任志強(qiáng)調(diào)侃:國五條加稅是潘石屹挑起來的
鳳凰財經(jīng)訊 4月8日下午消息,華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)在“博鰲亞洲論壇2013年年會”的“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控分論壇”上調(diào)侃SOHO中國董事長潘石屹:國五條規(guī)定加稅是他攪和出來的。潘石屹稱:這是謠言。
以下為其對話實(shí)錄:
主持人:從“國五條”進(jìn)入到對整個房地產(chǎn)調(diào)控的討論中。咱們房地產(chǎn)市場調(diào)控,從2002年算起也好,從2003年算起也好,到現(xiàn)在10年了,有人說房價越調(diào)越高,這當(dāng)中有沒有什么具體的原因,潘總,這個能不能給大家說一說你的感受?
潘石屹:任總剛才談的有一些觀點(diǎn)我是同意的,就是我們要用市場經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn),而不要用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)行政命令的辦法。今天的房地產(chǎn)像一列火車一樣,你如果要用行政的手段這根韁繩可以把馬勒住,要勒住火車就勒不住了。十年前就是在亞洲博鰲論壇上,一個房地產(chǎn)論壇上,任志強(qiáng)參加了這個會,因?yàn)橄旅嬗幸粋€記者老來挑戰(zhàn)他,所以他就比較興奮,說的比較高興,成了第一屆亞洲博鰲論壇上最熱烈的論壇。第二年,亞洲博鰲論壇秘書說能不能再把任總請上,說任總只要參加房產(chǎn)論壇,大家就比較愛聽,我就請任總,任總說沒有問題,我把別的事都推了,我去。十年前更多用經(jīng)濟(jì)手段、市場手段調(diào)控房地產(chǎn),結(jié)果得到有關(guān)部門指示,有關(guān)部門給亞洲博鰲論壇秘書處說,這個任志強(qiáng)以后再不能參加亞洲博鰲論壇。然后又讓我去做工作,我說剛給做工作讓參加,現(xiàn)在又做工作不讓參加,我很為難。我想了辦法給任總打電話說,博鰲挺熱的,別去了。他可能明白這個意思,就說了一句話,把我的會議費(fèi)給退了。所以任總這次來也不太容易。但是他剛才有一些說法我不太同意。人家這里寫經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,他說經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)上去,這好像不太對吧?
另外習(xí)主席說的中國夢,他怎么繞到房地產(chǎn)上面去了。所以這可能只能代表他的觀點(diǎn),不代表我的觀點(diǎn)。
任志強(qiáng):剛才在小會議室說怎么討論的問題,潘石屹說“國五條”出臺不久找他討論,然后他就說你們不能限購,你們得加稅,于是得出一個“國五條”出我們突然發(fā)現(xiàn)原來“國五條”是他攪和出來的。
潘石屹:這是謠言。
主持人:潘總,您從事房地產(chǎn)行業(yè)也很多年了,房地產(chǎn)調(diào)控之前,以你們公司來說,那個時候發(fā)展更好,還是房地產(chǎn)調(diào)控十年你們發(fā)展更好,過去賺錢更多,還是調(diào)控后賺錢更多?
潘石屹:我必須先把任總的問題回答出來,傳出去很麻煩。情況是什么情況呢?住建部的領(lǐng)導(dǎo)請我去征求意見,我就說限購的辦法確實(shí)非常不好,而且限購可以是一個短期的措施,不能是長期的措施。就像一個人病了,需要動手術(shù)了,可以打麻藥,可是你不能把麻藥當(dāng)飯吃,天天打麻藥,這個東西不行。而且通過市場機(jī)制,會讓優(yōu)秀開發(fā)商脫穎而出,讓一些差的開發(fā)商淘汰掉了,這就是市場的進(jìn)步、社會的進(jìn)步。限購的話,價格限制死了,市場上最敏感的調(diào)整信號價格限定死了,長期下去對房地產(chǎn)創(chuàng)新、質(zhì)量都不好。我是提過稅收的問題,我建議能不能在第二套、第三套甚至第五套房子之后收物業(yè)稅或者房產(chǎn)稅,因?yàn)楝F(xiàn)在中國的情況,整個的房子不是像任總說的少,房子已經(jīng)不少了。有一個專家說中國每一個家庭人均住房套數(shù)超過了1套,人均住房面積超過35平方米,和改革開放的7平方米已經(jīng)不一樣了,今天只要調(diào)控手段對頭,房價不會漲的,供應(yīng)量擺著。而且開發(fā)商生產(chǎn)能力也是非常大的。我查了年報,土地儲備量,超過可以建的房子平均數(shù),超過1億平方米的上市公司有2家,超過5000萬平方米的好多家,所以房子供應(yīng)量并不像改革開放初期那樣緊張,所以把持有物業(yè)的稅增加,把流通環(huán)節(jié)的稅降下來,就會形成一個壓力,讓持有好多套房子的人擠出去,讓沒有房子住的人能夠把社會上寶貴房子資源充分利用起來,而且國五條”加稅是持有的沒有加,把流通環(huán)節(jié)的稅加20%,所以這個事情是不對的,我要不把這個東西說清楚,麻煩。
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