在被戲稱為 “最簡(jiǎn)約地方版”的杭州“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，杭州土地市場(chǎng)并未因此而“遇冷”

昨日(4月2日)杭州市余杭區(qū)拍賣2宗宅地和1宗商地，3宗土地出讓面積共計(jì)11.35萬(wàn)平方米，約合170畝，總起價(jià)5.12億元。最終，兩宅地掀起多輪競(jìng)價(jià)，讓其單日吸金5.88億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，杭州“國(guó)五條”細(xì)則的調(diào)控目標(biāo)為，2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格增幅，低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。

房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓向媒體表示，杭州其實(shí)是控制漲幅，而不是降幅，預(yù)計(jì)今年杭州房?jī)r(jià)漲幅在9%~10%之間波動(dòng)。

細(xì)則出臺(tái)前成交量創(chuàng)新高/

在杭州“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前，杭州“商品房成交迎來(lái)井噴之勢(shì)。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，杭州主城區(qū)商品房新房成交量累計(jì)達(dá)到11288套，創(chuàng)近7年之最，11283月成交量分別達(dá)到4635套、1902套、4751套，均為近4年同比新高。同時(shí)，二手房成交量達(dá)到8618套，亦創(chuàng)下新高。

《杭州日?qǐng)?bào)》4月2日?qǐng)?bào)道稱，杭州日國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)實(shí)施后，火熱的樓市或?qū)⒂瓉?lái)“冷靜期”，不排除杭州市政府后續(xù)出臺(tái)針對(duì)不同購(gòu)房群體更有針對(duì)性的細(xì)化措施。該報(bào)道還透露，有開(kāi)發(fā)商放言將會(huì)在4月份繼續(xù)針對(duì)項(xiàng)目加推新房源。

同樣，杭州土地市場(chǎng)成交也較為火爆。4月2日，杭州共推出位于余杭區(qū)錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和星橋鎮(zhèn)各1宗宅地、未來(lái)科技城1宗商地，最終，當(dāng)日土地競(jìng)拍共計(jì)5.88億元。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，兩宗宅地均掀起了多輪競(jìng)價(jià)。其中，錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊吸引了興耀、旭輝、上海勤飛等4家單位，最終，經(jīng)過(guò)47輪激烈報(bào)價(jià)，被萊茵置業(yè)(000558，SZ)旗下的上海勤飛置業(yè)有限公司競(jìng)得，總價(jià)26000萬(wàn)元，折合樓面價(jià)3798元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)40.66%。另一宗宅地經(jīng)過(guò)三輪報(bào)價(jià)，由浙江廣廈 (600052，SH)以26580萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)2107元/平方米。萊茵置業(yè)和浙江廣廈均屬來(lái)自杭州的以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司。此外，未來(lái)科技城商業(yè)商務(wù)用地因僅有一家單位報(bào)價(jià)而直接成交，總價(jià)為6208萬(wàn)元，折合樓面價(jià)1350元/平方米，競(jìng)買人為賽銀科技有限公司。

預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)漲幅9%~10%/

杭州“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則已于4月1日落地，對(duì)于市場(chǎng)最關(guān)注的二套房貸和稅收問(wèn)題，杭州市政府門戶網(wǎng)站發(fā)布 《市政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)稱，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，杭州市2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是：新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。據(jù)2012年杭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，杭州全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均總收入41842元，剔除個(gè)人所得稅、社會(huì)保障支出后的人均可支配收入37511元，增長(zhǎng)10.1%，扣除價(jià)格上漲因素后，實(shí)際增長(zhǎng)7.4%。

謝逸楓向媒體表示，杭州房?jī)r(jià)控制目標(biāo)其實(shí)是控制漲幅，而不是降幅，預(yù)計(jì)今年杭州房?jī)r(jià)漲幅在9%~10%之間波動(dòng)。

上述《通知》還稱，切實(shí)增加普通商品住房用地供應(yīng)。全市今年住房用地供應(yīng)量原則上不低于前5年年均實(shí)際供應(yīng)量，可建住房面積高于前5年年均實(shí)際建設(shè)面積，保證普通商品住房、保障性住房土地供應(yīng)。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)和價(jià)格申報(bào)備案的規(guī)定，對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊同品質(zhì)在售樓盤價(jià)格且不接受約談指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不辦理價(jià)格備案手續(xù)，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

資深房產(chǎn)策劃人、杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房產(chǎn)新政已從“限購(gòu)”轉(zhuǎn)向“限價(jià)”，從抑制投資投機(jī)需求到壓制開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，“細(xì)則”可以通俗地解讀為“限漲令”。 《