柳九邦

3月上海樓市的瘋狂有目共睹，但新建商品住宅單月153.8萬平方米的成交量還是超出許多人預料。

德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，上海市新建商品住宅成交面積達到153.8萬平方米，環(huán)比上漲179.7%；成交均價為22896元/平方米，環(huán)比下跌7.0%，同比增幅則為3.2%。

值得注意的是，153.8萬平方米的成交量已達到了最近40個月的最高點，并且已經(jīng)超過了2009年145.5萬平方米的月均成交。同時，上周(3月25~31日)上海新建商品住宅成交43.1萬平方米，環(huán)比提升43.2%，這是自2011年樓市調控以來，首次出現(xiàn)單周成交40萬平方米的情況。

德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋認為，“差額個稅”條款對二手房市場產(chǎn)生較大殺傷力，相比之下，一手房市場卻沒有遇到針對性的打壓，由此造成二手市場的擠出效應催熱一手市場。同時，3月本來就是傳統(tǒng)的“樓市小陽春”，以及去年年末熱銷的慣性，導致了成交量達到近年罕見的高點。由于3月剛需樓盤成交量較大，拉低了成交均價。

一位上市房企負責人告訴《第一財經(jīng)日報》記者，該公司旗下樓盤近期成交狀況堪稱火爆?！霸久磕赀@個時期并不算成交旺季，但今年的成交確實不錯，并且價格方面也有小幅的上漲。我們也在近期加快了推盤的節(jié)奏。

數(shù)據(jù)顯示，3月全市商品住宅新增供應面積達到132.9萬平方米，相當于2月的6.3倍，并且創(chuàng)造了2011年1月以來的單月最高紀錄。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟稱，3月的新增供應在時間上呈現(xiàn)出嚴重的不平衡，有將近七成的供應面積集中在3月下旬。可見開發(fā)商在新政剛頒布時也產(chǎn)生了一定的觀望情緒，但是在市場成交連續(xù)幾周都處于高位后，加快了推盤步伐。

上周末，滬版國五條細則落地，在經(jīng)歷一陣狂飆突進的火爆行情后，調控政策能否成功降溫樓市成為各界關注的焦點。

漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，與二手房市場不同，上海細則的出臺，預計很難給當前新房市場帶來一定降溫作用，4月份新房市場還會延續(xù)活躍趨勢。不過，細則明確了將落實市場調控措施以保持房價的穩(wěn)定，對于開發(fā)商有一定的震懾作用，未來漲價的勢頭會有所減弱。

陸騎麟表示，一手房市場可能在政策剛公布后的短期內(nèi)受到一些心理震懾，但所受到的長期影響十分有限，并且3月就已有不少一手樓盤上調價格，一旦新政執(zhí)行后，受到二手房擠出效應的影響，這種價格上漲的趨勢恐難以改變。

“雖然各地細則已陸續(xù)出臺，但樓市仍處敏感時期，開發(fā)商更多偏向穩(wěn)定的市場價格過渡，觀望情緒較為濃重，價格短期內(nèi)或仍以小幅上調為主?！?1世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔稱。