北京將對(duì)房屋“限價(jià)”再出新招，現(xiàn)房也要限價(jià)。

“北京2013年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)任務(wù)將一一分解，下放至各區(qū)縣，”北京一位區(qū)縣的建委官員告訴本報(bào)記者，若完不成年度任務(wù)，將進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

一家在京的國(guó)企開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)北京嚴(yán)格的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，原則上新開(kāi)盤項(xiàng)目的定價(jià)不超過(guò)區(qū)域均價(jià)、已開(kāi)盤項(xiàng)目定價(jià)不超過(guò)前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過(guò)上月銷售平均價(jià)格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。

“此前，樓盤可以通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房謀求漲價(jià)，”上述人士表示，據(jù)其了解的情況，上述漏洞亦將被堵，建委擬對(duì)現(xiàn)房房?jī)r(jià)實(shí)施干預(yù)。

堵漲價(jià)“漏洞”

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)“2013年3月京城百盤價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)查”顯示，位于北京朝陽(yáng)區(qū)北苑路的天潤(rùn)福熙大道一年間單價(jià)上漲超過(guò)1萬(wàn)，由此前的3.5萬(wàn)上漲至4.5萬(wàn)/平米。

對(duì)此，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，項(xiàng)目漲價(jià)一個(gè)是因?yàn)楝F(xiàn)房，3月左右已拿到銷售證；另一個(gè)是由毛坯房轉(zhuǎn)向了精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)就近1萬(wàn)。

實(shí)際上，樓盤“限價(jià)”并非北京新政，早在2011年，北京就通過(guò)嚴(yán)卡預(yù)售證，限制開(kāi)發(fā)商報(bào)高價(jià)，以穩(wěn)定樓盤價(jià)格。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，此前的“限價(jià)”大多集中在預(yù)售審批環(huán)節(jié)，資金鏈不緊張、以求利潤(rùn)為目的的開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種辦法拖到轉(zhuǎn)現(xiàn)時(shí)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)至現(xiàn)房規(guī)避價(jià)格管制。

上述北京國(guó)企開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人表示，按照目前的規(guī)定，原則上新開(kāi)盤項(xiàng)目的定價(jià)不超過(guò)區(qū)域均價(jià)、已開(kāi)盤項(xiàng)目定價(jià)不超過(guò)前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過(guò)上月銷售平均價(jià)格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。

尤其值得注意的是，北京住建委擬對(duì)現(xiàn)房的價(jià)格進(jìn)行干預(yù)，“預(yù)售時(shí)需要拿預(yù)售證，現(xiàn)房銷售也需要銷售證，流程差不多。

不過(guò)，北京保利地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)王英男“2013保利北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值分享會(huì)”上表示，在新型調(diào)控格局下，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)采取調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，比如力推剛需盤，或者改變產(chǎn)品類型，比如老項(xiàng)目是花園洋房，新一期可能推出高層板樓，先開(kāi)位置、區(qū)域較差的等方式，擬售價(jià)格自然會(huì)有變動(dòng)。

設(shè)片區(qū)“天花板”

上述人士表示，北京房?jī)r(jià)上漲的壓力較大，在房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制度下，區(qū)縣為完成年度任務(wù)，行政管制或?qū)⒓?xì)化片區(qū)定價(jià)。

“以區(qū)縣為單位穩(wěn)定區(qū)域價(jià)格較為粗放，”上述在京的開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將進(jìn)一步分割、細(xì)化。

上述人士進(jìn)一步解釋，比如各區(qū)縣細(xì)分為CBD板塊、大望京板塊、來(lái)廣營(yíng)板塊等，“各板塊都設(shè)定了一個(gè)區(qū)域的平均指導(dǎo)價(jià)格，一旦超出，原則上就不予審批。

“國(guó)土、住建等部門分片區(qū)調(diào)研折算出每個(gè)片區(qū)的均價(jià)，錄入系統(tǒng)作為該片區(qū)申報(bào)價(jià)格的上限，”上述人士介紹，2年前，北京就曾經(jīng)按照這一手段執(zhí)行過(guò)，他記得當(dāng)時(shí)北苑周圍板塊樓盤(毛坯)報(bào)批的價(jià)格是2.7萬(wàn)元/平米左右。

而在蘭德咨詢總裁宋延慶看來(lái)，這種行政管制的手段只能是短期執(zhí)行，并不能長(zhǎng)久堅(jiān)持，否則對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)供需不力。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心檢測(cè)，北京的商品住宅庫(kù)存已經(jīng)跌破7萬(wàn)套，達(dá)到歷史低位。

宋延慶表示，按照新規(guī)，部分已經(jīng)報(bào)批的項(xiàng)目或?qū)⑹艿浇ㄎ耐ㄖ笾匦抡{(diào)價(jià)，4月預(yù)計(jì)入市的35個(gè)樓盤或?qū)⒀舆t，供需缺口或進(jìn)一步放大。

全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在參加《改革是中國(guó)最大的紅利》一書(shū)發(fā)布會(huì)上指出，看得見(jiàn)的手和看不見(jiàn)的手要相互配合，才能起到一加一大于二的效果。政府的調(diào)控是必須的，但要遵守市場(chǎng)規(guī)律，補(bǔ)貼和限價(jià)只能是權(quán)宜之計(jì)。