào)的、自稱是已購得房號(hào)的購房者。位于四環(huán)附近的一個(gè)房號(hào)要價(jià)已達(dá)七八十萬元，且由于緊俏，都標(biāo)明“謝絕還價(jià)”。

一手房搶購趨勢(shì)明顯

3月2日“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，各地的二手房交易都出現(xiàn)井噴。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴法治周末記者，北京3月的二手房交易量最終很可能超過3萬套，將達(dá)到正常月份的3倍左右。

這樣的買房也催生了恐慌買房、激情交易、強(qiáng)買強(qiáng)賣、假離婚等諸多現(xiàn)象。而集中交易導(dǎo)致的房?jī)r(jià)升溫可能會(huì)招致更加嚴(yán)厲的調(diào)控，該業(yè)內(nèi)人士表示。

相比之下，“一手房”的“搶購”趨勢(shì)更加明顯。

事實(shí)上，北京市新盤今年3月的開盤量原本預(yù)計(jì)共有36個(gè)，多數(shù)分布在大興、房山、通州等郊區(qū)。而直到今年3月已經(jīng)過去了一半，實(shí)際的開盤量只有7個(gè)。很顯然，大部分開發(fā)商都采取了捂盤惜售的銷售策略。

一手新房的房?jī)r(jià)也一路看漲。北京市門頭溝區(qū)北京新天地銷售人員告訴法治周末記者：“過完年到3月這段時(shí)間，北京新房平均每米都漲了2000元，我們當(dāng)然也要漲，均價(jià)在3萬元左右?！睋?jù)悉，這個(gè)樓盤2007年第一次開盤時(shí)的價(jià)格每平方米只有5000元，而去年這個(gè)樓盤的銷售均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了每平方米2.3萬元；2013年的3月15日，這個(gè)樓盤再次對(duì)外銷售時(shí)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米3萬元。

一位購房者曲女士告訴法治周末記者，她家住南三環(huán)，很想就近為父母買一套房子以便照顧。二手房并不便宜，新開盤的房子是自己的首選。而太大的戶型價(jià)格承受不起，希望有個(gè)100平方米以內(nèi)的最好。

但當(dāng)她咨詢一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士白先生時(shí)，被告知“北京現(xiàn)在在四環(huán)以內(nèi)的一手房源幾乎是沒有了”，而地理位置符合她要求的是位于東二環(huán)、南三環(huán)之間的首開“璞瑅公館”，還有新房源在售，但都是200平方米以上的大戶型，均價(jià)在36000元左右。

白先生也告訴法治周末記者，很長(zhǎng)時(shí)間以前，北京的一手房源就已經(jīng)被搶光了?！侗本┦?011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中有這樣的表述，北京的三環(huán)內(nèi)將原則上不再新增供應(yīng)住宅用地，四環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)的經(jīng)適房項(xiàng)目用地”。所以房子相對(duì)會(huì)“越來越少”。

而在這個(gè)過程中，花錢買“房號(hào)”也開始普遍存在。

白先生解釋，“房號(hào)”的銷售形式多樣，最常見的是銷售各種“貴賓卡”，價(jià)位不等，有的貴賓卡價(jià)格甚至達(dá)到10萬元以上。而商家在銷售貴賓卡時(shí)就已經(jīng)毫不含糊地承諾，擁有貴賓卡的客戶享有“優(yōu)先選房權(quán)”。對(duì)于緊俏搶手的房源而言，其實(shí)貴賓卡價(jià)格就相當(dāng)于“房號(hào)費(fèi)”。

新開盤房源一號(hào)難求

媒體報(bào)道，此前的中信城銷售一手房源時(shí)就存在炒“房號(hào)”的現(xiàn)象。

一位中信城三期的購房者告訴法治周末記者，當(dāng)時(shí)有中介索要20多萬元的號(hào)費(fèi)，承諾“保證買到想要的”。

該業(yè)主在質(zhì)疑其承諾“是否靠譜”的同時(shí)，也對(duì)其懷有希望，因?yàn)楦鶕?jù)售樓人員的說法，在購房者連售樓處還沒看到的情況下，可以提前登記，領(lǐng)號(hào)排隊(duì)。據(jù)說領(lǐng)了號(hào)排著隊(duì)的人有幾千個(gè)。

法治周末記者在網(wǎng)上確實(shí)找到了當(dāng)時(shí)購房者所說的“中介”的電話，因?yàn)闀r(shí)過境遷，該電話早已停機(jī)，該電中介”的身份也無從確定?！八麄兌际情_發(fā)商的人，或者至少與之有著密切關(guān)聯(lián)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

當(dāng)時(shí)，一位叫孫國(guó)棟的“房號(hào)”中介還對(duì)購房者稱：“(購買房號(hào)后)如果您考慮2號(hào)樓的話直接就可以簽約，如果考慮3號(hào)和4號(hào)樓的話開盤可以簽約……2號(hào)樓開盤前我們也都是這么操作的，(購號(hào)者)全部都簽到了自己滿意的房子?！?

房少人多的現(xiàn)實(shí)，讓很多業(yè)主抓住了購買“房號(hào)”的救命稻草。

有網(wǎng)友在網(wǎng)上留言：“中信城二環(huán)內(nèi)，升值空間多少，您自己比誰都清楚……以后想買中信城，可以明確地告訴您，只能買二手了……”所以這樣說來，能夠買到房號(hào)的購房者，還算是幸運(yùn)者。

前述白先生告訴法治周末記者，北京一些豪宅根本不用開售樓處，房源就從后門走了。這種現(xiàn)象并不鮮見。

更有甚者，法治周末記者在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了不少轉(zhuǎn)讓“房號(hào)”的、自稱是已購得房號(hào)的購房者。位于四環(huán)附近的一個(gè)房號(hào)要價(jià)已達(dá)七八十萬元，且由于緊俏，都標(biāo)明“謝絕還價(jià)”。

買賣房號(hào)令行不止

前述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房號(hào)炒作者通過改“底單”的方式，將買房的權(quán)利交換出去。所謂底單，即《購房意向書》。購房者購房需要和開發(fā)商簽訂《購房意向書》。但離真正的《購房合同》簽訂《尚有一段的時(shí)間，且須在住建委網(wǎng)上備案之前進(jìn)行操作。

但根據(jù)規(guī)定，商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。

而媒體報(bào)道，中信城炒房號(hào)確有其事?！跋胭I中信城三期的房子，先交10萬元的誠(chéng)意金，不成功，不收費(fèi)?！币晃还ぷ魅藛T表示，操作模式是，先交10萬元誠(chéng)意金，中介負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)購買權(quán)賣家。

據(jù)透露，一些有“背景”或者已經(jīng)取得購買權(quán)的人，會(huì)將購買權(quán)拿到中介來交易。每套房子視戶型和房源加收40萬元到60萬元不等，而購房者的這筆資金是付給購買權(quán)賣家的。購房者需另付中介房屋總價(jià)3%的交易費(fèi)。一旦房產(chǎn)商的預(yù)售許可證下發(fā)，開盤之際便可以操作認(rèn)購書姓名更換。經(jīng)過運(yùn)作，購房者直接可以和開發(fā)商簽約。該中介還稱，中信地產(chǎn)的普通員工是拿不到房號(hào)的，能拿到房號(hào)的人都是有關(guān)系或者是有門路的人。

此前，國(guó)家住建部在2010年4月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》就明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)?！?

而開發(fā)商們對(duì)此視而不見，不僅僅買賣房號(hào)，辦白金卡可以“交1萬頂3萬用”，還可以“參加搖號(hào)，憑號(hào)抽簽選房”等承諾比比皆是。

中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)指出，目前，有關(guān)辦理“白金卡”、“VIP卡”優(yōu)惠卡購房主要存在以下幾方面問題，一是沒有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目違規(guī)通過辦卡方式變相銷售；二是辦卡開具的是“信息服務(wù)費(fèi)”等，最后不能計(jì)入房款，一旦出現(xiàn)退房糾紛時(shí)，這部分財(cái)產(chǎn)權(quán)得不到保障；三是這種辦卡優(yōu)惠的手法多是以電子商務(wù)模式出現(xiàn)，通過互聯(lián)網(wǎng)組織營(yíng)銷，這些網(wǎng)商或沒有中介、居間資格，或涉嫌違反稅收有關(guān)規(guī)定。

著名的廣渠路36號(hào)地首城國(guó)際項(xiàng)目，也曾遭到哄搶，達(dá)到一房難求的地步。2010年12月12日，首城國(guó)際公布了一批房源，立即有中介加價(jià)30萬元叫賣房號(hào)。首城國(guó)際也曾經(jīng)內(nèi)購給一些關(guān)系戶，其中不乏政府背景人士。