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    新國五條細(xì)則"滿月" 深圳二手房成交創(chuàng)三年最高

    2013年04月02日 15:24
    來源:深圳特區(qū)報 作者:武曉婷

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    昨天,“國五條”細(xì)則發(fā)布剛好“滿月”,京滬粵渝深等一線城市版本的細(xì)則已相繼公布,意味著中央和地方對房地產(chǎn)市場實施調(diào)控的政策實現(xiàn)對接。從3月1日“國五條”細(xì)則發(fā)布剛到地方版細(xì)則趕在4月1日前紛紛出臺,在這一個月時間里,人們目睹了市場所發(fā)生的種種變化,也聽到兩只“靴子”落地間隙當(dāng)事人焦躁反應(yīng)的聲音,“過戶潮”、“離婚潮”在一些地方頻頻上演。

    來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份深圳二手住宅成交17257套,創(chuàng)三年來單月成交最高值。

    3月樓市現(xiàn)躁動情緒

    回看3月的深圳樓市,“躁動”情緒貫穿始終。從 “國五條”細(xì)則發(fā)布之日起,細(xì)則中按差價20%征收個人所得稅的表述就像籠罩在深圳上空一片厚實的雨云,二手住宅市場買賣雙方匆匆尋找地方“避雨”,市房地產(chǎn)交易中心搶過戶人數(shù)一天多過一天,3月29日更是創(chuàng)出了單日成交1316套的歷史新高。原本在此輪調(diào)控中受影響較小的一手住宅市場,也因3月12日深圳重新嚴(yán)格執(zhí)行“限漲令”,一度陷入焦灼的狀態(tài)。

    業(yè)內(nèi)人士分析,每逢房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺,市場總會趕在細(xì)則落地前有“搶跑”現(xiàn)象,回顧從2010年4月舊“國五條”開始的歷次房地產(chǎn)調(diào)控,莫不如此。

    一手房上月量價平穩(wěn)

    來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份,全市一手住宅成交3909套,成交均價為19645元/平方米。

    從本月一手住宅市場的成交表現(xiàn)看,由于二手住宅成交的火爆,沖淡了一手市場,尤其是受深圳“限漲令”傳言的影響,一手住宅市場進(jìn)入相對冷靜的時期,量價總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

    記者在采訪中注意到,其中也不乏個別樓盤出現(xiàn)火爆的銷售場面。

    中聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)周慶亮分析認(rèn)為,受深圳嚴(yán)格執(zhí)行限價令規(guī)定,開發(fā)商普遍改變銷售策略,一般會采取“高開低走”的方式。

    記者在調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于深圳從3月份開始嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價,對預(yù)售方案報價過高,或沒有實行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項目,可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書,這讓很多開發(fā)商不得不調(diào)整銷售策略,大小戶型搭配銷售,以符合限價的要求;另外,也有一些新開樓盤由于未來得及調(diào)整,以至于出現(xiàn)了售價高于備案價而被鎖住的情況。

    對于熱衷于購買新房的置業(yè)者來說,目前深圳采取的嚴(yán)格限價政策讓他們對房價未來走勢充滿了期待。

    周慶亮認(rèn)為,新建商品住宅入市價格如果得到控制,很多置業(yè)者會持觀望態(tài)度,一手市場或會進(jìn)入新一輪博弈狀態(tài)。

    二手住宅成交量創(chuàng)三年新高

    受20%個人所得稅新政影響,買賣雙方搶在政策落地前過戶,3月份深圳二手住宅市場交易極為活躍,單日成交紀(jì)錄一再被刷新。市房地產(chǎn)權(quán)登記中心也因過戶量太多,以至于連續(xù)調(diào)整辦文時限,先是從12日開始由原來的5個工作日調(diào)整為8個工作日,后又從27日開始從8個工作日延長到30個自然日。

    來自市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示,3月份全市二手住宅成交17257套,環(huán)比大增376.8%,創(chuàng)下2010年1月份以來的新高。

    上周日,市房地產(chǎn)登記中心打破以往的工作時間,照常開放窗口收文辦理房地產(chǎn)權(quán)登記、變更、抵押業(yè)務(wù)。記者在中心營業(yè)大廳看到,前來辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)已經(jīng)比前一周少了很多。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹,上周日每天收文量都在500份以上,上周二更是突破了800份,上周三開始啟動現(xiàn)場預(yù)約登記以來,排隊的人數(shù)才逐漸減少。

    深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為,在“趕末班車”效應(yīng)的刺激下,二手房交易量迅猛增長。目前來看,各地方包括深圳細(xì)則均未及預(yù)期中嚴(yán)厲,一定程度上安撫了前期恐慌入市的非正常市場情緒,深圳細(xì)則均未二手房火爆交易的局面將會終結(jié)。

    深圳特區(qū)報記者 徐強(qiáng)

    實習(xí)生 武曉婷

    [責(zé)任編輯:weiyx] 標(biāo)簽:深圳二手房 滿月 一手住宅 
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