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    重慶國(guó)五條細(xì)則:強(qiáng)化土地供應(yīng)市場(chǎng)的調(diào)控作用

    2013年04月01日 01:08
    來(lái)源:每經(jīng)網(wǎng) 作者:鄢銀嬋

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    3月30日,重慶市人民政府公眾信息網(wǎng)刊發(fā)的 《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),主要從限漲、限貸、兩成征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅等方面進(jìn)行調(diào)控。

    昨日(3月31日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,同“國(guó)五條相比,重慶地方版的相關(guān)細(xì)則更為嚴(yán)格。不過(guò),《通知》中包括“地價(jià)不能超過(guò)房?jī)r(jià)三分之一”等內(nèi)容早在2009年已經(jīng)執(zhí)行。

    《通知》要求,重慶主城九區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅要低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。而據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2012年該市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入22968元,同比增長(zhǎng)13.4%,這一增長(zhǎng)幅度也將成為今年重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅的紅線。

    記者注意到,在限貸方面,此次出臺(tái)的細(xì)則并未出現(xiàn)市場(chǎng)盛傳的 “將二套房首付比例提高到七成”的規(guī)定,僅要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房信貸政策,并暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

    不過(guò),《通知》也表示,如果重慶主城區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲過(guò)快、上漲幅度超過(guò)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí),可在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。緯聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)理王波就此認(rèn)為,重慶二套房首付比例仍存在上調(diào)的可能。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,上述措施的目的仍在于打擊投資,特別是二手房交易20%增值稅,可能會(huì)在短期內(nèi)將投機(jī)性的購(gòu)房者或投機(jī)客擠出房地產(chǎn)市場(chǎng),轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域。

    多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,重慶此次細(xì)則的一大亮點(diǎn),在于強(qiáng)化了土地供應(yīng)市場(chǎng)的調(diào)控作用。

    “包括保障性住房及中小型商品房用地比例不低于總供應(yīng)量的70%,嚴(yán)格限制容積率小于1的大戶型住宅項(xiàng)目開發(fā),樓面地價(jià)不超過(guò)當(dāng)期房?jī)r(jià)的三分之一等內(nèi)容,都強(qiáng)化了土地在樓市調(diào)控中的作用?!本暵?lián)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)理王波認(rèn)為,監(jiān)管方出臺(tái)這類規(guī)定與近期重慶土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈有一定關(guān)系。

    [責(zé)任編輯:zhangzh] 標(biāo)簽:通知 土地供應(yīng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 
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