圖為華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)于4月6-8日在海南舉行。任志強(qiáng)在論壇中發(fā)言表示，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是轉(zhuǎn)到住房上。如果不轉(zhuǎn)到住房上，我覺(jué)得中國(guó)夢(mèng)是實(shí)現(xiàn)不了的。都沒(méi)有房子住，還實(shí)現(xiàn)什么中國(guó)夢(mèng)？習(xí)主席告訴我們的就是要讓大家有房子可住。

任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)依然得靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型都得轉(zhuǎn)到住房上?！皼](méi)有一個(gè)行業(yè)比房地產(chǎn)單行業(yè)消費(fèi)最大了，大家都評(píng)論說(shuō)房地產(chǎn)不應(yīng)該是支柱產(chǎn)業(yè)，那汽車能是支柱產(chǎn)業(yè)？汽車加起來(lái)不就是1.2萬(wàn)億，大概就占房地產(chǎn)1/5。索羅斯先生說(shuō)中國(guó)不能靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那靠什么？高鐵投資最高的一年也就2萬(wàn)億，比房地產(chǎn)接近7萬(wàn)億差遠(yuǎn)了。

談及“國(guó)五條”，任志強(qiáng)批評(píng)道，中央政府出臺(tái)“國(guó)五條”心里沒(méi)底，換句話說(shuō)不知道該怎么調(diào)控房地產(chǎn)。網(wǎng)上說(shuō)中央政府出臺(tái)這個(gè)政策就跟三年級(jí)小學(xué)生一樣，搞不清楚他應(yīng)該干什么。

他進(jìn)一步分析稱，“國(guó)五條”就是違反十八大精神的一個(gè)做法。十八大明明說(shuō)把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)改為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，我在博鰲論壇上聽(tīng)了好幾場(chǎng)演講都是強(qiáng)調(diào)中國(guó)未來(lái)轉(zhuǎn)型就是要把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總系答記者問(wèn)的時(shí)候說(shuō)的很清楚，要把政府閑不住的手?jǐn)亓?，而“?guó)五條”不是壯士斷腕。

以下是發(fā)言實(shí)錄：

任志強(qiáng)：“國(guó)五條”第一條寫的是如果供過(guò)于求的地區(qū)也可以采取靈活措施，這和原來(lái)不一樣。原來(lái)是一刀切，現(xiàn)在是兩刀切，就是你也可以往高了調(diào)，也可以往低了調(diào)?！皣?guó)五條”我覺(jué)得最明確告訴大家中央政府不管了，然后把這個(gè)責(zé)任推給地方政府去管。他只傳達(dá)了一個(gè)信號(hào)，就是我們是希望房?jī)r(jià)不要高漲，然后你們地方政府去承擔(dān)責(zé)任，你們地方政府去限定一個(gè)目標(biāo)，你們?nèi)ス?，你們管不好的話，我們就收拾你們。于是也給地方政府一個(gè)權(quán)力，你要管不好的話，就不給他銷售證。這是“國(guó)五條”給我們地方政府一個(gè)權(quán)力。但是什么是憲法、什么是市場(chǎng)沒(méi)有說(shuō)，我覺(jué)得最國(guó)五條”就是違反十八大精神的一個(gè)做法。十八大明明說(shuō)把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)改為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，我在博鰲論壇上聽(tīng)了好幾場(chǎng)演講都是強(qiáng)調(diào)中國(guó)未來(lái)轉(zhuǎn)型就是要把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。我們兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總系答記者問(wèn)的時(shí)候說(shuō)的很清楚，要把政府閑不住的手?jǐn)亓?，而“?guó)五條”不是壯士斷腕。從三個(gè)方面中央政府發(fā)出一個(gè)信號(hào)，要繼續(xù)關(guān)注房?jī)r(jià)。社會(huì)層面叫做我們大家都反對(duì)，因?yàn)榇蠹叶茧x婚。都搶房子。3月份房子交易量猛增，用這種行為明確表示我們不滿，但是我們沒(méi)有推翻政權(quán)，我們就離婚，拼命買房子。“國(guó)五條”基本上沒(méi)有說(shuō)出什么道道，最嚴(yán)厲的就是北京，一個(gè)人也不準(zhǔn)買第二套房子，把單身戶口的權(quán)力限制了。海南最聰明，我們不出了，海南沒(méi)出細(xì)則，就執(zhí)行原來(lái)的。

任志強(qiáng)：從各種已經(jīng)出臺(tái)的情況看，基本上都是軟磨硬破。處理“國(guó)五條”，中央政府心里沒(méi)底，換句話說(shuō)不知道該怎么調(diào)控房地產(chǎn)。網(wǎng)上微博說(shuō)中央政府出臺(tái)這個(gè)政策就跟三年級(jí)小學(xué)生一樣，搞不清楚他應(yīng)該干什么。我們這個(gè)題目是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控。從2000到2010年十年變化中，個(gè)人消費(fèi)八項(xiàng)分類里面，住房消費(fèi)從2點(diǎn)幾漲到8點(diǎn)幾的比重，加上買房6.4萬(wàn)億，我們個(gè)人消費(fèi)比重漲到了20%，這個(gè)變化從2011年開(kāi)始。按美國(guó)說(shuō)，住房個(gè)人消費(fèi)25%多一點(diǎn)。中國(guó)是2010年第一次住房消費(fèi)超過(guò)了食品消費(fèi)，說(shuō)明他已經(jīng)從生存型消費(fèi)變成享受型消費(fèi)，不僅僅吃飽肚子，能活下去了。這是從個(gè)人消費(fèi)上看最大的特征。從此以后住房消費(fèi)就一定是超越個(gè)人消費(fèi)中其他任何消費(fèi)中的最高消費(fèi)。而我們現(xiàn)在離國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家指標(biāo)可能住房消費(fèi)比例還很低，可能還要差個(gè)7、8個(gè)點(diǎn)，還有一個(gè)相當(dāng)增長(zhǎng)的過(guò)程。所以這個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是從食品消費(fèi)轉(zhuǎn)型到住房消費(fèi)。

任志強(qiáng)：總理宏觀指標(biāo)里去年6.4萬(wàn)億消費(fèi)，接近7萬(wàn)億投資，也是第一次超過(guò)了全部食品的總值。當(dāng)然不算農(nóng)村的食品消費(fèi)了。沒(méi)有一個(gè)行業(yè)比房地產(chǎn)單行業(yè)消費(fèi)最大了，大家都評(píng)論說(shuō)房地產(chǎn)不應(yīng)該是支柱產(chǎn)業(yè)，那汽車能是支柱產(chǎn)業(yè)？汽車加起來(lái)不就是1.2萬(wàn)億，大概就占房地產(chǎn)1/5。索羅斯先生說(shuō)中國(guó)不能靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那靠什么？高鐵投資最高的一年也就2萬(wàn)億，比房地產(chǎn)接近7萬(wàn)億差遠(yuǎn)了，1/3左右，其他還有什么更大的嗎？食品原來(lái)最大，現(xiàn)在也就是6萬(wàn)多億，比我們7萬(wàn)多億還少一點(diǎn)。換句話說(shuō)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是轉(zhuǎn)到住房上。如果不轉(zhuǎn)到住房上，我覺(jué)得中國(guó)夢(mèng)是實(shí)現(xiàn)不了的。都沒(méi)有房子住，還實(shí)現(xiàn)什么中國(guó)夢(mèng)？習(xí)主席告訴我們的就是要讓大家有房子可住。謝謝！